VERKAUFT 338 m² großes Grundstück mit Reihen-End-Bungalow.

Objekt-Nr.: 664
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche (ca.): 114,40 m²
Nutzfläche (ca.): 10,31 m²
Grundstücksfläche (ca.): 338 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Zimmer: 3
Barrierefrei: Ja
Baujahr: 1968
Befeuerungsart: Fernwärme
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 280,2
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 08,07.2029
Energieeffizienzklasse: H
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Fernwärmeheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Garagenanzahl: 1
Stellplatzart: Garage
verfügbar ab: frei nach Absprache
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht.
Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Meiendorf.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Der hier angebotene Reihen-End-Bungalow liegt dabei im beliebten Ortsteil Meiendorf in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen kleinen Grünflächen in der Umgebung beginnt das bereits oben erwähnte Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen nur einige hundert Meter entfernt. Auch der Volksdorfer Wald des angrenzenden Stadtteils Volksdorf ist nur ca. 1.000 m entfernt und lädt ebenfalls zu strammen Waldläufen und erholsamen Spaziergängen ein.

Trotz dieser grünen Umgebung ist die Wohnung verkehrstechnisch gut angebunden. So beträgt die Entfernung zur Bushaltestelle Offenbachweg mit den Linien 24 und 617 in Richtung Bf. Rahlstedt, U-Farmsen, U Berne und U-Niendorf nur ca. 200 m. Vom Bahnhof Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hamburg ca. 15 Minuten.

Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten bieten ein ca. 800 m entfernter Penny-Markt sowie ein ca. 850 m entfernter Lidl-Markt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind an der Meiendorfer Straße im Stadtteilzentrum von Rahlstedt oder auch im etwas exklusiveren Stadtteilzentrum in Volksdorf zu finden.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 700 m entfernt im Spitzbergenweg und eine Grundschule ca. 600 m entfernt in der Straße Wildschwanbrook. Des Weiteren liegen die Stadtteilschule Meiendorf in einer Entfernung von ca. 750 m und das Gymnasium Meiendorf in einer Entfernung von ca. 1800 m. Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Meiendorf und Umgebung, wie z.B. der Meiendorfer Sportverein, der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Kulturverein oder auch das Freibad und das Hallenbad in Rahlstedt.

Meiendorf bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur im Grünen.

Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu.

Objektbeschreibung

Wohntraum auf einer Ebene!

Der hier angebotene Bungalow befindet sich auf einem 338 m² großen Grundstück in einem der beliebtesten Wohngebiete von Hamburg-Meiendorf.
Der Flachdach-Bungalow verfügt insgesamt über 3 Zimmer und ist somit ideal für 2 bis 4 Personen geeignet. Durch seine ebenerdige Bauweise bietet sich dieser Bungalow jedoch auch zum altersgerechtes Wohnen an, was diese Immobilie auch als Generationenhaus oder für Senioren interessant macht.
Highlights dieser Immobilie sind der große lichtdurchflutete Wohnbereich, die Süd-Terrasse mit Zugang zum Garten, das allgemein gute Platzangebot sowie die ebenerdige Bauweise und die Lage in einem gepflegten, gutbürgerlichen Wohngebiet.

Betreten wird das Haus ....

Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu.

Ausstattung

- 338 m² großes Grundstück
- ebenerdiger Reihen-End-Bungalow
- 3 Zimmer
- großer, lichtdurchfluteter Wohn- u. Essbereich
- Süd-Terrasse mit Markise
- Garten
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Vollbad mit Fenster und zusätzlicher Dusche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Einzelgarage
- Fernwärme

Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu.

Energieausweisangaben: Bedarfsausweis; 280,2 kWh; H; Energieträger: Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ, Strom-Mix); Baujahr: 1968

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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