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Gepflegte 1-Zimmer-ETW mit traumhafter Dachterrasse sucht neuen Eigentümer!

  • Objekt-Nr.: 775
  • Kaufpreis: 259.000 €
  • Hausgeld: 289,97 €
  • Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,0 % (inkl. USt.) Käuferprovision
  • Wohnfläche (ca.): 52,43 m²
  • Balkon/Terrasse Fläche (ca.): 38 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de


Ausstattung

  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Zimmer: 1
  • Bad mit: Wanne
  • Baujahr: 1973
  • Befeuerungsart: Öl
  • Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,0 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Energieausweistyp: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 18.06.2028
  • Energieausweis Primärenergieträger: Öl
  • Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 168,6
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Lage im Objekt (Etage): 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Provisionspflichtig: Ja
  • Stellplätze: 1
  • Stellplatzpreis: 12.000 €
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Unterkellert: Ja
  • verfügbar ab: 01.02.2023

Lagebeschreibung

Schönes wohnen im „Stadtteildreieck“ Farmsen, Meiendorf und Volksdorf.

Die hier angebotenen Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (Sackgasse mit Wendehammer) in einem gewachsenen Wohngebiet des Stadtteils Farmsen, direkt an der Grenze zu den Nachbarstadtteilen Meiendorf und Volksdorf.

Das Umfeld ist grün; Neben den gepflegten Grünanlagen der Mehrfamilienhäuser und einigen kleineren Grünanlagen in der nahen Umgebung beginnt der Volksdorfer Wald nur wenige hundert Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen ein. Noch größere Naherholungsgebiete bilden das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, wo sich auf einer Fläche von über 1000 Hektar eine weite naturbelassene Landschaft öffnet, die in ihrer Unberührtheit einmalig ist

Das Zentrum von Volksdorf ist nur ca. 2,2 km entfernt. Hier sind neben einigen Supermärkten auch Fachgeschäfte, Botiquen, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken, Rechtsanwälte und eine Postfiliale sowie einiges mehr zu finden.
Für die regelmäßigen Einkäufe stehen in der am ca. 1 km entfernten U-Bahnhof Berne ein Rewe-Markt, ein Penny-Markt, ein Drogeriemarkt und zahlreiche weitere Geschäfte sowie eine Haspa-Filiale zur Verfügung.

Die Wohnung ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Leharstraße mit der Linie 275 und 617 in Richtung U Berne und Bf. Rahlstedt ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Vom U-Bahnhof Berne aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 25 Minuten.

Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten vor allem der Walddörfer Sportverein, der tus Berne, der SC Condor, der AMTV, die Eissporthalle Farmsen sowie zahlreiche weitere Sport- und Kulturangebote in Farmsen, Rahlstedt und Volksdorf.

Die Wohnlage bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Sonnenterasse inklusive Traumwohnung!

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Nicht nur durch die Wohnlage sondern auch durch das Rotklinker-Mauerwerk sowie die großen Balkone und Dachterrassen erhält das Wohnhaus einen hochwertigen Charakter.

Die Wohnung liegt hierbei im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt insgesamt über ein großen Wohnbereich, einen Küchenraum, ein Vollbad und einen Flur, womit diese Wohnung für einen Single-Haushalt ideal geeignet ist.

Highlights dieser Immobilie sind die große Süd/West-Dachterrasse, der lichtdurchflutete Wohnbereich sowie die Lage im „Stadtteildreieck“ Farmsen, Meiendorf und Volksdorf.

Betreten wird die Wohnung über einen einladenden Flur, welcher effizient mit Einbauschränken ausgestattet ist. Von hier aus können das Vollbad und der Wohnbereich betreten werden.

Einen besonderen Blickfang bildet der großzügige Wohnbereich. Zwei große Fenster und die Glas-Terrassentür schaffen hier eine helle Wohnatmosphäre.
Das ca. 27,5 m² große Zimmer verfügt über ausreichend Platz um sowohl einen Aufenthaltsbereich, einen Schlafbereich als auch einen Essbereich einzurichten.
Vom Wohnbereich wird die ca. 38 m² große Süd/West-Dachterrasse erreicht, welche 2021 saniert wurde. Die Dachterrasse verfügt über zwei elektrische Markisen und einen schönen Blick in die grüne Nachbarschaft. Hier lässt sich besonders in der warmen Jahreszeit wunderbar entspannen.

Direkt an den Wohnbereich schließt der Küchenraum mit seiner Einbauküche an.
Die modern gestaltete Einbauküche ist mit ausreichend Arbeits- und Abstellflächen sowie allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet.

Das hell geflieste Vollbad hat eine angenehme Größe und lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung ist im Wohnraum und dem Flur mit Fertigparkett versehen.

Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Ein Pkw-Außenstellplatz kann zudem erworben werden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.

Ausstattung

- gepflegte 1-Zimmer-ETW
- gutbürgerliche und grüne Wohnlage
- großer, lichtdurchflutetes Wohnbereich
- große Süd/West-Dachterrasse mit Markise
- Einbauküche
- Vollbad
- Kellerraum
- 1 PKW-Außenstellplatz kann erworben werden

Energieverbrauchsausweis: 168,6 kWh/(m²a), F, Heizöl, Bj. 1973

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

WARNHOLZ Immobilien GmbH – Seit über 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.


22145 Hamburg - Wandsbek - Farmsen-Berne - Bitte kontaktieren Sie uns für die genaue Adresse


Süd/West-Dachterrasse

Süd/West-Dachterrasse

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Süd/West-Dachterrasse

Süd/West-Dachterrasse

Blick von der Dachterrasse

Blick von der Dachterrasse

Küche

Küche

Bad

Bad

Flur

Flur

PKW-Außenstellplatz

PKW-Außenstellplatz

Grundriss

Grundriss

Flächenberechnung

Flächenberechnung