VERKAUF Gemütliches Mittelreihenhaus in ruhiger, gutbürgerlicher Lage.

Objekt-Nr.: 773
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 71,40 m²
Grundstücksfläche (ca.): 230 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Zimmer: 3
Baujahr: 1958
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 150,2
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 28.11.2032
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Provisionspflichtig: Ja
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtteil Farmsen-Berne, im Nordosten von Hamburg im Bezirk Wandsbek gelegen und Bestandteil der nördlichen Walddörfer, zeichnet sich durch seine üppige Natur und die gute Anbindung an die Hamburger City aus. Hier fühlen sich nicht nur die alteingesessenen Einwohner wohl, sondern auch immer mehr junge Familien zieht es nach Farmsen-Berne.

Das hier angebotene Mittelreihenhaus liegt dabei mitten in einer begehrten Wohnlage von Farmsen-Berne in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Grünen.
Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten der Nachbarhäuser befinden sich der Stölpchensee sowie das Strandbad Farmsen mit seinen umliegenden Wiesen nur ca. 1000 m entfernt. Neben weiteren kleinen Grünanlagen in der Umgebung ist auch der Grünzug entlang der Berner Au, welcher in den Wandse-Wanderweg übergeht und bis zur Alster reicht, nur ca. 600 m entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Ein besonderer Vorteil bietet diese Wohnlage durch seine Nahversorgung. So befindet sich das EKZ Farmsen mit einer großen Anzahl an Geschäften, Dienstleistern, Ärzten uvm. sowie guten Parkmöglichkeiten ca. 2000 m entfernt. Auch für die täglichen Einkäufe stehen in einer Entfernung von ca. 450 m ein Lidl-Markt und in einer Entfernung von ca. 1000 m ein kleines Einkaufszentrum mit verschiedenen Supermärkten, Bäckern, Restaurants, einer Apotheke und einer Bank zur Verfügung. Zudem ist das sehr beliebte Alstertal-Einkaufszentrum im Nachbarstadtteil Poppenbüttel schnell zu erreichen.

Das Haus ist außerdem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Stuhtsweg mit den Linien 27 und 171 in Richtung Bf. Rahlstedt, U Farmsen, U Berne und U/S Barmbek ist in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Vom U-Bahnhof Farmsen aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 20 Minuten. Mit der etwa gleichen Zeit ist auch bei der Benutzung eines Autos zu rechnen, was die Nähe zum Stadtzentrum unterstreicht.

Auch für Kinder bietet Farmsen-Berne viele Angebote in den Bereichen Bildung und Freizeit. So befindet sich ca. 900 m entfernt eine Kita und die Erich-Kästner-Schule (Grund- und Stadtteilschule) ist ca. 450 m entfernt. Als zusätzliches Angebot bietet sich zudem in einer Entfernung von ca. 1900 m das Gymnasium Farmsen an.
Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Farmsen-Berne, wie z.B. der Sport-Club-Condor (ca. 1900 m), der Farmsener Turnverein (ca. 2000 m) aber auch Stadtteil- und Bürgervereine oder auch eine Indoor-Eissporthalle (ca. 2300 m) und das Freibad Farmsen (ca. 1000 m) sowie die Volkshochschule Farmsen.

Farmsen-Berne bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in einer nachgefragtesten Wohnlagen des Hamburger Stadtteils Farmsen-Berne.

Das Mittelreihenhaus verfügt insgesamt über 3 Zimmer, welche sich auf einen großen Wohnbereich im Erdgeschoss und 2 Zimmer im Obergeschoss verteilen.
Highlights dieser Immobilie sind der große Wohnbereich, die Süd/West-Terrasse, der kleine Garten sowie die ruhige Wohnlage.

Betreten wird das Haus über einen einladenden Flur, von wo aus der Wohnbereich, die Küche und das Bad sowie Ober- und Kellergeschoss erreicht werden können.

Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss das Wohnzimmer, wo durch ein großes Fenster und die Glas-Terrassentür eine helle und einladende Atmosphäre geschaffen wird.
Von der Süd/West-Terrasse aus kann der Garten erreicht werden, welcher als Rasenfläche mit kleinen Sträuchern angelegt ist.
Das Wohnzimmer ist ausreichend groß, um einen Essbereich zu integrieren.
Der Küchenraum (Anschlüsse vorhanden) bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Esstisch.
Ein gefliestes Vollbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Vom Flur aus führt eine Holztreppe in das 1. Obergeschoss. Hier sind die zwei weiteren Wohnräume zu finden, welche viel Platz und einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das nach Süd/Westen ausgerichtete Zimmer könnte zudem bei Bedarf geteilt werden.

Ausreichend Nutzfläche bietet das Kellergeschoss mit einem großen Abstellraum und dem Heizungs-/Anschlussraum, dessen Zugang mit Tür über den Flur im Erdgeschoss erfolgt.

Beheizt wird das Haus über eine 2004 eingebaute Gas-Brennwertheizung.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dem Potential dieser Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- Miteigentumsanteil von 310/10000stel am 7429 m² großen Gesamtgrundstück
- ca. 71,40 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer (ein Zimmer im OG könnte ggf. geteilt werden)
- Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
- Süd/West-Terrasse
- Garten
- Vollbad im Erdgeschoss
- Vollkeller
- Gas-Zentralheizung

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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