VERKAUFT 338 m² großes Grundstück mit gepflegtem Endreihenhaus.

Objekt-Nr.: 807
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 113 m²
Grundstücksfläche (ca.): 338 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 4
Bad mit: Dusche, Fenster
Baujahr: 1929
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 301,8
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 23.02.2034
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Kamin: Ja
Provisionspflichtig: Ja
Sauna: Ja
Garagenanzahl: 1
Stellplatzart: Garage
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: reserviert

Lagebeschreibung

Wandsbek, als Stadtteil des gleichnamigen Bezirkes im Nordosten von Hamburg, besticht durch seine Mischung aus Alt- und Neubauten, Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur.

Das hier angebotene Endreihenhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Reihenhausbebauung.

Das Umfeld ist grün. So befindet sich unter anderem der über den Stadtteil hinaus bekannte Eichtalpark, welcher sich entlang der Wandse erstreckt und zu Spaziergängen oder auch zum Besuch des Botanischen Sondergartens einlädt, in Wandsbek.

Das Stadtteilzentrum bildet der ca. 2,5 km entfernte Wandsbeker Markt. Hier befinden sich nicht nur das große Einkaufszentrum „Quarree“ sondern auch zahlreiche weitere Ladengeschäfte, Warenhäuser, Bäcker, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken, Banken und das Bezirksamt Wandsbek sowie ein an mehreren Tagen stattfindender Wochenmarkt. Für die regelmäßigen Einkäufe steht zudem in unmittelbarer Nähe ein Penny-Markt (ca. 200 m), ein Rewe-Center (ca. 850 m) sowie ein Kaufland-Markt (ca. 1 km) zur Verfügung.

Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So befindet sich die Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Damm (West) mit den Linien 8, 16 und 171 nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zum U Wandsbek Markt beträgt ca. 12 Minuten. Vom Wandsbek Markt ist der Hauptbahnhof von Hamburg mit der U-Bahnlinie 1 ist ca. 9 Minuten zu erreichen. Zudem sind die U-Bahn-Haltestellen Straßburger Straße und Wandsbek-Gartenstadt nur ca. 1,1 km entfernt.

Wandsbek bietet auch für Kinder viele Angebote. So befindet sich alle Schulformen in der Umgebung, wie z.B. eine Kita ca. 300 m, eine Grundschule ca. 550 m, eine Stadtteilschule ca. 1,2 km sowie ein Gymnasium ca. 2,2 km entfernt.
Freizeitmöglichkeiten bieten die vielen Sportvereine in Wandsbek mit einer großen Anzahl angebotener Sportarten, aber auch die Cabrio-Sport-Anlage mit Badminton-, Squash- und Tennisplätzen, die Schwimmhalle in Wandsbek oder auch ein Kino in naher Umgebung.

Für eine optimale ärztliche Versorgung in Wandsbek sorgen neben zahlreichen Ärzten auch die Asklepios Klinik Wandsbek und das renommierte Bundeswehrkrankenhaus.

Wandsbek bieten somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit guten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Endreihenhaus befindet sich auf einem 338 m² großen Grundstück in einer nachgefragten Wohnlagen des Hamburger Stadtteils Wandsbek.

Das Haus verfügt insgesamt über vier Zimmer, welche sich auf einen großen Wohnbereich im Erdgeschoss sowie zwei Zimmer im Obergeschoss und ein Zimmer im Dachgeschoss verteilen und somit ideal für eine Familie oder zum „Wohnen und Arbeiten“ geeignet ist.

Highlights dieser Immobilie sind der große Wohnbereich mit Kamin, die Süd/West-Terrasse, der parkähnliche Garten, die Sauna im Kellergeschoss sowie das große Raumangebot.

Betreten wird das Haus über einen Windfang, von wo aus über den anschließenden Flur der Wohnbereich, die Küche, das Obergeschoss und der Keller erreicht werden.

Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der mit hochwertigem Fliesenboden versehene offene Wohnbereich, welches durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnzimmer, welches 1982 angebaut wurde, durch ein großes Fensterelement sowie eine doppelflügelige Terrassentür geschaffen. Ein Kaminofen kann besonders in den kalten Jahreszeiten für ein besonders gemütliches Wohngefühl sorgen.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die Süd/West-Terrasse mit Markise, welche über einen einmaligen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich verfügt. Der Garten kann dabei mit seinen hochwertigen Bäumen, Sträuchern und Blumen als grüne Oase bezeichnet werden und schirmt das Grundstück durch seinen parkähnlichen Charakter zu allen Seiten ab.
Das Wohnzimmer ist zum Esszimmer bis hin zur Nord/Ost-Seite des Hauses geöffnet. Bei Bedarf könnten durch Leichtbauwände bis zu drei separate Räume im Erdgeschoss geschaffen werden.
Der aktuelle Essbereich kann durch seine Gemütlichkeit und ein zusätzliches Fenster nach Süden nicht nur bei den Mahlzeiten zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden.
Die 2020 eingebaute und hell gestaltete Einbauküche ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Flur zu erreichen und lädt, mit allen notwendigen Küchengeräten sowie ausreichend Ablage- und Arbeitsflächen, zum Kochen ein.
Vom Flur aus führt eine Holztreppe in das 1. Obergeschoss. Hier sind zwei weitere Wohnräume zu finden, welche viel Platz und einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Ein hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Duschbad, welches 2020 erneuert wurde, komplettiert das Raumangebot im Obergeschoss.
Vom etwas größeren Zimmer im Obergeschoss führt eine weitere Treppe zum Dachgeschoss des Hauses, wo ein weiteres vollständig ausgebautes Zimmer zu finden ist.

Neben einem Dachboden, ist im Vollkeller, dessen Zugang mit Tür über den Flur im Erdgeschoss oder einen Keller-Außeneingang erfolgt, ausreichend Nutzfläche vorhanden. Neben einem Abstellraum dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller auch ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwassererzeugung.

Für erhöhtes Sicherheitsgefühl sorgen die verstärkten und mit zusätzlichen Verriegelungen ausgestatteten Fenster im Erdgeschoss sowie die Sicherheits-Haustür.

Eine PKW-Einzelgarage bietet einen witterungsgeschützten Stellplatz.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 338 m² großes Grundstück
- ca. 113 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
- Süd/West-Terrasse
- parkähnlicher Garten mit Gartenteich und zwei Gartenhäusern
- Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss
- Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum
- Sauna mit Duschbad im Kellergeschoss
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwassererzeugung
- Sicherheits-Haustür und verstärkte Fenster im Erdgeschoss
- PKW-Einzelgarage

Energiebedarfsausweis: 301,80 kWh/(m²a); 74,5 kg CO2-Äquivalent/(m²a); H; Gas; Bj.: 1929

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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