VERKAUFT Einziehen und wohlfühlen! Neuwertige Eigentumswohnung im Zentrum von Trittau.

Objekt-Nr.: 696
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Hausgeld: 202,98 €
Käuferprovision: 6,25%
Wohnfläche (ca.): 85,38 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 3
Kategorie: Gehoben
Bad mit: Wanne, Fenster
Baujahr: 1994
Befeuerungsart: Gas
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Energieausweis Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 27.05.2028
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 113,80
Energieeffizienzklasse: D
Lage im Objekt (Etage): 1
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Stellplätze: 1
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: neuwertig

Lagebeschreibung

Leben im Zentrum von Trittau mit ausgezeichneter Infrastruktur

Die Gemeinde Trittau befindet sich ca. 30 km östlich von Hamburg im Kreis Stormarn und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Die kleine Stadt Trittau ist von historischen Bauten sowie den anliegenden Wäldern und Feldern geprägt, welche teilweise Naturschutzgebieten angehören.

Ob der historische Dorfkern mit Martin Luther Kirche, der Schützenplatz oder auch die zentrale Poststraße, von der hier angebotene Eigentumswohnung ist alles fußläufig zu erreichen.

Die grüne Umgebung von Trittau mit dem östlich angrenzenden Naturschutzgebiet Hahnheide sowie den umliegenden Seen Großensee, Lütjensee und der Mönchsteich bieten ideale Ausflugsmöglichkeiten und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Die Poststraße ist Einkaufsstraße und Treffpunkt der Trittauer zugleich. Sie befindet sich nur ca. 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet neben Supermärkten, Drogerien, Bäckern, Restaurants, Cafés und Bekleidungsgeschäften sowie zahlreichen Dienstleistern auch kleinere Geschäfte, die es sich zu besuchen lohnt. Der zentrale Schützenplatz ist nicht nur Ort des Wochenmarktes, sondern auch für zahlreiche Veranstaltungen und ist ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs muss kein Trittauer weit reisen, es gibt fast alles vor Ort. Wer doch einmal Trittau verlassen möchte, profitiert von der guten Verkehrsanbindung. Trittau ist Teil des Hamburger Verkehrsverbundes, sodass Busverbindungen nach Ahrensburg, Bad Oldesloe und Hamburg bestehen. Die nächste Bushaltestelle ist dabei ca. 4 Gehminuten entfernt. Für eine gute Anbindung mit dem Auto sorgen die schnell zu erreichenden Autobahnen A1 und A24.

Auch für die Bildung und die Freizeitgestaltung ist in Trittau gesorgt.
Eine Kita befindet sich ca. 300 m und das Schulzentrum Trittau mit einer Grundschule, einer Gemeinschaftsschule und einem Gymnasium ca. 1,5 km entfernt
Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. der Trittauer Sport Verein mit seinem großen Angebot an verschiedene Sportarten, das Schönaubad Trittau oder auch das Bürgerhaus am Europaplatz sowie das Kulturzentrum an der historischen Trittauer Wassermühle, dem Wahrzeichen der Gemeinde.

Die Gemeinde Trittau bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

So gut wie neu!

Die hier angebotene neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im nachgefragten Trittau, direkt im idyllischen Zentrum.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt insgesamt über 3 Zimmer, womit die Wohnung für eine kleine Familie ideal geeignet ist.

Highlights dieser Immobilie sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer, der West-Balkon, die neuwertige und hochwertige Ausstattung, die gepflegte Wohnanlage sowie die Lage in Trittau.

Betreten wird die Wohnung über eine einladende Diele, von wo aus alle weiteren Räume erreicht werden können.

Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige mit Stäbchenparkett ausgestattete Wohnzimmer. Eine Fensterfont bestehend aus mehreren Fenstern sowie der Balkontür schaffen hier eine helle Wohnatmosphäre. Der direkt angeschlossene überdachte West-Balkon mit Markise lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein. Das Wohnzimmer bietet zudem genügend Platz, um auch einen gemütlichen Essbereich einzurichten.
Die übrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Ein Schlafzimmer mit großem Fenster sowie ein weiteres Zimmer bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein zusätzliches Highlight ist dabei der geräumige Einbauschrank im Schlafzimmer.
Eine 2018 eingebaute Design-Küche mit Marken-Elektrogeräten, ausreichend Ablage- und Arbeitsfläche sowie Platz für einen kleinen Esstisch lädt zum Kochen ein.
Das hell gefliestes Tageslicht-Vollbad mit dunklen Bodenfliesen wurde 2016 neu eingebaut und kann als kleine Wellnessoase bezeichnet werden.
Ein nützlicher Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Für Sonnenschutz sorgen Plissees an allen Fenstern sowie Rollladen in der Küche und dem Schlafzimmer.

Als Nutzfläche steht ein großer Kellerraum zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück bietet zudem einen sicheren Parkplatz für ein Auto.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung überzeugen!

Ausstattung

- neuwertige ETW im Zentrum von Trittau
- hochwertige Ausstattung
- 3 Zimmer
- großer, lichtdurchflutetes Wohnbereich
- überdachter West-Balkon mit Markisen
- neuwertige Design-Einbauküche
- geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank
- neuwertiges Tageslicht-Vollbad
- Plissees an allen Fenstern
- Gas-Zentralheizung
- 1 Kellerraum
- 1 PKW-Außenstellplatz

Energieverbrauchsausweis: 113,8 kWh/(m²a), D, Gas, Bj. 1994

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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