***VERKAUFT*** 1411 m² großes Baugrundstück in Rahlstedt-Oldenfelde
- Objekt-Nr.: 687
- Kaufpreis: Preis auf Anfrage
- Käuferprovision: 6,09%
- Grundflächenzahl (GRZ): 0.2
- Grundstücksfläche (ca.): 1.411 m²
WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien
22147 Hamburg
Treptower Straße 143
Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de
Ausstattung
- Bebaubar nach: nach Bebauungsplan
- Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,09% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
- Erschließung: voll erschlossen
- Provisionspflichtig: Ja
- Verkaufstatus: verkauft
Lagebeschreibung
Rahlstedt als bürgerlicher grüner Stadtteil im Nordosten von Hamburg zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührter Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort.
Das hier angebotene Baugrundstück liegt dabei in einer Seitenstraße eines gutbürgerlichen Wohngebiets im Ortsteil Oldenfelde mit überwiegend Einzelhausbebauung.
Das Umfeld ist grün; Der Greifenberg Park ist fußläufig in ca. 800 m erreichbar und der Berner Gutspark mit Deepenhorngrün und Berner Au mit Regenrückhaltebecken beginnt in ca. 1.100 m. Das grüne Faustpfand von Rahlstedt ist das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das in einer Entfernung von ca. 2.000 m beginnt und in dem nach weiteren ca. 1.000 m das Informationszentrum Wilde Weiden erreicht wird. Daran schließen sich die weitläufigen Naturschutzgebiete Meiendorfer und Stellmoorer Tunneltal an, die sich bis nach Ahrensburg erstrecken.
Ca. 700 m bis 900 m entfernt befindet sich das Stadteilzentrum Berne mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Drogerien, Optiker, Bäckereien, Blumengeschäften, einer Reinigung, Restaurants, einer HASPA Filiale, einer Poststelle und mit einem Wochenmarkt. Ein kleineres Einkaufszentrum, die Greifenberg-Passage mit Bäcker und Apotheke, etc. befindet sich in einer Entfernung von ca. 900 m sowie ein Aldi-Markt in ca. 1 km. Ein Netto-Markt mit guten Parkmöglichkeiten befindet sich an der Ecke Berner Str. / Alter Zollweg in einer Entfernung von ca. 1000 m. Der Großmarkt Metro ist ebenfalls nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
In ca. 3 km befindet sich zudem die Stadtteilzentrum von Rahlstedt mit einem Einkaufscenter und zahlreichen Geschäften und Restaurants.
Das Grundstück ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Rauchschwalbenweg mit der Linien 275 ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Die Entfernung zur nächsten U-Bahnstation Berne, der U 1 beträgt ca. 900 m oder 2 Haltestellen mit dem Bus der Linie 275. Von der U-Bahnstation Berne aus gelangt man in ca. 25 Minuten bequem die Innenstadt von Hamburg. In ca. 10 Autominuten wird die Auffahrt Stapelfeld der BAB 1 Hamburg-Lübeck / Hannover-Bremen erreicht.
Kinder und Erwachsene erfreuen sich an den kurzen Wegen zu den verschiedenen Bildungseinrichtungen, wie z.B. einer Grundschule samt Kita (ca 7 Gehminuten), oder auch an den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wobei der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Hockey und Tennis Club, ein Hallenbad und ein Freibad sowie eine Eissporthalle in Farmsen besonders zu erwähnen sind.
Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1411 m² großes Baugrundstück.
Das Grundstück weist eine annähernd rechteckige Grundstücksform auf.
Die Grundstücksachse liegt fast nahezu in Ost-West-Richtung, wobei der Garten nach Westen ausgerichtet ist.
Bebaut ist das Gesamtgrundstück mit einem eingeschossigen Satteldach-Haus, welche zum Abbruch bestimmt sind.
Abbruch des Althauses und Neubebauung ist Sache des Käufers.
Die baulichen Ausweisungen des Grundstückes ergeben sich aus dem Bebauungsplan von Rahlstedt (Rahlstedt 92) bzw. durch Anfrage beim Bauamt. Gemäß Bebauungsplan ist eine Wohnbebauung mit einem Vollgeschoss in offener Bauweise und einer höchstzulässigen Zahl von zwei Wohnungen zulässig. Die GRZ beträgt 0,2 und die GFZ 0,3.
Sonstiges
Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0
-Alle Angaben ohne Gewähr-
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.
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