VERKAUFT Einfamilienhaus in Hamburg Farmsen-Berne.

Objekt-Nr.: 640
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 6,25%
Wohnfläche (ca.): 105,47 m²
Grundstücksfläche (ca.): 355 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Terrassen: 2
Anzahl Zimmer: 4
Baujahr: 1937
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 27.11.2028
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Garagenanzahl: 1
Stellplatzart: Garage
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtteil Farmsen-Berne, im Nordosten von Hamburg im Bezirk Wandsbek gelegen und Bestandteil der nördlichen Walddörfer, zeichnet sich durch seine üppige Natur und die gute Anbindung an die Hamburger City aus. Hier fühlen sich nicht nur die alteingesessenen Einwohner wohl, sondern auch immer mehr junge Familien zieht es nach Farmsen-Berne.

Das hier angebotene Haus liegt dabei mitten drin in einer der guten Wohnlagen von Farmsen-Berne mit einer Mischung aus bürgerlichen und freistehenden Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern.
Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten der Nachbarhäuser und der seitlichen Begrünung der Straße befinden sich der Stölpchensee sowie das Strandbad Farmsen mit seinen umliegenden Wiesen nur ca. 500 m entfernt. Neben weiteren kleinen Grünanlagen in der Umgebung ist auch der Grünzug entlang der Berner Au, welcher in den Wandse-Wanderweg übergeht und bis zur Alster reicht, nur ca. 900 m entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Ein besonderer Vorteil bietet diese Wohnlage durch seine Nahversorgung. So befindet sich das EKZ Farmsen mit einer großen Anzahl an Geschäften ca. 1700 m entfernt. Auch für die täglichen Einkäufe stehen in einer Entfernung von ca. 500 m ein Lidl-Markt und in einer Entfernung von ca. 1000 m ein kleines Einkaufszentrum mit verschiedenen Supermärkten, Bäckern, Restaurants, einer Apotheke und einer Bank zur Verfügung. Zudem ist das sehr beliebte Alstertal-Einkaufszentrum im Nachbarstadtteil Poppenbüttel schnell zu erreichen.

Das Haus ist außerdem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Neusurenland mit den Linien 27, 368, 168, 171 und 617 in Richtung Bf. Rahlstedt, U Farmsen, U Berne und U/S Barmbek ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Vom U-Bahnhof Farmsen aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 20 Minuten. Mit der etwa gleichen Zeit ist auch bei der Benutzung eines Autos zu rechnen, was die Nähe zum Stadtzentrum unterstreicht.

Auch für Kinder bietet Farmsen-Berne viele Angebote in den Bereichen Bildung und Freizeit. So befindet sich ca. 300 m entfernt eine Kita und die August-Hermann-Francke-Schule mit integrierter Grundschule sowie gymnasialer Oberstufe ist ca. 350 m entfernt. Als zusätzliches Angebot bietet sich zudem in einer Entfernung von ca. 1100 m das Gymnasium Farmsen an.
Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Farmsen-Berne, wie z.B. der Sport-Club Concordia (ca. 1200 m) oder auch der Sport-Club-Condor (ca 1600 m) aber auch Stadtteil- und Bürgervereine oder auch eine Indoor-Eissporthalle (ca. 1600 m) und das Freibad Farmsen (ca. 500 m) sowie die Volkshochschule Farmsen.

Farmsen-Berne bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Rotklinker-Einfamilienhaus befindet sich auf einem 355 m² großen Grundstück in einer gutbürgerlichen Wohnstraße von Farmsen-Berne.
Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, welche sich auf einen großen Wohnzimmer und ein Esszimmer im Erdgeschoss sowie zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss verteilen. Das Haus eignet sich somit ideal für eine Familie mit bis zu 4 Personen.
Highlights dieser Immobilie sind der große Wohnbereich im Erdgeschoss, der Süd-Garten mit überdachter Terrasse, die neuwertige Küche sowie die Dachterrasse.

Betreten wird das Haus über einen einladenden Flur, von wo aus das Wohnzimmer, die Küche und das Bad sowie das Dachgeschoss erreicht werden können.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer, welches durch seine Großzügigkeit überzeugt. Zwei große Fenster schaffen hier eine angenehme und helle Atmosphäre. Auch ein gemütlicher Essbereich kann im Wohnzimmer seinen Platz finden.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige und moderne Küche, welche mit zahlreichen Arbeits- und Ablageflächen sowie allen notwendigen Küchengeräten zum Kochen einlädt.
Von der Küche aus sind die überdachte Terrasse sowie die angrenzende offene Süd-Terrasse mit Markise zu erreichen, von wo aus ein einmaliger Blick in den Garten des Hauses besteht.
Von der Küche geht das zweite Zimmer des Erdgeschosses ab. Dieses Zimmer bietet sich auf Grund seiner Nähe zur Küche als Esszimmer an, kann jedoch auch als Schlafzimmer genutzt werden.
Neben einer Abstellkammer in der Küche, rundet das hell geflieste Tageslichtbad mit Wanne und zusätzlicher Dusche das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine Holztreppe ist das Dachgeschoss vom Flur aus zu erreichen. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten und z.B. als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.
Vom Zimmer, welches nach Süden ausgerichtet ist, kann zudem eine Dachterrasse betreten werden, die ein weiteres Highlight dieses Hauses darstellt.
Ein kleiner WC-Raum, sowie ein Vorraum vor dem nach Norden ausgerichteten Zimmer, welches auch über Wasser- und Abwasseranschlüsse verfügt, rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab.

Ein PKW findet in der vorhandenen Einzelgarage einen sicheren Platz.
An die Garage schließt ein Geräteraum mit ausreichend Nutzfläche an.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen.

Ausstattung

- ca. 355 m² großes Grundstück in Hamburg Farmsen-Berne
- Einfamilienhaus
- ca. 105,47 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- großes Wohnzimmer
- überdachte Süd-Terrasse
- offene Süd-Terrasse mit Markise
- Süd-Garten
- Vollbad mit Fenster und zusätzlicher Dusche
- moderne und neuwertige Einbauküche
- zusätzliches WC im Dachgeschoss
- Garage mit angeschlossenem Geräteraum
- Gas-Zentralheizung

Energieausweisangaben: Bedarfsausweis; 243,5 kWh; G; Energieträger: Gas; Baujahr: 1937

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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Für Verkäufer kostenfrei.
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