VERKAUFT Einfamilienhaus in Stapelfeld.

Objekt-Nr.: 605
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 6,25
Wohnfläche (ca.): 107,09 m²
Grundstücksfläche (ca.): 909 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
Markus Kranig

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 2
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Zimmer: 3
Baujahr: 1964
Befeuerungsart: Fernwärme
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 181,3
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 23.09.2024
Energieeffizienzklasse: F
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Garagenanzahl: 2
Stellplatzart: Garage
Verkaufstatus: verkauft

Lagebeschreibung

Stapelfeld liegt unmittelbar vor den Toren Hamburgs, nur ca. 2,5 km von Rahlstedt, Hamburgs einwohnerreichstem Stadtteil, entfernt, im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Stapelfeld zeichnet sich durch seinen gemütlichen und dörflichen Charakter, die schnelle und gute Anbindung an Hamburg sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.

Das hier angebotene Haus liegt dabei in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.

Das Umfeld ist grün; neben den gepflegten Gärten der Nachbarschaft bietet der Kreis Stormarn viel Natur, die es sich zu erkunden lohnt. Auch die nicht weit entfernten Naturschutzgebiete Stapelfelder Moor oder Höltigbaum laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Sportaktivitäten ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu finden. Neben einem kleinen Einkaufsmarkt in Stapelfeld bietet sich für die regelmäßigen Einkäufe vor allem Hamburg-Rahlstedt an, wo nicht nur das Einkaufszentrum Rahlstedt sondern auch Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Ärzte und eine Post sowie ein an mehreren Tagen stattfindender Wochenmarkt zu finden sind.

Das Haus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wobei Stapelfeld Teil des Hamburger Verkehrsverbundes ist, was die Nähe zu Hamburg unterstreicht. Die Bushaltestelle Heinrich-Ruge-Straße mit den Linien 263, 264 und 364 ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Linien 264 und 364 verbinden dabei Stapelfeld mit Hamburg-Rahlstedt und die Linie 263 verbindet Stapelfeld über Hamburg-Jenfeld mit dem Wandsbeker Marktplatz (U-Bahnhof Wandsbek Markt). Von Stapelfeld aus fährt zudem ein Schulbus.
Besonders Pendler freuen sich außerdem über die Autobahnauffahrt Stapelfeld der BAB 1, wodurch auch mit dem Auto eine schnelle Anbindung an Hamburg/Hannover/Bremen sowie Lübeck/Kiel gewährleistet ist.

Stapelfeld ist besonders bei Familien immer begehrter.
Für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. So verfügt Stapelfeld über einen eigenen Kindergarten (ca. 700 m entfernt) und eine eigene Grundschule (ca. 300 m entfernt). Alle weiteren Schulformen befinden sich in den umliegenden Orten und Hamburg-Rahlstedt und sind schnell mit dem Bus zu erreichen.
Viele Freizeitmöglichkeiten sind in Stapelfeld und seiner Umgebung ebenfalls zu finden. Besonders zu erwähnen sind hierbei das Catz Sports-Zentrum mit Indoor-Tennis und Indoor-Fußball, der Sportverein VSG Stapelfeld, mehrere Reiterhöfe sowie weitere vielfältige Sportmöglichkeiten, wie z.B. Tennis oder Golf. Des Weiteren bietet der nahe gelegene Großensee nicht nur eine attraktive Bademöglichkeit sondert bietet sich ebenso wie die gesamte Umgebung von Stapelfeld zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren an.

Stapelfeld bietet somit eine ideale Lage für Familien, die das dörfliche Flair zu schätzen wissen und dennoch nicht auf die Nähe zur Großstadt verzichten möchten.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Walmdach-Haus befindet sich auf einem 909 m² großen Grundstück in einer ruhigen und grünen Wohnstraße von Stapelfeld.
Das Haus verfügt insgesamt über 3 Zimmer, welche sich auf einen großen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer im Erdgeschoss verteilen. Zusätzliche zwei Räume befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss, welche aber auf Grund der Raumhöhe von 1,7 m nicht zur Wohnfläche gehören. Das Haus geeignet sich somit ideal für eine Familie mit bis zu 4 Personen.
Highlights dieser Immobilie sind der große Wohnbereich im Erdgeschoss mit angeschlossenem Wintergarten, der großzügige Garten mit Terrasse sowie die Lage des Hauses vor den Toren Hamburgs in Stapelfeld.

Betreten wird das Haus über eine geflieste Diele mit angeschlossenem Flur. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses sowie das Dachgeschoss und das Kellergeschoss zu erreichen.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer, welches durch seine Großzügigkeit überzeugt. Eine große Fensterfront schafft hier eine angenehme und helle Atmosphäre. Auch ein Essbereich findet im Wohnzimmer seinen Platz.
Ein besonderes Highlight bildet der große, mit Fliesen ausgelegte und beheizte Wintergarten, welcher vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist und das ganze Jahr über zum Entspannen einlädt. Vom Wintergarten aus kann zudem die Terrasse mit elektrischer Markise und der Garten betreten werden, welcher das ohnehin angenehme, sonnige Flair des Grundstückes unterstützt. Hier kann besonders gut die Ruhe von Stapelfeld genossen werden.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine geräumige und hochwertige Einbauküche, welche durch alle notwendigen Küchengeräte sowie zahlreiche Ablage- und Arbeitsflächen zum Kochen einlädt. Auch das im Erdgeschoss vorhandene Duschbad mit Fenster ist hochwertig eingerichtet und kann als kleine Wellnessoase bezeichnet werden. Ein geräumiges Schlafzimmer, welches vom Wohnzimmer erreicht wird und ein Kinderzimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine Holztreppe ist das ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen. Hier stehen drei Zimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung, welche auf Grund der Raumhöhe von 1,70 m als Nutzfläche gerechnet werden.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller. Hier sind nicht nur ein Heizungskeller und ein Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss zu finden sondern auch eine Sauna und eine zusätzliche Dusche.

Das Haus wird über Fernwärme mit Wärme versorgt.

Für zusätzliche Sicherheit sorgen elektrische Rollladen an allen Fenstern.

Auch für bis zu zwei PKW sind witterungsgeschützte Plätze in der Doppelgarage vorgesehen.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- ca. 909 m² großes Grundstück in Stapelfeld
- Einfamilienhaus
- 3 Wohnräume
- großes Wohnzimmer
- Wintergarten
- Terrasse
- Garten
- Duschbad mit Fenster
- Einbauküche
- ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Räumen (Nutzfläche)
- Gäste-WC im Dachgeschoss
- Teilkeller
- Doppelgarage
- Fernwärme

Energieausweisangaben: Bedarfsausweis; 181,3 kWh; F; Energieträger: Fernwärme; Baujahr: 1964

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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