VERKAUFT Attraktive Doppelhaushälfte in Rahlstedt-Oldenfelde

Objekt-Nr.: 672
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche (ca.): 121,86 m²
Grundstücksfläche (ca.): 801,50 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Zimmer: 5
Kategorie: Gehoben
Baujahr: 2001
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 30.09.2029
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 75,5
Energieeffizienzklasse: C
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Carportplätze: 1
Stellplatzart: Carport
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Rahlstedt als bürgerlicher grüner Stadtteil im Nordosten von Hamburg zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührter Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort.

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Rahlstedt im Ortsteil Oldenfelde mit überwiegend Einfamilienhaus- Bebauung.

Das Umfeld ist grün; Neben den Gärten der Nachbarschaft befindet sich das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen nur ca. 1200 m entfernt. Weitere Grünflächen bieten der ca. 350 m entfernte Greifenberg Park mit einem Teich und einem Spielplatz sowie der ca. 2 km entfernte Berner Gutspark.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofsstraße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochenmarkt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden.
Weitere Geschäfte befinden sich in der ca. 1 km entfernten Greifenberger Straße. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Netto-Markt (ca. 500 m), ein Aldi-Markt, ein Penny-Markt (beide ca. 1 km) sowie ein Bäcker und ein Kiosk (beide ca. 500 m) zur Verfügung.

Die Immobilie ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Redderblock mit der Linie 275 in Richtung U-Berne und Bf. Rahlstedt ist in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Vom Bf Rahlstedt aus gelangt man in ca. 18 Minuten bequem mit der R10 die Innenstadt von Hamburg.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 600 m und eine Grundschule ca. 650 m entfernt. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 1 km und das Gymnasium Oldenfelde in einer Entfernung von ca. 1,3 km.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt und seiner Umgebung bieten vor allem der AMTV (ca. 2,2 km), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2 km), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 3,1 km) sowie ein Hallenbad (ca. 2,4 km) und ein Freibad (ca. 3,6 km).

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 801,5 m² großen Grundstück in einer der nachgefragtesten Wohnlagen des Hamburger Stadtteils Rahlstedt.

Das Haus verfügt insgesamt über 4,5 Zimmer, welche sich auf einen Wohnbereich im Erdgeschoss, 2,5 Zimmer im Dachgeschoss sowie einem weiteren Zimmer im Spitzboden verteilen und somit ideal für eine Familie geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind der liebevoll angelegte Garten, der großzügige Wohn/Ess-Bereich, die hochwertige und gepflegte Ausstattung sowie die Lage im ruhigen und grünen Rahlstedt-Oldenfelde.

Betreten wird das Haus über eine einladende Diele, von wo aus das nützliche Gäste-WC mit Fenster, der Hauswirtschaftsraum und der Wohnbereich abgehen.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der mit Eichenparkett ausgelegte Wohnbereich, welches durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnbereich durch drei Fenster und die Glas-Terrassentür zur Terrasse hin sowie drei Fenster im Rundbogen im Essbereich geschaffen. In den Wohnbereich des Erdgeschosses integriert ist die offene Küche. Die moderne Einbauküche von 2013 überzeugt durch hochwertige Einbauten und Küchengeräte, wie z.B. einer Granit-Arbeitsplatte und Induktionsherd, sowie ausreichend Ablage- und Arbeitsflächen.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die überdachte Terrasse, welche über einen einmaligen Blick in den Garten verfügt. Der liebevoll angelegte Garten kann durch einen kleinen Teich samt zusätzlicher Terrasse als kleine Oase bezeichnet werden.
Neben dem bereits erwähnten Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum rundet ein Abstellraum unter der Treppe das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Von der Diele aus führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier sind die drei weiteren Wohnräume zu finden, welche viel Platz und einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das ca. 14,99 m² große Schlafzimmer wird über ein Fenster nach Norden und das weitere ca. 8,13 m² große Zimmer über zwei Dachflächenfenster belichtet. Das halbe Zimmer ist nach Süd/Osten ausgerichtet und verfügt über ein zweiflügliges Fenster zum Vorgarten hin.
Auch das im Dachgeschoss befindliche geräumige Tageslicht-Bad ist besonders geschmackvoll eingerichtet und kann als kleine Wellness-Oase bezeichnet werden. Neben einer Badewanne sind hier auch zwei Waschbecken sowie eine Dusche eingebaut.
Vom Flur im Dachgeschoss aus führt eine fest eingebaute Holztreppe zum Spitzboden. Der hier befindliche Raum wurde zu einem vollwertigen Zimmer ausgebaut und wird über ein großes Dreiecksfenster im Giebel hell belichtet.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer und Bad des Dachgeschosses über elektrische Außenrolladen.

Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird das gesamte Haus über eine Gas-Kombitherme mit Solarthermie-Unterstützung, welche sich im Hauswirtschaftsraum befindet. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung.

Ein Carport im Vorgarten bietet einen überdachten PKW-Stellplatz.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 801,5 m² großes Grundstück in Rahlstedt-Oldenfelde
- Doppelhaushälfte
- 4,5 Zimmer
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
- überdachte Terrasse
- liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich und Gartenhaus
- offene Küchen im Erdgeschoss
- Tageslicht-Vollbad mit zwei Waschbecken und zusätzlicher Dusche im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Carport
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie

Energieverbrauchsausweis: 75,5 kWh/(m²a); C; Erdgas; Bj. 2001

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.

Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.

Das erfahrene und dynamische Team der

WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.

Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.

Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!

Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,

sondern das Zuhause ist.

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