VERKAUFT Einfamilienhaus in Rahlstedt-Oldenfelde.

Objekt-Nr.: 732
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 126,40 m²
Grundstücksfläche (ca.): 655,50 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Zimmer: 4
Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr: 1992
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 19.10.2031
Energieausweis mit Warmwasser: Ja
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 95,8
Energieeffizienzklasse: C
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Kamin: Ja
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Stellplatzart: Carport
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft
Wintergarten: Ja
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs und liegt in einer gut bürgerlichen grünen Stadtrandlage im Nordosten von Hamburg, welches überwiegend aus Wohngebieten mit dichter und lockerer Bebauung besteht.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer beliebten Wohnlage von Rahlstedt im Ortsteil Oldenfelde in hinterer Bebauung. Die Straße erhält durch die beidseitige Bebauung mit gepflegten Einzelhäusern und vereinzelten Mehrfamilienhäusern einen bürgerlichen Charakter.
Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten in der Nachbarschaft befindet sich ein Kleingartenverein nur ca. 500 m entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Weitere Grünflächen bieten der ca. 550 m entfernte Greifenberg Park mit einem Teich und einem Spielplatz sowie der ca. 1200 m entfernte Berner Gutspark. Auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seiner unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen ist nur ca. 2,5 km entfernt.

Die Rahlstedter Bahnhofstraße und die Schweriner Straße bilden in ca. 2500 m Entfernung das Zentrum von Rahlstedt. Hier befinden sich das beliebte Rahlstedt Center sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Restaurants aber auch eine Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Notare, Rechtsanwälte, uvm. Ebenfalls im Ortskern von Rahlstedt und seiner unmittelbaren Umgebung sind das Kundenzentrum des ehemaligen Ortsamtes, eine Bücherhalle und das Polizeikommissariat (PK 38) zu finden. Weitere Geschäfte befinden sich in dem ca. 2200 m entfernten Einkaufszentrum Farmsen. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der nahen Umgebung ein Aldi-Markt, ein Penny-Markt sowie ein Netto-Markt zur Verfügung.

Das Haus ist gut an das Hamburger Verkehrsnetz angeschlossen. So befindet sich die Bushaltestelle „Treptower Straße“ mit den Linien 167, 617 und 36 mit Verbindungen in Richtung „U Farmsen“, „U Berne“ und „Bf. Tonndorf“ nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnhaltestelle Oldenfelde der Linie U1 ist zudem in nur 8 Gehminuten zu erreichen.
Die Reisezeit bis zum Hauptbahnhof von Hamburg beträgt ca. 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist die City von Hamburg in die ca. 30 Minuten zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt und seiner Umgebung bieten vor allem der AMTV (ca. 3,5 km), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 3,2 km), der Sport-Club-Condor (ca. 1,8 km), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 4,3 km), eine Eissporthalle (ca. 2,2 km) sowie ein Hallenbad (ca. 3,1 km) und eine Minigolfanlage (ca. 700 m).

Rahlstedt und seine Umgebung bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Rotklinker-Einfamilienhaus befindet sich auf einem 655,5 m² großen Grundstück in hinterer Bebauung einer der nachgefragtesten Wohnlagen von Rahlstedt-Oldenfelde.

Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, welche sich auf einen großen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss verteilen und somit ideal für eine Familie geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind der Wintergarten, die West-Terrasse, der liebevoll angelegte Garten, der großzügige Wohn/Essbereich mit Kamin sowie die ruhige Wohnlage im Grünen.

Betreten wird das Haus über eine einladende Diele, von wo aus das Gäste-WC, die Küche und der Wohnbereich abgehen.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der offene Wohn-Essbereich, welches durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnzimmer durch vier bodentiefe Fensterelemente geschaffen, die gleichzeitig auch als Zugang zum Wintergarten fungieren. Vom Wintergarten, welche auch über eine Verschattungsmöglichkeit verfügt, und der direkt anliegenden Terrasse aus kann der einmalige Blick in den großen Garten genossen werden.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Kaminofen im Wohnzimmer, welcher in den kalten Monaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen kann.
Zentral im Erdgeschoss befindet sich der Essbereich. Durch seine Lage im Wohnbereich kann dieser Bereich nicht nur bei den Mahlzeiten zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden.

Der Küchenraum lädt mit der hochwertigen Einbauküche samt Marken-Küchengeräten sowie umfangreichen Ablage- und Arbeitsflächen zum Kochen ein. Im Küchenraum findet ein zusätzlicher Esstisch zudem seinen Platz.

Das bereits angesprochene Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Von der Diele aus führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier sind die drei weiteren Wohnräume zu finden, welche viel Platz und einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die beiden größeren Wohnräume sind dabei mit Gauben nach Süden ausgestattet.
Im Dachgeschoss ist zudem ein hell gestaltetes Tageslicht-Vollbad mit zusätzlicher Dusche untergebracht, welches als kleine Wellnessoase bezeichnet werden kann und das Raumangebot im Dachgeschoss komplettiert.

Vom Flur im Dachgeschoss aus führt eine Bodentreppe zum isolierten Spitzboden, welcher mit Stromversorgung und zwei Dachfenstern ausgebaut ist.

Ausreichend weitere Nutzfläche ist zudem im Vollkeller zu finden, welcher im Erdgeschoss über eine Treppe von der Diele aus erreicht werden kann. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) und Solarthermieunterstützung, welcher durch den dortigen Waschmaschinenanschluss zudem auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, und einem Abstellraum auch ein möglicher Hobbykeller.

Im Garten ist eine 5 m³-Regenwasserzisterne vorhanden, welche auch die Waschmaschine und die beiden WCs mit Wasser versorgen kann.

Ein Carport an der nördlichen Grundstücksgrenze bietet einen überdachten PKW-Stellpatz.

Im Vorgarten befindet sich ein Fahrradschuppen und an das Carport schließt zum Garten hin ein Geräteschuppen an.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 655,5 m² großes Grundstück (1/2 Miteigentumsanteil am 1.311 m² großes Gesamtgrundstück) in Rahlstedt-Oldenfelde
- Einfamilienhaus in hinterer Bebauung
- 4 Zimmer
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnzimmer
- Wintergarten
- West-Terrasse
- großer Garten
- Einbauküche
- Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslicht-Vollbad mit zusätzlicher Dusche im Dachgeschoss
- Isolierter Spitzboden mit Stromversorgung und zwei Dachfenstern
- Vollkeller
- Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) mit Solarthermieunterstützung
- Fußbodenheizung
- 5 m³ Regenwasserzisterne im Garten
- Carport

Energieverbrauchsausweis: 95,8 kWh/(m²a); 110,2 kg CO2-Äquivalent/(m²a); C; Erdgas/Solar; Bj.: 1992

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
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Das erfahrene und dynamische Team der
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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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