Renovierte Wohnung mit S/W-Balkon und Gartennutzung im energetisch sanierten Zweifamilienhaus

Objekt-Nr.: 778
Miete zzgl. NK: 1.070 €
Nebenkosten: 260 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Wohnfläche (ca.): 82 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 2,50
Bad mit: Dusche, Fenster
Baujahr: 1969
Befeuerungsart: Gas
Boden: Fliesen
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 149,8
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 01.03.2032
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Lage im Objekt (Etage): 1
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Nein
Garagenanzahl: 1
Stellplatzmiete (Garage): 100 €
Stellplatzart: Garage
Unterkellert: Ja

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Mietwohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße (Sackgasse) von Rahlstedt im Ortsteil Meiendorf mit überwiegend Einfamilienhaus-Bebauung.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten in der Nachbarschaft befindet sich der Grünzug um den Deepenhornteich nur ca. 200 m entfernt und lädt zu kleinen Spaziergängen ein. Neben den weiteren Grünflächen in der Umgebung beginnt das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunnental mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen nur einige hundert Meter entfernt.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 4 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofs¬straße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochen¬markt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle, Rechtsanwälte, Restaurants sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden.
Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der nahen Umgebung mehrere Supermärkte zur Verfügung.
Etwas exklusiver kann zudem im ca. 2,5 km entfernten Zentrum des Nachbarstadtteils Volksdorf eingekauft werden.

Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Von-Suppé-Straße mit der Linie 24 mit Verbindungen in Richtung Bahnhof Rahlstedt und U Volksdorf ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Vom Bahnhof Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hamburg ca. 15 Minuten.
Die Auffahrt Stapelfeld der Autobahn 1 ist ca. 13 Fahrminuten und der Flughafen Hamburg ca. 25 Fahrminuten entfernt.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita und eine Grundschule sind ca. 400 m entfernt. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 850 m und das Gymnasium Meiendorf in einer Entfernung von ca. 1,3 km.
Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Meiendorf und Umgebung, wie z.B. der Meiendorfer Sportverein, der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Kulturverein oder auch das das Hallenbad in Rahlstedt.

Meiendorf und seine Umgebung bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur im Grünen.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und energetisch sanierten Zweifamilienhauses im nachgefragten Stadtteil Rahlstedt und wird bequem über einen eigenen Hauseingang erreicht.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 2,5 Zimmer und bietet somit einer Familie mit drei Personen oder zum "Wohnen und Arbeiten" ausreichend Platz.

Highlights dieser Immobilie sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer, der Süd/West-Balkon, der zur Wohnung gehörende Garten, das Raumangebot sowie die ruhige Lage in Hamburg-Rahlstedt.

Betreten wird die Wohnung über den Hauseingang, von wo aus eine Treppe in das Dachgeschoss führt und in einer Wohndiele übergeht.

Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige Wohnzimmer. Eine Fensterfront, bestehend aus zwei Fenstern und einer Balkontür, schaffen hier eine besonders helle Wohnatmosphäre. Der direkt angeschlossene Süd/West-Balkon lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein.
Die übrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Ein Schlafzimmer mit einem großen Fenster nach Osten sowie ein weiteres Zimmer, ebenfalls nach Osten ausgerichtet, bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine hell gestaltete Einbauküche und ein hell gefliestes Tageslicht-Duschbad runden das großzügige Raumangebot ab.

Die Wohnräume und die Diele sind vollständig mit einem Designboden in Holzoptik ausgestattet. Die Wohnung erhält zudem noch neue Fenster mit Dreifach-Verglasung.

Den Mietern dieser Wohnung steht ein Teil des Gartenbereiches zur alleinigen Nutzung zu Verfügung, welcher von den Mieter aber auch gepflegt werden muss.

Als Nutzfläche ist neben einem Kellerraum, welcher sich hinter der Garage befindet, auch ein geräumiger Dachboden vorhanden.

Eine PKW-Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und sollte zusammen mit der Wohnung angemietet werden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt (OT Meiendorf)
- 2,5 Zimmer
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Süd/West-Balkon
- Gartenbenutzung eines Teils des Gesamtgartens
- Einbauküche
- Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum und Dachboden
- PKW-Garage

Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate

Energieausweisangaben: Bedarfsausweis; 149,8 kWh; E; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 1969

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
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sondern das Zuhause ist.

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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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