Moderne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Reihenhauscharakter

Objekt-Nr.: 881
Miete zzgl. NK: 930 €
Nebenkosten: 160 €
Wohnfläche (ca.): 58 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 2
Baujahr: 2001
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis: 2014
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 116.7
Energieeffizienzklasse: D
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Nein
Stellplätze: 1
Stellplatzmiete: 65 €
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert: Ja

Lagebeschreibung

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf, einer gewachsenen und besonders nachgefragten Wohnlage im Nordosten der Hansestadt. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert macht diesen Stadtteil insbesondere für Singles und Paare zu einem attraktiven Wohnort.

Nur etwa 1.700 Meter entfernt beginnt der Volksdorfer Wald, der mit seinen weitläufigen Wegen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Ebenfalls in kurzer Entfernung befinden sich die weitläufigen Naturschutzgebiete Höltigbaum sowie das Stellmoorer und Ahrensburger Tunneltal. Sie zählen zu den schönsten Naherholungsgebieten Hamburgs und bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Trotz der grünen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle Saseler Straße mit mehreren Buslinien ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung unter anderem an den Bahnhof Rahlstedt sowie den U Bahnhof Farmsen. Vom Bahnhof Rahlstedt gelangen Sie mit der Regionalbahn in rund 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Bereits in der nur etwa 50 Meter entfernten Meiendorfer Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie unter anderem einen Aldi Markt, einen Netto Markt mit Bäckerei, einen Drogeriemarkt, eine Postbank, Friseure, einen Imbiss sowie verschiedene Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Einkaufszentrum Spitzbergenweg, das Rahlstedter Stadtteilzentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandelsangebot sowie das attraktive Ortszentrum von Volksdorf.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule Wildschwanbrook befinden sich jeweils nur etwa 700 Meter entfernt. Die Stadtteilschule Meiendorf ist ebenfalls bequem erreichbar. Das Gymnasium Meiendorf liegt in einer Entfernung von rund 1.300 Metern.

Ein vielfältiges Sport und Freizeitangebot rundet die hohe Wohnqualität ab. Zahlreiche Vereine wie der Meiendorfer Sportverein, der AMTV, der Rahlstedter Sport Club oder der Rahlstedter Kulturverein bieten ein breites Angebot für jedes Alter. Ergänzt wird dieses durch das Hallenbad Rahlstedt sowie die zahlreichen Grün und Erholungsflächen in der unmittelbaren Umgebung.

Insgesamt verbindet Meiendorf naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Lage bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables und angenehmes Wohnen.

Objektbeschreibung

Hinweis:
Der Vermieter wünscht, dass diese 2-Zimmer-Mietwohnung von maximal zwei Person bewohnt wird und ein verfügbares Netto-Einkommen von mindestens 2.200 Euro (ca. 2fache der Gesamtmiete) vorliegt.
Des Weiteren wird vom Vermieter eine Mindestmietdauer von 24 Monaten gewünscht.

Wohngefühl wie im eigenen Reihenhaus: Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Aufteilung über zwei Ebenen, zwei private Außenbereiche sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Die Kombination aus eigenem Hauseingang, großzügigen Räumen und viel Stauraum vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Reihenhaus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die separate Küche als auch in den großzügigen Wohnbereich. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das rund 20 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hochwertiger Parkettboden, große Fensterflächen und der direkte Zugang zur anliegenden Terrasse schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche, ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Außenfläche mit kleinem Gartenteil. Ob als geschützter Sitzplatz, Grillbereich oder kleine grüne Oase – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlicher Freiraum.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler sowie zahlreiche Ober und Unterschränke. Die großzügigen Arbeitsflächen bieten ideale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit über 15 m² Wohnfläche und hervorragenden Stellmöglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Das helle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet dadurch hohen Wohnkomfort. Ein moderner Waschtisch mit großem Spiegelschrank sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner runden die Ausstattung des Badezimmers ab.

Ein weiterer Raum auf dieser Ebene dient als praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum. Hier befindet sich neben der modernen Gasbrennwertheizung zusätzlicher Platz für Haushaltsutensilien.

Besonders viel Stauraum bieten darüber hinaus der großzügige Dachboden sowie ein separater Kellerraum im Nachbarhaus.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Helle Fliesen, hochwertiger Parkettboden, die massive Holztreppe sowie die zeitlose Ausstattung schaffen ein freundliches und wohnliches Ambiente.

Ein PKW Außenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Maisonette Wohnung mit Reihenhauscharakter begeistern.

Hinweis:
Der Vermieter wünscht, dass diese 2-Zimmer-Mietwohnung von maximal zwei Person bewohnt wird und ein verfügbares Netto-Einkommen von mindestens 2.200 Euro (ca. 2fache der Gesamtmiete) vorliegt.
Des Weiteren wird vom Vermieter eine Mindestmietdauer von 24 Monaten gewünscht.
Die Kosten für Gas, Wasser und Strom werden vom Mieter direkt mit den jeweils selbst gewählten Versorgungsunternehmen abgerechnet. Dadurch können die Anbieter frei gewählt und die Verbrauchskosten individuell beeinflusst werden.

Energieverbrauchsausweis: 116,7 kWh/(m²a); Effizienzklasse: D; wesentlicher Energieträger: Gas; Bj: 2001

Ausstattung

- moderne 2-Zimmer-Meisonette-Mietwohnung im EG und OG
- gutbürgerliche, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur
- ca. 58 m² Wohnfläche
- Terrasse
- ca. 20 m² großes Wohnzimmer
- Vollbad
- Gäste-WC
- Einbauküche
- 1 PKW-Außenstellplatz kann angemietet werden

Hinweis:
Der Vermieter wünscht, dass diese 2-Zimmer-Mietwohnung von maximal zwei Person bewohnt wird und ein verfügbares Netto-Einkommen von mindestens 2.200 Euro (ca. 2fache der Gesamtmiete) vorliegt.
Des Weiteren wird vom Vermieter eine Mindestmietdauer von 24 Monaten gewünscht.
Die Kosten für Gas, Wasser und Strom werden vom Mieter direkt mit den jeweils selbst gewählten Versorgungsunternehmen abgerechnet. Dadurch können die Anbieter frei gewählt und die Verbrauchskosten individuell beeinflusst werden.

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
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Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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