VERKAUFT 2-Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz in Farmsen-Berne

Objekt-Nr.: 723
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Hausgeld: 249 €
Käuferprovision: 2,5 % (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 63,32 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 2
Bad mit: Dusche
Baujahr: 1972
Befeuerungsart: Gas
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis Baujahr: 19722014
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 7.8.2027
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 131,6
Energieeffizienzklasse: E
Fahrstuhl: Personen
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Tiefgaragenstellplätze: 1
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtteil Farmsen-Berne, im Nordosten von Hamburg im Bezirk Wandsbek gelegen und Teil der nördlichen Walddörfer, zeichnet sich durch seine üppige Natur und die gute Anbindung an die Hamburger City aus. Hier fühlt sich nicht nur das gewachsene Umfeld wohl sondern auch immer mehr junge Familien zieht es nach Farmsen-Berne.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in einer nachgefragten Wohnlage von Farmsen-Berne mit einer guten Mischung aus bürgerlichen und freistehenden Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.
Das Umfeld ist grün; Neben der Grünanlage des Mehrfamilienhauses befindet sich der Grünzug entlang der Berner Au, welcher in den Wandse-Wanderweg übergeht und bis zur Alster reicht, ist nur ca. 300 m entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Neben zahlreichen weiteren kleinen Grünanlagen sind des Weiteren auch der Berner Gutspark mit einer Entfernung von ca. 1,6 km und der Berner Wald mit einer Entfernung von ca. 1,1 km gut zu erreichen.

Ein besonderer Vorteil bietet diese Wohnlage durch seine Nahversorgung. So befindet sich ein kleines Zentrum mit einem Edeka-Markt, einem Aldi-Markt, einem Budnikowski, einem Bäcker sowie einem Ärztezentrum mit Apotheke uvm. nur ca. 6 Gehminuten entfernt. Für eine noch größere Auswahl an Gütern steht das ca. 2,4 km entfernte EKZ Farmsen oder auch das ca. 5 km entfernte und sehr beliebte Alstertal-Einkaufszentrum im Nachbarstadtteil Poppenbüttel zur Verfügung.

Die Wohnung ist außerdem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Roter Hahn mit den Linien 277 und 617 in Richtung U Berne und U/S Barmbek ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen. Vom U-Bahnhof Berne aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 20 Minuten. Mit der etwa gleichen Zeit ist auch bei der Benutzung eines Autos zu rechnen, was die Nähe zum Stadtzentrum unterstreicht.

Auch für Kinder bietet Farmsen-Berne viele Angebote in den Bereichen Bildung und Freizeit. So befindet sich ca. 1000 m entfernt eine Kita und eine Stadtteilschule mit angeschlossener Grundschule ist in ca. 500 m Entfernung zu finden. Des Weiteren liegt das Gymnasium Oldenfelde in einer Entfernung von ca. 2,4 km. Die beliebte Rudolf Steiner Schule (Waldorfschule) ist in 2,6 km zu erreichen.
Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Farmsen-Berne, wie z.B. der Sport-Club Concordia (ca. 300 m) oder auch der Tus Berne (ca. 900 m) aber auch Stadtteil- und Bürgervereine oder auch eine Indoor-Eissporthalle (ca. 2,4 km) und das Strandbad Farmsen (ca. 1,7 km).

Farmsen-Berne bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im nachgefragten Hamburg-Farmsen im 4. Obergeschoss mit Fahrstuhl eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt insgesamt über 2 Zimmer.

Die Highlights dieser 2-Zimmer-Wohnung bilden das große Wohnzimmer, der großzügige Balkon sowie die Lage mit guter Infrastruktur.

Durch die Wohnungseingangstür wird der Flur mit anschließender großzügiger Diele betreten, welcher auch als Essbereich genutzt werden kann. Von hier aus können alle weiteren Räume der Wohnung erreicht werden.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das große mit hochwertigem Stäbchen-Parkett ausgelegte Wohnzimmer. Ein großes Fenster und die Glas-Balkontür schafft hier eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Auch der großzügige Balkon ist von hier aus zu erreichen und lädt vor allem im Sommer mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen ein.
Auch das weitere Zimmer bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist mit einem Vollbad ausgestattet.
Eine Einbauküche mit allen notwendigen Einbauten sowie eine nützliche Abstellkammer rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt.

Zu der Wohnung gehört als Nutzfläche ein Kellerraum.

Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Renovierungsarbeiten in der Wohnung sind notwendig.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung überzeugen!

Ausstattung

- 2-Zimmer-ETW in Farmsen-Berne
- gutbürgerliche, ruhige Wohnlage
- großer, lichtdurchflutetes Wohnbereich
- großer West-Balkon
- Einbauküche
- Duschbad
- Kellerraum
- 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz

Energieverbrauchsausweis: 131,6 kWh/(m²a), E, Gas, Bj. 1972

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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