VERKAUFT 3-Zimmer-ETW mit S/W-Loggia und Garage.

Objekt-Nr.: 648
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Hausgeld: 327 €
Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche (ca.): 75,62 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
Markus Kranig

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 3
Kategorie: Standard
Baujahr: 1972
Befeuerungsart: Öl
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 22.01.2019
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 175
Lage im Objekt (Etage): 1
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Garagenanzahl: 1
Stellplatzart: Garage
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist der einwohnerreichste Stadtteil Hamburgs und liegt in einer gut bürgerlichen grünen Stadtlage im Nordosten von Hamburg, welches überwiegend aus Wohngebieten mit dichter und lockerer Bebauung besteht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Meiendorf.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührter Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Ortsteil Meiendorf an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.
Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen kleinen Grünflächen in der Umgebung befinden sich das bereits oben erwähnte Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seiner unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen nur einige hundert Meter entfernt. Auch der Volksdorfer Wald des angrenzenden Stadtteils Volksdorf ist ca. 1.700 m entfernt und lädt ebenfalls zu strammen Waldläufen und erholsamen Spaziergängen ein.

Trotz dieser grünen Umgebung ist die Wohnung verkehrstechnisch gut angebunden. So beträgt die Entfernung zur Bushaltestelle Gerstenwiese mit den Linien 24 und 617 in Richtung Bf. Rahlstedt, U-Farmsen, U Meiendorfer Weg, U Berne und U-Niendorf nur ca. 4 Gehminuten und zur Bushaltestelle Redderblock mit der Linie 275 in Richtung U Berne und Bahnhof Rahlstedt ca. 10 Gehminuten. Vom Bahnhof Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hamburg ca. 15 Minuten.

In der schnell zu erreichenden Meiendorfer Straße, einer der zentralen Straßen in Rahlstedt, sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Hier befinden sich unter anderem ein Aldi-Markt, ein Netto-Markt, eine Bäckerei, ein Drogerie-Markt, eine Postbank (SB Banking), Friseure, ein Blumengeschäft, eine Tankstelle, ein Imbiss sowie mehrere Restaurants und ein kleines Hotel.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das kleine Einkaufszentrum Spitzbergenweg, das Stadtteilzentrum in Rahlstedt mit einer Vielzahl von Geschäften oder auch das etwas exklusivere Stadtteilzentrum in Volksdorf.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Grundschule mit angeschlossener Kita befindet sich ca. 650 m entfernt und die Stadtteilschule Meiendorf in einer Entfernung von ca. 1200 m sowie das Gymnasium Meiendorf in einer Entfernung von ca. 1300 m. Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Meiendorf und Umgebung, wie z.B. der Meiendorfer Sportverein, der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Hockey- und Tennis-Club, der Rahlstedter Kulturverein oder auch das Hallenbad in Rahlstedt und das Freibad „Am Hegen“.

Meiendorf bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur im Grünen.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im nachgefragten Hamburger Stadtteil Rahlstedt in einer ruhigen Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten pro Hauseingang (ein Hauseingang hat 9 Wohneinheiten) und verfügt insgesamt über 3 Zimmer womit die Wohnung für eine kleine Familie ideal geeignet ist.

Highlights dieser Immobilie sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die Süd/West-Loggia, die gepflegte Wohnanlage sowie die Lage in Rahlstedt-Meiendorf.

Betreten wird die Wohnung über eine einladende Diele, von wo aus alle weiteren Räume erreicht werden können.

Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer. Ein großes Fenster sowie die Balkontür schaffen hier eine helle Wohnatmosphäre und der direkt angeschlossene Süd/West-Loggia mit Markise lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein. Das Wohnzimmer bietet zudem genügend Platz, um auch einen gemütlichen Essbereich einzurichten.
Die übrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Das Schlafzimmer ist hierbei ebenfalls nach Süd/Westen ausgerichtet und verfügt über ein großes Fenster.
Ein weiteres Zimmer ist nach Nord/Osten ausgerichtet und ist als Kinder-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer ideal geeignet.
Eine Einbauküche (Baujahr 1998) mit ausreichend Ablage- und Arbeitsfläche sowie allen notwendigen Küchengeräten einschließlich Waschmaschine ist genauso vorhanden wie ein hell gefliestes Vollbad (Baujahr 1994).
Ein nützlicher Abstellraum sowie eine Garderobe in der Diele runden das Raumangebot ab.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein digitaler Türspion an der Wohnungstür.

Als Nutzfläche steht ein mit ca. 23 m² außergewöhnlich großer Kellerraum mit Fenster zur Verfügung.

Für einen sicheren Stellplatz sorgt eine PKW-Einzelgarage auf dem Grundstück.

Die Wohnanlage verfügt über Glasfaser-Kabel-Anschluss der Firma Willy Tell. Eine entsprechende Multimediadose befindet sich im Wohnzimmer der Wohnung.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung überzeugen!

Ausstattung

- ETW in ruhiger und grüner Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt
- 3 Zimmer
- großer, lichtdurchflutetes Wohnbereich
- Süd/West-Loggia mit Markise
- Einbauküche mit integrierter Waschmaschine
- Vollbad
- ca. 23 m² großer Kellerraum
- PKW-Einzelgarage

Verbrauchsausweis: 175 kWh/(m²a); Heizöl; Bj.: 1972

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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