***VERKAUFT*** Einfamilienhaus in Hamburg-Rahlstedt.
- Objekt-Nr.: 658
- Kaufpreis: Preis auf Anfrage
- Käuferprovision: 6,25%
- Wohnfläche (ca.): 121,52 m²
- Grundstücksfläche (ca.): 503 m²
WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien
22147 Hamburg
Treptower Straße 143
Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de
Ausstattung
- Anzahl Balkone: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Terrassen: 1
- Anzahl Zimmer: 4,50
- Kategorie: Gehoben
- Baujahr: 1939
- Befeuerungsart: Gas
- Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
- Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 189,6
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.08.2027
- Energieeffizienzklasse: F
- Gäste-WC: Ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Küche: Einbauküche
- Provisionspflichtig: Ja
- Garagenanzahl: 1
- Stellplatzart: Garage
- Unterkellert: Ja
- Verkaufstatus: verkauft
- Zustand: gepflegt
Lagebeschreibung
Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Alt-Rahlstedt.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt dabei an einer der zentralen Straßen von Rahlstedt.
Das Umfeld ist grün; So verläuft die Wandse mit seinem Grünzug und dem Liliencronpark nur ca. 100 m entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ebenfalls schnell zu erreichen sind die Grünanlage „Hegen“ mit einem gemeinnützigen Bauspielplatz und einem Rodelberg und das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen.
Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 850 m liegende Schweriner Straße. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt genauso zu finden, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an mehreren Tagen stattfindenden Wochenmarkt sowie das renommierte Hotel Eggers an der Rahlstedter Straße komplettieren das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfassendes Ärztezentrum bietet zudem das ca. 2,7 km entfernte EKZ Tondo des Nachbarstadtteils Tonndorf.
Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So befindet sich die Bushaltestelle Brockdorffstraße mit den Linien 9 und 608 in Richtung Bf. Rahlstedt und U Wandsbek Markt nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten.
Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. So befinden sich eine Kita ca. 550 m, eine Grundschule ca. 300 m, eine Stadtteilschule ca. 650 m und sowie das Gymnasium Rahlstedt ca. 700 m entfernt.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 450 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 400 m), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 1,1 km) sowie ein Hallenbad (ca. 250 m) und ein Freibad (ca. 1,7 km).
Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem traumhaften Grundstück in einer zentralen Straße von Alt-Rahlstedt.
Das Haus verfügt insgesamt über 4,5 Zimmer, welche sich auf einen großen Wohn- und ein Esszimmer im Erdgeschoss sowie zweieinhalb weitere Zimmer im Dachgeschoss verteilen. Das Haus geeignet sich somit ideal für eine Familie.
Highlights dieser Immobilie sind der Wohnbereich mit Kamin im Erdgeschoss, die überdachte Süd/West-Terrasse, der gepflegte Garten sowie die neuwertige Ausstattung des Hauses.
Betreten wird das Haus ....
Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu.
Ausstattung
- 503 m² großes Grundstück in Alt-Rahlstedt
- laufend modernisiertes und gepflegtes Einfamilienhaus
- 4,5 Zimmer
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnzimmer
- überdachte Süd/West-Terrasse
- liebevoll angelegter Garten
- geräumige Wohnküche mit EBK im EG
- Duschbad mit Fenster im DG
- Gäste-WC im EG
- Vollkeller
- zusätzliches Duschbad im KG
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2015)
- Garage
- Carport
Energieausweisangaben: Bedarfsausweis; 189,6 kWh; F; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 1939
Sonstiges
Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0
-Alle Angaben ohne Gewähr-
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.
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040/2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de
Für Verkäufer kostenfrei.
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22149 Hamburg - Rahlstedt - Bitte kontaktieren Sie uns für die genaue Adresse
Hausansicht
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