Charmantes Reihenhaus samt Garage mit Gartenidylle und viel Gestaltungspotenzial

Objekt-Nr.: 868
Kaufpreis: 425.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 94,40 m²
Grundstücksfläche (ca.): 194 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 4
Baujahr: 1965
Befeuerungsart: Öl
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis Ausstellungsdatum: 2026-04-02
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 210.8
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 01.04.2036
Energieausweis: 2014
Energieausweis Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Garagenanzahl: 1
Stellplatzart: Garage
Unterkellert: Ja
verfügbar ab: 01.06.2026

Lagebeschreibung

Rahlstedt zählt zu den beliebtesten und zugleich grünsten Stadtteilen im Nordosten von Hamburg und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Innerhalb Rahlstedts gehört insbesondere der Ortsteil Oldenfelde zu den gefragten Wohnlagen, geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün und einer überwiegend familienfreundlichen Bebauung aus Einfamilien- und Reihenhäusern.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bürgerlichen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Gärten und gewachsenen Strukturen, die ein entspanntes und sicheres Wohngefühl vermitteln.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Bereits in kurzer Entfernung lädt der Hanni-Schult-Park mit weitläufiger Wiese sowie eine Kleingartenanlage zu Spaziergängen und zum Verweilen im Grünen ein. Im südlichen Bereich des Parkes befindet sich ein großer Kinderspielplatz.
Weitere attraktive Naherholungsziele wie der Greifenbergpark oder der Berner Gutspark sind schnell erreichbar. Mit dem Naturschutzgebiet Höltigbaum sowie dem Stellmoorer Tunneltal befinden sich zudem weitläufige und besonders reizvolle Landschaftsräume in der Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einladen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Das lebendige Zentrum von Rahlstedt rund um die Schweriner Straße und den Bahnhof bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistern sowie einen beliebten Wochenmarkt. Ergänzend dazu stehen im näheren Umfeld das Einkaufszentrum Farmsen sowie Supermärkte, wie z.B. der ca. 12 Gehminuten entfernte Aldi-Markt, für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Oldenfelde ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine flexible Mobilität gewährleisten.

Für Familien ist die Lage ebenfalls äußerst attraktiv. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, wie z.B. die Grundschule samt Kita in der Straße Bekassinenau. Darüber hinaus bietet Rahlstedt ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit zahlreichen Vereinen, Sportanlagen sowie einem Hallenbad und einer Eissporthalle im Nachbarstadtteil.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah und zugleich naturnah leben möchten.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mittelreihenhaus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss, eine angenehme Helligkeit und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung in ruhiger und gewachsener Lage von Hamburg-Rahlstedt im Ortsteil Oldenfelde.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher und großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einem funktionalen Gäste-WC sowie dem zentralen Wohnbereich.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet viel Tageslicht sowie ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene und helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer präsentiert sich im gepflegten Stil und ist mit Dusche und Fenster ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen ganz besonderen Charme. Sichtbare Holzbalken, gemütliche Dachschrägen und große Dachflächenfenster schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer, das funktional ausgestattet ist und zusätzliches Komfortpotenzial bietet.

Das Dach wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und stellt eine wesentliche bereits erfolgte Investition in die Immobilie dar.

Das Kellergeschoss stellt großzügige Nutzflächen zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Vorrat, Hobby oder Werkstatt.

Ein echtes Highlight ist der gepflegte Garten mit sonniger Terrasse. Umgeben von gewachsenen Hecken und Sträuchern genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre. Die Gartenfläche bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle gärtnerische Gestaltung. Die Terrasse lädt zu geselligen Abenden und ruhigen Momenten im Freien ein.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Raum für eine zeitgemäße Modernisierung eröffnet. Insbesondere Ausstattungsdetails entsprechen teilweise dem Stil der Bauzeit und bieten somit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die nur wenige Gehminuten entfernte Pkw-Einzelgaragen, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides Zuhause mit viel Charme und Entwicklungspotenzial, ideal für Käufer, die den besonderen Reiz eines Hauses mit Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Ausstattung

- Mittelreihenhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt / Oldenfelde
- Familienfreundliche, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegender Einfamilien- und Reihenhausbebauung
- ca. 196 m² Grundstück
- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Gepflegter, eingewachsener Garten mit angenehmer Privatsphäre
- Eine Pkw-Einzelgarage auf separatem Grundstück vorhanden
- Klassischer und funktionaler Grundriss
- 3 gut geschnittene Zimmer im Erd- und Obergeschoss
- Zusätzlich ausgebauter Dachgeschossraum (Nutzfläche)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Gartenblick
- Helle und freundliche Wohnatmosphäre
- Funktionale Küche mit Gestaltungspotenzial
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss
- Zusätzliches Tageslicht-Vollbad im Dachgeschoss (Nutzfläche)
- Charmantes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzelementen
- 2021 saniertes Dach
- Vollkeller mit mehreren Räumen und viel Nutzfläche
- Ideale Immobilie für Familien oder Paare mit individuellem Gestaltungsspielraum

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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