VERKAUFT Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rahlstedt-Oldenfelde

Objekt-Nr.: 652
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche (ca.): 180 m²
Grundstücksfläche (ca.): 682 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Zimmer: 7
Baujahr: 1970
Befeuerungsart: Öl
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Einliegerwohnung vorhanden: Ja
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 132,1
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 02.09.2029
Energieeffizienzklasse: E
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Garagenanzahl: 1
Stellplatzart: Garage
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Rahlstedt im Ortsteil Oldenfelde mit überwiegend Einfamilienhaus- und Mehrfamilienhaus-Bebauung.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen kleinen Grünflächen in der Wohnanlage befindet sich das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen nur ca. 1200 m entfernt. Weitere Grünflächen bieten der ca. 350 m entfernte Greifenberg Park mit einem Teich und einem Spielplatz sowie die ca. 2 km entfernte Berner Gutspark.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofsstraße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochenmarkt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden.
Weitere Geschäfte befinden sich in der ca. 1 km entfernten Greifenberger Straße. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Netto-Markt (ca. 500 m), ein Aldi-Markt, ein Penny-Markt (beide ca. 1 km) sowie ein Bäcker und ein Kiosk (beide ca. 500 m) zur Verfügung.

Die Immobilie ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Redderblock mit der Linie 275 in Richtung U-Berne und Bf. Rahlstedt ist in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Vom Bf Rahlstedt aus gelangt man in ca. 18 Minuten bequem mit der R10 die Innenstadt von Hamburg.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 600 m und eine Grundschule ca. 650 m entfernt. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 1 km und das Gymnasium Oldenfelde in einer Entfernung von ca. 1,3 km.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt und seiner Umgebung bieten vor allem der AMTV (ca. 2,2 km), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2 km), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 3,1 km) sowie ein Hallenbad (ca. 2,4 km) und ein Freibad (ca. 3,6 km).

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Über den Hauseingang wird die geflieste Diele des 1970 erbauten Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung betreten.
Von hier aus sind sowohl alle Räume des Erdgeschosses als auch das Dachgeschoss und das Kellergeschoss zu erreichen.

Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige mit Stäbchenparkett ausgelegte Wohn-/Essbereich. Eine Fensterfront sowie zwei weitere große Fenster sorgen nicht nur für eine optimale Belichtung sondern auch für einen einmaligen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Ein separater Bereich im Wohnzimmer bietet sich als Essbereich an und verfügt über eine Durchreiche zur Küche. Vom Essbereich aus kann die überdachte Terrasse erreicht werden. In unmittelbarer Nähe zur Terrasse befindet sich zudem ein Außenkamin.

Sowohl das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer als auch die beiden nach Norden ausgerichteten halben Zimmer bieten ausreichend Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine Holz-Einbauküche, welche über ausreichend Ablage- und Arbeitsflächen sowie über ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch verfügt, und ein überwiegend gefliestes Vollbad mit zwei Waschbecken, Bidet und Fenster sind im Erdgeschoss ebenfalls zu finden.
Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Auch die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, welche über eine Holztreppe in der Diele erreicht wird, bietet eine ähnliche Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist ebenfalls nach Nord/Westen ausgerichtet und verfügt über einen Balkon.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche über Dachfenster belichtet werden. Eine kleine Küche, ein Duschbad und ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot im Dachgeschoss.

Das vollständig geflieste und beheizte Kellergeschoss ist über die Diele im Erdgeschoss zu erreichen.
Von der Treppe aus wird zunächst ein großer Raum betreten, welcher durch ein Fenster und einen Kamin als Wohnkeller bezeichnet werden kann.
Der Vollkeller bietet zudem einen Hauswirtschaftsraum, vier Abstellräume sowie einen Heizungskeller mit dem angeschlossenen Öltankraum.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor sowie angeschlossenem Geräteraum befindet sich direkt am Haus an der Südgrenze des Grundstückes und verfügt über ein zusätzliches elektrisches Deckensektionaltor zum Garten hin.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven und funktionellen Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 682 m² großes Grundstück in Rahlstedt-Oldenfelde
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- 5 2/2 Zimmer
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
- überdachte Terrasse
- Außenkamin
- liebevoll angelegter Garten
- Küchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Tageslicht-Vollbad mit zwei Waschbecken und Bidet im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss
- beheizter Vollkeller
- gefliester Wohnkeller mit Kamin
- Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss
- Einzelgarage mit anliegendem Geräteraum samt zwei elektrischen Garagentoren
- Öl-Zentralheizung

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.

Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.

Das erfahrene und dynamische Team der

WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.

Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.

Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!

Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,

sondern das Zuhause ist.

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