VERKAUFT Charmante Altbau-Villa mit Potenzial!

Objekt-Nr.: 788
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 108 m²
Grundstücksfläche (ca.): 779 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Zimmer: 5,50
Baujahr: 1913
Befeuerungsart: Öl
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 365
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 13.03.2033
Energieausweis Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Stellplatzart: Garage
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft

Lagebeschreibung

Wohnen in Top-Lage unweit des Zentrums von Rahlstedt!

Rahlstedt als bürgerlicher grüner Stadtteil im Nordosten von Hamburg zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührter Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort.

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (Sackgasse) in einer der bevorzugtesten Wohnlagen von Rahlstedt mit einer offenen, aufgelockerten Bebauung aus großzügigen Einfamilienhäusern und gepflegten Reihen- bzw. Mehrfamilienhäusern.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen liebevoll angelegten Gärten und kleinen Grünanlagen befindet sich das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen zahlreichen Wanderwegen nur ca. 1500 m und das Rahlstedter Gehölz mit dem Waldspielplatz Rahlstedt nur ca. 500 m entfernt.

Einen besonderen Vorteil bietet diese Wohnlage durch ihre Nähe zum Zentrum von Rahlstedt, welches ca. 900 m entfernt ist und in ca. 12 Gehminuten zu erreichen ist. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt genauso zu finden, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an mehreren Tagen stattfindender Wochenmarkt komplettiert das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums.
Für die regelmäßigen Einkäufe befinden sich ein Edeka- und ein Aldi-Markt sowie ein Bäcker in unmittelbarer Nähe nur ca. 2 Gehminuten entfernt.

Das Haus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Heckende mit den Linien 29 und 462 in Richtung Bf. Rahlstedt ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Vom Bf. Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 18 Minuten.
Für Autofahrer besteht über die nahegelegene Bargteheider Straße eine gute Anbindung an die Innenstadt von Hamburg. Zudem befindet sich die Autobahnauffahrt Stapelfeld der Autobahn A1 in einer Entfernung von nur 6 Fahrminuten.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 600 m, eine Grundschule ca. 750 m, eine Stadtteilschule und das Gymnasium Oldenfelde ca. 1,8 km sowie das Gymnasium Rahlstedt ca. 2,3 km entfernt.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 1400 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2200 m) und der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 1900 m) sowie das Familienbad Rahlstedt mit dem dahinter liegenden Bauspielplatz (ca. 1800 m).

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Altbau-Villa befindet sich im beliebten bürgerlichen Hamburger Stadtteil Rahlstedt nahe dem Stadtteilzentrum.

Das Haus verfügt insgesamt über 5,5 Zimmer, welche sich auf 2 Zimmer im Erdgeschoss sowie 3,5 Zimmer im Obergeschoss verteilen und somit ideal für eine Familie oder auch als Kombination von Wohnen und Arbeiten geeignet ist.

Highlights dieser Immobilie sind der besondere Charme der Altbau-Villa, der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss, das große Platzangebot mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sowie die Lage in Rahlstedt nahe dem Stadtteilzentrum mit guter Infrastruktur.

Betreten wird das Haus über einen einladenden Eingangsbereich, welcher Raum für eine Garderobe und Kommoden bietet, und von wo aus über eine weitere Tür der geräumige Flur des Erdgeschosses abgeht.

Einen besonderen Blickfang bildet der mit Dielenboden ausgelegte Wohnbereich im Erdgeschoss bestehend aus einem Wohn- und einem Esszimmer. Drei große Fenster schaffen im Wohnzimmer eine besonders helle Wohnatmosphäre.
Über einen mit Schiebetüren versehenen Durchgang wird vom Wohnzimmer der Essbereich erreicht, welcher über ein großes Fenster zum Garten hin verfügt. Dieses Zimmer kann durch seine zentrale Lage im Haus und den Blick in den Garten nicht nur zu den Mahlzeiten zum gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden. Durch einen vorhandenen Kaminzug wäre es in diesem Zimmer zudem möglich einen Kamin zu installieren. Es könnte auch wieder ein direkter Zugang zum Flur im Erdgeschoss geschaffen werden.
Der Küchenraum ist großzügig gestaltet, sodass dieser auch genug Platz für einen zusätzlichen Esstisch bereitstellt und daher als Wohnküche bezeichnet werden kann.

Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Vom Flur aus führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier sind die weiteren Wohnräume zu finden, welche viel Platz und einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Auch im Obergeschoss sind die beiden großen Wohnräume miteinander über eine Tür verbunden, aber auch hier könnte wieder ein Zugang zum Flur für das nach Osten ausgerichtete Zimmer geschaffen werden, sodass beide Zimmer unabhängig voneinander genutzt werden können. Das nach Osten ausgerichtete Zimmer verfügt zudem über einen Balkon

Die beiden weiteren Zimmer sind etwas kleiner geschnitten, wobei das Zimmer 3 einst als Küche genutzt wurde, sodass die Anschlüsse noch vorhanden sind und die Option bietet, dass das Obergeschoss als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Das vierte Zimmer im Obergeschoss befindet sich neben dem Duschbad und bietet die Möglichkeit das Bad um diesen Raum zu vergrößern.

Über eine weitere Treppe wird das Dachgeschoss erreicht, wo genügend Nutzfläche besteht, aber auch ein Raum zu wohnlichen Zwecken ausgebaut wurde und sich z.B. als Büroraum anbietet.

Für ausreichend weitere Nutzfläche sorgt der Vollkeller des Hauses, welcher entweder vom Küchenraum im Erdgeschoss aus oder über eine Kelleraußentür erreicht wird.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 779 m² großes Grundstück
- Altbau-Villa
- 5,5 Zimmer
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss mit Dielenboden
- Möglichkeit einen Kamin im Esszimmer zu installieren
- großer Garten
- Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss
- Duschbad im Obergeschoss
- Garage

Hinweis:
Die Altbau-Villa ist sanierungs- und renovierungsbedürftig.

Energiebedarfsausweis: 365 kWh/(m²a), H, 114,9 kg CO2-Äquivalent/(m²a), Heizöl, Bj. 1913

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
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sondern das Zuhause ist.

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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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