***VERKAUFT*** Baugrundstück mit Althaus in Alt-Rahlstedt
- Objekt-Nr.: 726
- Kaufpreis: Preis auf Anfrage
- Käuferprovision: 2,5 % (inkl. USt.) Käuferprovision
- Grundstücksfläche (ca.): 504 m²
WARNHOLZ Immobilien GmbH
22147 Hamburg
Treptower Straße 143
Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de
Ausstattung
- Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
- Erschließung: voll erschlossen
- Provisionspflichtig: Ja
- Verkaufstatus: verkauft
Lagebeschreibung
Rahlstedt ist der größte Stadtteil Hamburgs und liegt in einer überwiegend gut bürgerlichen grünen Stadtrandlage im Nordosten von Hamburg, welches überwiegend aus Wohngebieten mit dichter und lockerer Bebauung besteht.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.
Das hier angebotene Baugrundstück liegt in einer ruhige Wohnstraße (30 km/h-Zone) in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen kleinen Gärten befindet sich das Waldgebiet Am Heegen mit einem gemeinnützigen Bauspielplatz und einem Rodelberg nur ca. 400 m, das Naturschutzgebiet „Stapelfelder Moor“ 2,6 km und das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen nur ca. 3,5 km entfernt.
Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofsstraße mit seinen Geschäften und dem hier an vier Tagen stattfindenden Wochen-markt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden. Weitere Geschäfte befinden sich am ca. 1,9 km entfernten „Berliner Platz“. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Penny-Markt und ein Budnikowsky-Geschäft (beide ca. 400 m) sowie ein Zeitungskiosk mit guten Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Haus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Theodor-Storm-Straße mit der Linie 162 in Richtung Bf. Rahlstedt und U-Wandsbek Markt ist in ca. 5 Gehminuten und die Bushaltestelle „Kinderkrankenhaus Wilhelmstift“ mit den Linien 162, 262, E62, 35 und 618 in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Vom Bf. Rahlstedt aus ist die Innenstadt von Hamburg bequem mit der R10 in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 350 m entfernt an der Schöneberger Straße und eine Grundschule ca. 600 m entfernt in der Brockdorffstraße. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 1,3 km und das Gymnasium Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 2,2 km.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 1,5 km) und der Rahlstedter Sport-Club (ca. 1,9 km) sowie ein Hallenbad (ca. 1,6 km) und ein Freibad (ca. 1 km). In unmittelbarer Nähe ist zudem der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 500 m) zu finden.
Das über die Grenzen Hamburgs hinaus bekannte Kinderkrankenhaus Wilhelmstift liegt ca. 600 m entfernt.
Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 504 m² und weist eine günstige rechteckige Grundstücksform auf, bei einer Frontbreite von ca. 15 m (Straße) und einer Tiefe von ca. 32 m. Die Grundstückslängsachse liegt fast genau in Ost-West Richtung, wobei der Garten nach Westen ausgerichtet ist.
Bebaut ist das Grundstück mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus in Massivbauweise.
Straßenseitig ist vor dem Haus ein Vorgarten, rückseitig, im hinteren westlichen Bereich, ein Garten mit Gartenteich angelegt.
Im vorderen Bereich des Grundstücks, südlich des Hauses, befindet sich eine Garage. An die Garage ist zudem, zum Garten hin, ein Geräteraum und ein überdachter Fahrradabstellbereich angegliedert.
An der Nordseite des Grundstückes befindet sich eine Zufahrt zum hinteren Grundstück mit einem im Grundbuch eingetragenen Überfahrrecht.
Abbruch des Althauses und Neubebauung ist Sache des Käufers.
Die baulichen Ausweisungen des Grundstückes ergeben sich aus dem Baustufenplan von Rahlstedt (offene Wohnbebauung mit maximal zwei Vollgeschossen) bzw. durch Anfrage beim Bauamt.
Sonstiges
Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.
Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
WARNHOLZ Immobilien GmbH – Seit über 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.
22149 Hamburg - Rahlstedt - Bitte kontaktieren Sie uns für die genaue Adresse
Blick von der westlichen Grundstücksgrenze
Blick von der östlichen Grundstücksgrenze
Blick in den rückwertigen Grundstücksteil
Lageplan
