VERKAUFT 863 m² großes Grundstück mit Einfamilienhaus in Alt-Rahlstedt.

Objekt-Nr.: 740
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 2,0 % (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 145,69 m²
Grundstücksfläche (ca.): 863 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Zimmer: 4
Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr: 1998
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,0 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 21.12.2031
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 95
Energieeffizienzklasse: C
Erschließung: voll erschlossen
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Stellplatzart: Carport
Verkaufstatus: verkauft

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs und liegt in einer gut bürgerlichen grünen Stadtrandlage im Nordosten von Hamburg, welches überwiegend aus Wohngebieten mit dichter und lockerer Bebauung besteht.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (30 km/h-Zone) in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen kleinen Gärten befindet sich das Waldgebiet „Am Heegen“ mit einem gemeinnützigen Bauspielplatz und einem Rodelberg nur ca. 400 m, das Naturschutzgebiet „Stapelfelder Moor“ 2,6 km und das Naturschutzgebiet „Höltigbaum“ mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen nur ca. 3,5 km entfernt.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofs¬straße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochen¬markt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden. Weitere Geschäfte befinden sich am ca. 1,9 km entfernten „Berliner Platz“. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Penny-Markt und ein Budnikowsky-Geschäft (beide ca. 400 m) sowie ein Zeitungskiosk mit guten Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Haus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle „Theodor-Storm-Straße“ mit der Linie 162 in Richtung Bf. Rahlstedt und U-Wandsbek Markt ist in ca. 5 Gehminuten und die Bushaltestelle „Kinderkrankenhaus Wilhelmstift“ mit den Linien 162, 262, E62, 35 und 618 in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Vom Bf. Rahlstedt aus ist die Innenstadt von Hamburg bequem mit der R10 in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 350 m entfernt an der Schöneberger Straße und eine Grundschule ca. 600 m entfernt in der Brockdorffstraße. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 1,3 km und das Gymnasium Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 2,2 km.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 1,5 km) und der Rahlstedter Sport-Club (ca. 1,9 km) sowie ein Hallenbad (ca. 1,6 km). In unmittelbarer Nähe ist zudem der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 500 m) zu finden.

Das über die Grenzen Hamburgs hinaus bekannte Kinderkrankenhaus Wilhelmstift liegt ca. 600 m entfernt.

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Rotklinker-Einfamilienhaus befindet sich auf einem 863 m² großen Grundstück in hinterer Bebauung einer der nachgefragtesten Wohnlagen von Alt-Rahlstedt.

Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, welche sich auf einen großen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss verteilen und somit ideal für eine Familie geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind die überdachte West-Terrasse mit Blick in den Garten, der großzügige Wohn/Essbereich mit Kaminmöglichkeit sowie die ruhige Wohnlage im Grünen.

Betreten wird das Haus über eine einladende Diele, von wo aus das Gäste-WC, die Küche und der Wohnbereich abgehen.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der offene Wohn-Essbereich, welches durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnzimmer durch zwei bodentiefe Fensterelemente geschaffen, die gleichzeitig auch als Zugang zur West-Terrasse fungieren. Von der mit einem Glasdach überdachten Terrasse aus kann der einmalige Blick in den großen Garten genossen werden.

Zentral im Erdgeschoss befindet sich der Essbereich. Durch seine Lage zwischen Wohnzimmer und Küche kann dieser Bereich nicht nur bei den Mahlzeiten zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden.
In den Wohn/Essbereich könnte zudem ein Kaminofen installiert werden, welcher für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen könnte.

Der Küchenraum lädt mit der hochwertigen Einbauküche samt Marken-Küchengeräten sowie umfangreichen Ablage- und Arbeitsflächen zum Kochen ein. Im Küchenraum findet ein zusätzlicher Esstisch zudem seinen Platz.
Vom Küchenraum geht der Hauswirtschaftsraum über eine Schiebetür ab. Hier befinden sich nicht nur der Waschmaschinenanschluss, sondern auch die Gas-Zentralheizung, welche das Haus mit Wärme sowie Warmwasser versorgt.
Das bereits angesprochene Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Von der Diele aus führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier sind die drei weiteren Wohnräume zu finden, welche viel Platz und einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die beiden größeren Wohnräume sind dabei mit Gauben nach Süden ausgestattet.
Im Dachgeschoss ist zudem ein hell gestaltetes Tageslicht-Vollbad mit zusätzlicher Dusche untergebracht, welches als kleine Wellnessoase bezeichnet werden kann und das Raumangebot im Dachgeschoss komplettiert.

Vom Flur im Dachgeschoss aus führt eine Bodentreppe zum Spitzboden, welcher über eine Dachgaube mit Fenster sowie fünf Dachfenster verfügt und als Nutzfläche genutzt werden kann.
Eine Baugenehmigung zum Ausbau des Spitzbodens mit einer zusätzlichen Dachgaube sowie einer Wendeltreppe vom Dachgeschoss aus, liegt vor.

Elektrische Rollladen an fast allen Fenstern im Erdgeschoss, im Dachgeschoss und im Spitzboden sowie eine Videoanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Ein Carport unmittelbar vor dem Hauseingang bietet einen überdachten PKW-Stellpatz.

Im Vorgarten befindet sich ein Gartenhaus und ein Fahrradschuppen.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 863 m² großes Grundstück in hinterer Bebauung
- Einfamilienhaus
- 4 Zimmer
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
- Möglichkeit einen Kamin im Wohnzimmer zu installieren
- überdachte West-Terrasse
- großer Garten
- Einbauküche
- Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslicht-Vollbad mit zusätzlicher Dusche im Dachgeschoss
- Ausbaureserve im Spitzboden
- elektrische Rollladen
- Carport

Energieverbrauchsausweis: 95 kWh/(m²a), C, Gas, Bj. 1998

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

WARNHOLZ Immobilien GmbH – Seit über 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.