VERKAUFT 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Rahlstedt.

Objekt-Nr.: 714
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Hausgeld: 186 €
Käuferprovision: 3 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wohnfläche (ca.): 34 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Zimmer: 1
Bad mit: Wanne
Baujahr: 1973
Befeuerungsart: Öl
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 07.12.2025
Energieausweis Primärenergieträger: Öl
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 124.5
Energieeffizienzklasse: D
Lage im Objekt (Etage): 1
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Oldenfelde. Rahlstedt zeichnet sich dabei durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus.

Das hier angebotene Wohnung liegt dabei in hinterer Bebauung an einer der zentralen Straßen von Rahlstedt. Neben kleinen Grünanlagen befindet sich der Grünzug entlang der Wandse ca. 600 m und der Greifenberg Park ca. 1300 m entfernt. Etwa 1200 m entfernt beginnt zudem das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen Wanderwegen und lädt zur Erholung ein.
Ein besonderer Vorteil bietet diese Wohnlage durch seine Nähe zum Zentrum von Rahlstedt, welches ca. 1200 m entfernt ist. Hier ist das modernes Einkaufscenter genauso zu finden, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an drei Tagen stattfindenden Wochenmarkt komplettieren das attraktive Angebot. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in naher Umgebung ein Rewe-, ein Netto- und ein Penny-Markt zur Verfügung.
Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So befindet sich die Bushaltestelle Haffkruger Weg mit den Linien 168 und 368 in Richtung U Farmsen, U Berne und S Wellingsbüttel ca. 5 Gehminuten und die Bushaltestelle Sandkule mit den Linien 275 und M24 in Richtung Bf. Rahlstedt ca. 7 Gehminuten entfernt.
Kinder erfreuen sich an den kurzen Wegen zu den verschiedenen Bildungseinrichtungen oder auch an den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wobei der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Hockey und Tennis Club sowie ein Hallenbad und ein Freibad besonders zu erwähnen sind.

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im nachgefragten Rahlstedt-Oldenfelde im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt insgesamt über ein geräumiges Zimmer, womit diese Wohnung für einen Single-Haushalt ideal geeignet ist.

Highlights dieser Immobilie sind der lichtdurchflutete Wohnbereich und der Süd-Balkon.

Betreten wird die Wohnung über eine einladende Flur mit einem nützlichen Einbauschrank, von wo aus alle weiteren Räume erreicht werden können.

Einen besonderen Blickfang bildet der geräumige Wohnbereich. Eine Fensterfront bestehend aus zwei großen Fenstern sowie einer Balkontür schaffen hier eine helle Wohnatmosphäre.
Die Süd-Balkon bietet gerade im Sommer einen idealen Platz um zu entspannen.
Das ca. 20 m² große Zimmer verfügt über ausreichend Platz um sowohl einen Aufenthaltsbereich, einen Schlafbereich als auch einen Essbereich einzurichten.

Der separate Küchenraum ist ebenfalls über den Flur zu erreichen. Die dort befindliche hell gestaltete Einbauküche ist mit ausreichend Arbeits- und Abstellflächen sowie allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet.

Das gefliestes Vollbad hat eine angenehme Größe.

Als Nutzfläche steht ein Kellerraum mit Fenster zur Verfügung.

Im Kellerbereich befindet sich auch der Waschkeller mit Waschmaschine (Münzeinwurf).

Ein PKW-Außenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser Wohnung überzeugen!

Ausstattung

- Wohnung in Hamburg-Rahlstedt
- 1 Zimmer
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Süd-Balkon
- Vollbad
- Einbauküche
- Kellerraum
- Gemeinschafts-Waschkeller
- Gemeinschafts-Trockenkeller
- Gemeinschafts-Fahrradkeller
- möglicher PKW-Außenstellplatz

Energiebedarfsausweis: 124,5 kWh/(m²a); D; Energieträger: Heizöl; Baujahr: 1973

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

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