VERKAUFT Angebautes Einfamilienhaus in Meiendorf.

Objekt-Nr.: 718
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 11.900 Euro (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 115 m²
Grundstücksfläche (ca.): 463 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Zimmer: 4
Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr: 2001
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 11.900 Euro inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 23.03.2031
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 151,4
Energieeffizienzklasse: E
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Kamin: Ja
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Stellplatzart: Carport
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft

Lagebeschreibung

Die hier betrachtete Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Rahlstedt im Ortsteil Meiendorf mit überwiegend Einfamilienhaus-Bebauung.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten in der Nachbarschaft grenzt der Grünzug um den Deepenhornteich direkt an das Grundstück und lädt zu kleinen Spaziergängen ein. Neben den weiteren kleinen Grünflächen in der Umgebung beginnt das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunnental mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen nur einige hundert Meter entfernt.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 4 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofsstraße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochenmarkt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle, Rechtsanwälte, Restaurants sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden.
Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Penny-Markt (ca. 550 m), ein Aldi-Markt (ca. 1 km) sowie ein Lidl-Markt (ca. 1,7 km) zur Verfügung.
Etwas exklusiver kann im ca. 2,5 km entfernten Zentrum des Nachbarstadtteils Volksdorf eingekauft werden.

Das Haus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Spitzbergenweg mit der Linie 275, 24 und 617 mit Verbindungen in Richtung U-Farmsen, U-Berne und Bahnhof Rahlstedt ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen. Vom Bahnhof Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hamburg ca. 15 Minuten.
Die Auffahrt Stapelfeld der Autobahn1 ist ca. 13 Fahrminuten und der Flughafen Hamburg ca. 25 Fahrminuten entfernt.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita ist ca. 400 m und eine Grundschule ca. 800 m entfernt. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 250 m und das Gymnasium Meiendorf in einer Entfernung von ca. 1,4 km.
Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Meiendorf und Umgebung, wie z.B. der Meiendorfer Sportverein, der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Kulturverein oder auch das das Hallenbad in Rahlstedt.

Meiendorf bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur im Grünen.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem 463 m² großen Grundstück in einer der nachgefragtesten Wohnlagen von Rahlstedt-Meiendorf.

Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, welche sich auf einen großen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss verteilen und somit ideal für eine Familie geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind die Süd/West-Terrasse mit Blick in den Garten, der großzügige Wohnbereich mit Kamin sowie die Wohnlage im Grünen.

Betreten wird das Haus über eine einladende Diele, von wo aus das Gäste-WC, der Abstellraum, die Küche und der Wohnbereich abgehen.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der offene Wohn-Essbereich, welches durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnzimmer durch vier bodentiefe Fensterelemente geschaffen, die gleichzeitig auch als Zugang zur Süd/West-Terrasse fungieren. Von der Terrasse aus, welche über eine elektrische Markise verfügt, kann über eine fünfstufige Treppe der Garten erreicht werden, welcher größtenteils als Dänischer Steingarten angelegt ist. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Kaminofen im Wohnzimmer, welcher zwischen Ess- und Wohnbereich platziert ist und in den kalten Monaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen kann. Zentral im Erdgeschoss befindet sich der Essbereich. Durch seine Lage zwischen Wohnzimmer und offener Küche kann dieser Bereich nicht nur bei den Mahlzeiten zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden.

Der Küchenraum ist mit einer Durchreiche mit dem Essbereich verbunden und lädt mit der hochwertigen Einbauküche samt Marken-Küchengeräten sowie umfangreichen Ablage- und Arbeitsflächen zum Kochen ein.
Das bereits angesprochene Gäste-WC mit Fenster sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Von der Diele aus führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier sind die drei weiteren Wohnräume zu finden, welche viel Platz und einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Alle Wohnräume sind dabei mit Gauben ausgestattet. Zwei Wohnräume sind nach Süd/Westen ausgerichtet, wobei das größte der dort befindlichen Zimmer den Zugang zur Süd/West-Dachterrasse gewährt.
Im Dachgeschoss ist zudem ein hell gestaltetes Vollbad mit zusätzlicher Dusche und Erker samt Fenster untergebracht, welches das Raumangebot im Dachgeschoss komplettiert.
Vom Flur im Dachgeschoss aus führt eine Bodentreppe zum Spitzboden, welcher als Abstellfläche genutzt werden kann.

Ausreichend weitere Nutzfläche ist zudem im Vollkeller zu finden, welcher im Erdgeschoss über eine Treppe von der Diele oder über einen separaten Außen-Kellereingang aus erreicht werden kann. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung (Hinweis: Die Heizung hat einen Platinenfehler und muss regelmäßig neu gestartet werden. Eine Heizungserneuerung wird empfohlen), welcher durch den dortigen Waschmaschinenanschluss zudem auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, und zwei Abstellräumen auch der beheizte Hobbykeller, der auch als Party- oder Heimkinokeller genutzt werden kann.

Elektrische Rollladen an allen Fenstern sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Ein Carport im Vorgarten bietet einen überdachten PKW-Stellpatz.

Im Vorgarten befindet sich ein 1.500 Liter fassender Regenwassertank mit Pumpe.

Das Haus verfügt zudem über eine Drainage mit zwei Pumpen.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 463 m² großes Grundstück (ideell geteilt)im Komponistenviertel von Rahlstedt-Meiendorf
- angebautes Einfamilienhaus
- 4 Zimmer
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
- geschlossener Kamin im Wohnzimmer
- Süd/West-Terrasse
- liebevoll angelegter Dänischer Steingarten mit Gartenhaus
- Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich
- Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslicht-Vollbad mit zusätzlicher Dusche im Dachgeschoss
- Süd/West-Dachterrasse
- Vollkeller mit Hobbyraum
- elektrische Rollladen
- Carport

Energieverbrauchsausweis: 151,4 kWh/(m²a), E, Gas, Bj. 2001

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

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