VERKAUFT Doppelhaushälfte auf Pacht-Grundstück mit wunderschönen Garten.

Objekt-Nr.: 742
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 2,5 % (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 90,65 m²
Grundstücksfläche (ca.): 751 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Zimmer: 4
Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr: 1949
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis Baujahr: 2018
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 295,96
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 03.02.2032
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Stellplatzart: Garage
Verkaufstatus: verkauft

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Billstedt, mit rund 72.000 Einwohnern, liegt im Bezirkes Hamburg-Mitte und besteht unter anderen aus den Ortsteilen Kirchsteinbek, Öjendorf und Schiffbek.
Der Stadtteil ist vielseitig. Neben vielen Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnsiedlungen und vereinzelten Großsiedlungen bietet dieser Stadtteil viel Natur und eine sehr gute Infrastruktur.

Das hier angebotene Pachtgrundstück mit Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße (30 km/h-Zone) in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Doppelhausbebauung im beliebten Ortsteil Öjendorf.
Das Umfeld ist grün; Neben den Gärten der Nachbarschaft und kleineren Grünanlagen befindet sich der Öjendorfer Park nur ca. 1,7 km entfernt. Der drittgrößte Park Hamburgs bietet neben Wanderwegen auch einen See, der im Sommer zu Baden einlädt, einen Minigolfplatz, eine Ponyreitbahn sowie Gill- und Spielplätze.

Im Stadtteil stehen den Anwohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Das ca. 2,6 km entfernte Billstedt Center ist dabei der zentrale Anlaufpunkt und bietet mit seinen zahlreichen Shops alles was für den täglichen Bedarf notwendig ist.
Für die regelmäßigen Einkäufe befindet sich nur ca. 200 m entfernt am Schiffbeker Weg eine kleine Einkaufspassage mit einem Rewe-Markt, einem Bäcker, einer Apotheke sowie weitere kleiner Geschäfte. Ein Edeka-Markt ist zudem ca. 1,1 km und ein Aldi-Markt ca. 1,6 km entfernt.

Die Haus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt und bietet unter anderem einen schnellen Anschluss an die nahe gelegene U-Bahnhaltestelle Billstedt der Linien U2 und U4 von wo aus die Fahrzeit bis zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 13 Minuten beträgt.
Über die Autobahnauffahrt Jenfeld (ca. 500 m entfernt) der BAB 24 ist außerdem auch mit dem Auto eine schnelle Anbindung an Hannover/Bremen, Lübeck/Kiel sowie Berlin gewährleistet.

Billstedt ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit einer Vielzahl von Schulen und Kitas. So befindet sich eine Grundschule samt Kita ca. 300 m, eine Stadtteilschule ca. 1500 m und das Gymnasium Marienthal ca. 1200 m entfernt.
Weiterhin bieten die vielen Vereine in diesem Stadtteil ein abwechslungsreiches und sportliches Freizeitangebot.

Zusammenfassend bietet Billstedt somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 751 m² großen Pachtgrundstück in der beliebten „Märchensiedlung“ von Öjendorf.

Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, welche sich auf einen großen Wohnzimmer und ein separates Esszimmer im Erdgeschoss sowie zwei Wohnräume im Dachgeschoss verteilen und somit ideal für eine Familie geeignet ist.

Highlights dieser Immobilie sind die Terrasse mit Blick in den großen Garten, das gemütliche Wohnzimmer sowie die die Infrastruktur der Wohnlage.

Betreten wird das Haus über einen Windfang, von wo aus das Tageslicht-Vollbad mit zusätzlicher Dusche abgeht. Der Hauswirtschaftsraum mit dem Waschmaschinenanschluss wird zudem vom Bad aus erreicht.
Über einen an den Windfang anschließenden Flur werden das Wohnzimmer, die Küche und ein Abstellraum angeschlossen.

Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der Wohn-Essbereich, welches durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnzimmer durch eine Fensterfront bestehend aus einem großen Fenster sowie einer Terrassentür erzeugt.
Von der Terrasse aus besteht ein einmaliger Blick in den liebevoll angelegten Garten, welcher aus einer zentralen Rasenfläche und umliegender Bepflanzung besteht (Einige Pflanzen werden von den Verkäufern mitgenommen).

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das separate Esszimmer, welcher zwischen Wohnzimmer und Küche platziert ist und durch seine Lage nicht nur bei den Mahlzeiten zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden kann.

Der Küchenraum bietet ausreichend Platz um eine eigene Küche einzubauen.

Der bereits angesprochene Abstellraum, in dem sich auch die Gas-Zentralheizung (Bj. 2018) befindet, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Vom Flur aus führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier sind die zwei weiteren Wohnräume zu finden, welche einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der östlich gelegene Wohnraum ist zudem mit einer Dachgaube nach Süden ausgestattet.

Rollladen an den Fenstern sowie eine Alarmanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Ein Garage an der westlichen Grundstücksgrenze bietet einen geschützten PKW-Stellpatz.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 751 m² großes Pachtgrundstück (Laufzeit des Erbbaurechtes bis 31.03.2049) in ruhiger, bürgerlicher Lage im Grünen
- aktueller Erbbauzins: 38,78 Euro/Jahr
- Doppelhaushälfte mit 4 Zimmer
- großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Terrasse
- großer Garten
- Vollbad mit Fenster und zusätzlicher Dusche
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2018)
- Alarmanlage
- Garage

Hinweise der Verkäufer:
Badezimmer:
Die weißen Badmöbel inklusive Waschbecken sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Küche:
Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle sind nicht mit im Kaufpreis inbegriffen.
HWR:
Die Schränke, Regale und Maschinen sind nicht mit in Kaufpreis inbegriffen.
Internetanlage:
Die Internetanlage ist eine Leihanlage von Vodafone. Diese muss zurückgegeben werden und gehört nicht zum Haus.
Satellitenschüssel:
Die Satellitenschüssel ist nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Gesamtobjekt:
Die Elektroleitungen sind nicht erneuert worden.

Generell sind die Verkäufer bereit über alle oben genannten Objekte zu verhandeln.

Energiebedarfsausweis: 295,96 kWh/(m²*a); H; Gas; Bj.: 1949

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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