Leben, da wo andere Urlaub machen! Traumgrundstück mit Einfamilienhaus nahe der Schlei.

Objekt-Nr.: 762
Kaufpreis: 450.000 €
Käuferprovision: 2,0% (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 116,85 m²
Grundstücksfläche (ca.): 1.595 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 4
Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Baujahr: 1965
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,0 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis Baujahr: 2016
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 161,30
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 24.07.2032
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Kamin: Ja
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Garagenanzahl: 1
Stellplatzart: Garage
Unterkellert: Ja
Wintergarten: Ja
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Grundstück befindet sich im Ortsteil Steinfeld in der gleichnamigen Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein.

Die Schlei, welche sich 42 km von Schleimünde über Kappeln und Arnis bis zur Stadt Schleswig erstreckt, ist ein Meeresarm der Ostsee und in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Schleiregion mit seinem Ostseefjord ist ein nachgefragtes Naherholungsgebiet und besonders bei Wassersportlern beliebt. Aber auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Malerische Landschaften, ungestörte Natur und gemütliche Dörfer können bei Wander- oder Radtouren erkundet werden. Zahlreiche Badestellen, Badeseen und nicht zuletzt die schnell zu erreichenden Ostseestrände sorgen zudem gerade in den Sommermonaten für Abkühlung. Und auch für die Kultur kommt in der Schlei-Ostsee-Region nicht zu kurz. Kleine und größere Museen, eindrucksvolle Kirchen oder auch Theater und Konzerte laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Gasthöfe und Cafés bieten zudem kulinarische Genüsse.
Die Schleiregion und die Ostsee, welche in ca. 25 Autominuten zu erreichen ist, ist somit äußert facettenreich und bieten einen einmaligen maritimen Flair.

Der Ortsteil Steinfeld ist ländlich geprägt. Die umliegenden Bauernhöfe prägen das Dorfbild.
Über die Bundesstraße 201 ist Steinfeld verkehrstechnisch gut angebunden.
Das Städtchen Süderbrarup mit Bahnanbindung ist nur ca. 6 km entfernt und die Kleinstadt Schleswig ist in ca. 17 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kitas, Schulen, Restaurants, Friseure, Ärzte, Apotheken, Banken, uvm. zu finden.
Neben weiteren Kleinstädten in der Umgebung sind auch Flensburg (ca. 40 Minuten) und Kiel (ca. 45 Minuten) relativ schnell mit dem Auto zu erreichen.

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße (30 km/h-Zone) am südöstlichen Ortsrand.

Steinfeld und die gesamte Schlei-Ostsee-Region bietet somit eine ideale Lage um die Natur zu genießen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu einer kleinen Stadt sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung

Leben im Grünen nahe der Schlei.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.595 m² großen Grundstück in einer nachgefragten Wohnlage in der Schleiregion.

Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, welche sich auf zwei Zimmer im Erdgeschoss sowie zwei Zimmer im Dachgeschoss verteilen und somit ideal für eine Familie geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind der große und traumhaft gestaltete Garten, der beheizte Wintergarten, die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten sowie die Wohnlage in einer Region, wo andere Urlaub machen.

Betreten wird das Haus über einen Windfang, von wo aus über einen anschließenden Flur alle weiteren Räume im Erdgeschoss erreicht werden können.

Das Wohnzimmer ist nach Süden und Westen ausgerichtet und verfügt über einen hochwertigen Fliesenboden. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine optimale Belichtung. Der nach norden anschließende Raum wird aktuell als Schlafzimmer genutzt, bietet sich aber auch ideal als Esszimmer an. Ein besonderes Highlight bei diesem Raum ist die originelle Schiebetür zum Flur hin. Wohn- und Esszimmer wurden im Rahmen der Umnutzung des Esszimmers durch eine Leichtbauwand getrennt, welche aber auch wieder ohne viel Aufwand entfernt werden kann um ein großzügigeres Raumgefühl im Erdgeschoss zu erhalten.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der beheizte Wintergarten, welcher als zweites Wohnzimmer bezeichnet werden kann. Durch seine kunstvolle Holzbalkendecke, den Kaminofen und nicht zuletzt durch einen einmaligen Blick in den Garten kann dieser Raum zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden.
In den wärmeren Monaten des Jahres ist zudem die direkt an den Wintergarten angeschlossene überdachte Terrasse ein Ort, wo sich die gesamte Familie wohlfühlen kann.
Von der überdachten Terrasse aus wird der traumhaft angelegte Garten betreten, welcher in allen Bereichen Liebe zum Detail zeigt, was dazu geführt hat, dass dieser Garten mit dem 3. Platz der schönsten Gärten in Schleswig Holstein ausgezeichnet wurde. Dieser parkähnliche Garten, welcher auch über einen Fischteich verfügt, kann also auch objektiv als kleine Oase bezeichnet werden.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem der geräumige Küchenraum, welche durch die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie ausreichend Ablage- und Arbeitsflächen zum Kochen einlädt. Ein kleiner Frühstückstisch findet sogar auch noch seinen Platz in der Küche.
Ein gefliestes tageslicht-Vollbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Vom Flur aus führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier sind die zwei weiteren Wohnräume zu finden, welche ausreichend Platz und einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der nach Norden ausgerichtete Raum verfügt dabei über einen Ausgang zu einem kleinen Balkon, welcher sich auf dem Windfang befindet.
Ein vollständig gefliestes Tageslicht-Duschbad komplettiert das Raumangebot im Dachgeschoss.

Der Vollkeller, dessen Zugang mit Tür über den Flur im Erdgeschoss oder einen Keller-Außeneingang erfolgt, bietet ausreichend Nutzfläche. Neben einem großen Abstellräumen, in dem sich zudem auch die erst sechs Jahre alte Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) befindet, ist im Keller auch ein Hauswirtschaftsraum vorhanden, welcher zudem mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über die bereits beschriebene Gaszentralheizung mittels Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss-Bad. Warmwasser wird ebenfalls über die Zentralheizung bereitgestellt.

Das Haus verfügt über Rollladen an fast allen Fenstern im Erdgeschoss.

Eine PKW-Einzelgarage mit elektrischem Tor nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt sorgt für einen witterungsgeschützten PKW-Stellplatz.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 1.595 m² großes Grundstück in Steinfeld nahe der Schlei
- parkähnlicher Garten
- Einfamilienhaus
- 4 Zimmer
- beheizter Wintergarten
- Kamin im Wintergarten
- überdachte Terrasse
- Einbauküche
- Tageslicht-Vollbad im Erdgeschoss
- Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss
- kleiner Balkon
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad des Dachgeschosses
- Keller mit Hauswirtschaftsraum
- Rollläden an fast allen Fenstern im Erdgeschoss
- PKW-Einzelgarage mit elektrischem Tor

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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