VERKAUFT 500 m² großes Grundstück mit traumhaftem Einfamilienhaus.

Objekt-Nr.: 716
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 2,5 % (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 119,42 m²
Grundstücksfläche (ca.): 500 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Zimmer: 3,50
Kategorie: Gehoben
Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr: 1989
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 21.04.2031
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 170,9
Energieeffizienzklasse: F
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Kamin: Ja
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Stellplatzart: Carport
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Wohnen in Naturnähe und mit guter Infrastruktur!

Neuschönningstedt, als Stadtteil von Reinbek, liegt unmittelbar vor den Toren Hamburgs, nur ca. 7 km von Rahlstedt, Hamburgs größtem Stadtteil, entfernt, im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Neuschönningstedt zeichnet sich durch seinen gemütlichen und dörflichen Charakter, die schnelle und gute Anbindung an Hamburg sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt dabei in hinterer Bebauung in einem gutbürgerlichen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilien- und Doppelhausbebauung.

Das Umfeld ist grün; neben den gepflegten Gärten der Nachbarschaft und der nahe gelegenen Feldmark, bietet Reinbek und der Kreis Stormarn viel Natur, die es sich zu erkunden lohnt. Die Wald- und Wiesenlandschaften in und um Reinbek laden zum Wandern und Radfahren ein, wobei die Naturschutzgebiete „Talwald Hahnenkoppel“ und „Billetal“ besonders zu erwähnen sind. Der Fluss Bille sowie der Mühlenteich sind beliebte Ausflugsziele und das Reinbeker Schloss mit seinem Schlosspark ist ein weiteres Highlight.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu finden. In naher Umgebung befinden sich ein Netto-Markt (ca. 1,2 km). Neben dem ca. 4 km entfernten Zentrum des Nachbarortes Glinde bietet auch das ca. 6 km entfernte Zentrum von Reinbek verschiedene Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Ärzte, Apotheken uvm.

Das Haus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wobei Reinbek über den Verkehrsbetrieb Hamburg-Holstein Teil des Hamburger Verkehrsverbundes ist, was die Nähe zu Hamburg unterstreicht. Die Bushaltestelle „Neuschönningstedt, Feldstraße“ mit der Linie 776 in Richtung Ahrensburg und S Reinbek ist dabei ca. 2 Gehminuten und die Bushaltestelle „Neuschönningstedt, Haidkrug“ mit der Linie 133 in Richtung U Steinfurther Allee und U Billstedt ca. 14 Gehminuten entfernt.
Über die Autobahnauffahrt Reinbek (ca. 1 km entfernt) der BAB 1 ist außerdem auch mit dem Auto eine schnelle Anbindung an Hamburg/Hannover/Bremen sowie Lübeck/Kiel gewährleistet.

Für Kinder bietet Reinbek und seine Umgebung viele Angebote in den Bereichen Bildung und Freizeit. So befindet sich eine Kita ca. 850 m eine Grundschule ca. 1500 m und das Glinder Schulzentrum mit Gymnasium und Realschule ca. 3500 m entfernt.
Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die Sportvereine in Reinbek und seine Umgebung, wie z.B. der TSV Reinbek, der Tennis-Club Schönningstedt, das Freizeitbad Reinbek, der TSV Glinde oder die verschiedenen Kulturangebote.

Reinbek ist eine moderne und lebendige Kleinstadt mit dem ländlichen und gemütlichen Stadtteil Neuschönningstedt in unmittelbarer Nachbarschaft Hamburgs.
Neuschönningstedt bietet somit eine ideale Lage für Familien und naturverbundene Menschen, die das dörfliche Flair zu schätzen wissen und dennoch nicht auf die Nähe zur Großstadt verzichten möchten.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem 500 m² großen Grundstück in einer nachgefragten Wohnlagen vor den Toren Hamburgs.

Das Haus verfügt insgesamt über 3,5 Zimmer, welche sich auf einen Wohnbereich und ein Gästezimmer im Erdgeschoss sowie 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss verteilen und somit ideal für eine Familie geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind die Süd/West-Terrasse mit Blick in den Garten, der großzügige Wohnbereich mit Kamin, die hochwertige Ausstattung sowie die Wohnlage im Grünen.

Betreten wird das Haus über eine einladende Diele, von wo aus das Gäste-WC, das Gäste-Zimmer und der Wohnbereich abgehen.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der offene Wohn-Essbereich, welches durch seine Geräumigkeit und seinem edlen Fliesenboden überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnbereich durch die Glas-Terassentür sowie drei weitere große Fenster geschaffen. Vom Wohnbereich aus wird die Süd/West-Terrasse mit dem anschließenden Garten erreichen. Hier kann die Ruhe genossen und beim Betrachten des liebevoll angelegten Gartens wunderbar entspannt werden.
Ein weiteres Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer, welcher in den kalten Monaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen kann. Zentral im Erdgeschoss befindet sich der Essbereich. Durch seine Lage zwischen Wohnzimmer und der Küche kann dieser Bereich nicht nur bei den Mahlzeiten zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden.
Der geschlossene Küchenraum wird vom Essbereich aus erreicht und lädt mit seiner hochwertigen Einbauküche (Bj. 2018) samt Marken-Küchengeräten sowie umfangreichen Ablage- und Arbeitsflächen zum Kochen ein.
Das bereits angesprochene Gäste-Zimmer sowie das Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche und Fenster runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Von der Diele aus führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier sind die zwei weiteren Wohnräume zu finden, welche viel Platz und einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das mit ca. 21,6 m² größere Zimmer ist dabei nach Süd/Westen und das mit ca. 10,6 m² kleinere Zimmer nach Nord/Osten ausgerichtet.
Im Dachgeschoss ist zudem ein hell gestaltetes Tageslicht-Vollbad mit Eck-Badewanne untergebracht, welches das Raumangebot im Dachgeschoss komplettiert.

Vom Flur im Dachgeschoss aus führt eine Bodentreppe zum Spitzboden, welcher als Nutzfläche genutzt werden kann.

Ausreichend weitere Nutzfläche ist zudem im Vollkeller zu finden, welcher im Erdgeschoss über eine geflieste Treppe von der Diele aus erreicht werden kann. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung (Junkers Bj. 2011) und dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss auch ein großer Hobbykeller samt Bar-Tresen.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über Fußbodenheizung.

Ein Carport samt anliegendem Abstellraum im Vorgarten bietet einen überdachten PKW-Stellplatz.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 500 m² großes Grundstück in Reinbek-Neuschönningstedt
- Miteigentumsanteil von 1/3 an der 104 m² großen Zufahrt.
- Einfamilienhaus
- 3,5 Zimmer
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
- geschlossener Kamin im Wohnzimmer
- ca. 40 m² große Terrasse
- liebevoll angelegter Garten
- Tageslicht-Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
- Tageslicht-Vollbad mit Eckbadewanne im Dachgeschoss
- Vollkeller mit Hobbyraum
- Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Carport

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

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