VERKAUFT 3-Zimmer-ETW mit S/W-Terrasse und PKW-Einzelgarage.

Objekt-Nr.: 653
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Hausgeld: 238 €
Käuferprovision: 6,25%
Wohnfläche (ca.): 77,55 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Zimmer: 3
Baujahr: 1970
Befeuerungsart: Elektro
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 188,2
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 22.04.2028
Energieeffizienzklasse: F
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Garagenanzahl: 1
Stellplatzart: Garage
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: Erstbezug

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Alt-Rahlstedt.

Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt dabei in einer ruhigen Seitenstraße (Einbahnstraße) von Alt-Rahlstedt nur unweit der Alt-Rahlstedter Kirche, dem Wahrzeichen von Rahlstedt, entfernt.
Das Umfeld ist grün; Neben der sehr gepflegten Grünanlage des Hauses liegt die Wohnung direkt neben dem kleinen Bach Wandse mit seinem Wanderweg und den umliegenden Grünanlagen.

Das Zentrum von Rahlstedt bilden die in einer Entfernung von ca. 1,5 km liegenden Rahlstedter Bahnhofstraße und Schweriner Straße. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt genauso zu finden, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
In der direkt von der Pfarrstraße abgehende Rahlstedter Straße sind zudem zahlreiche Dienstleister zu finden, aber auch Restaurants und Cafés.

Die Wohnung ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So befindet sich die Bushaltestelle Brockdorffstraße mit den Linien M9 und 608 in Richtung Bf. Rahlstedt, Bf. Tonndorf und U Wandsbek Markt nur ca. 6 Gehminuten entfernt.

Auch für Kinder sind alle Schulformen sowie Freizeiteinrichtungen schnell zu erreichen.
Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im nachgefragten Hamburger Stadtteil Rahlstedt im Ortsteil Alt-Rahlstedt in ruhiger, grüner Wohnlage Wohnlage direkt an der Wandse.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten und verfügt insgesamt über 3 Zimmer, womit die Wohnung für eine kleine Familie ideal geeignet ist.

Highlights dieser Immobilie sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die Süd/West-Terrasse, die sehr gepflegte Wohnanlage sowie die Lage in Alt-Rahlstedt an der Wandse.

Betreten wird die Wohnung .....

Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu.

Ausstattung

- ETW in ruhiger und grüner Wohnlage in Hamburg Alt-Rahlstedt direkt an der Wandse und am Landschaftsschutzgebiet
- 3 Zimmer
- großer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettboden
- teilüberdachte Süd/West-Terrasse mit Markise
- Einbauküche
- Vollbad mit Fenster
- WC-Raum
- zwei Kellerräume
- PKW-Einzelgarage

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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Für Verkäufer kostenfrei.
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