VERKAUFT ETW mit bester Infrastruktur! 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz.

Objekt-Nr.: 786
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Hausgeld: 466 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 77,66 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 3
Bad mit: Wanne
Baujahr: 1979
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 03.09.2028
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 143
Energieeffizienzklasse: E
Lage im Objekt (Etage): 1
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Tiefgaragenstellplätze: 1
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft

Lagebeschreibung

Rahlstedt als bürgerlicher grüner Stadtteil im Nordosten von Hamburg zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührter Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort.

Die hier angebotene Wohnung liegt dabei in einer der beliebtesten Wohnviertel im Ortsteil Alt-Rahlstedt unweit des Stadtteilzentrums.

Das Umfeld ist von liebevoll angelegten Vorgärten und kleinen Grünflächen geprägt. Etwa 1800 m entfernt beginnt zudem das Naturschutzgebiet Höltigbaum, wo sich auf einer Fläche von über 1000 Hektar eine weite naturbelassene Landschaft öffnet, die in ihrer Unberührtheit einmalig ist und zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt.

Ein besonderer Vorteil bietet diese Wohnlage durch seine Nähe zum Zentrum von Rahlstedt, welches ca. 400 m entfernt ist und in ca. 10 Gehminuten zu erreichen ist. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt mit Parkhäusern genauso zu finden wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, Anwälte, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an mehreren Tagen stattfindender Wochenmarkt komplettiert das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums. Das Polizeikommissariat 38 befindet sich zudem in naher Umgebung.

Auch der Bahnhof Rahlstedt mit dem angeschlossenen Busbahnhof befindet sich im Zentrum und ist von der Wohnung ca. 8 Gehminuten entfernt. Von hier aus ist die Innenstadt von Hamburg in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Innenstadt von Hamburg ca. 25 Minuten, was die gute Verkehrsanbindung komplettiert.

Kinder erfreuen sich an den kurzen Wegen zu den verschiedenen Bildungseinrichtungen oder auch an den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wobei der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Hockey und Tennis Club sowie ein Hallenbad und ein Freibad besonders zu erwähnen sind.

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses im Herzen von Rahlstedt.

Die Wohnung verfügt insgesamt über 3 Zimmer und bietet somit einer kleinen Familie oder zum Wohnen und Arbeiten ausreichend Platz.

Highlights dieser Immobilie sind das große Raumangebot, der Süd-Balkon sowie die Wohnlage nahe dem Zentrum von Hamburg-Rahlstedt.

Von der Wohnungstür aus wird die Wohnung über eine Diele betreten, von wo aus alle weiteren Räume erreicht werden können.

Ein besonderer Blickfang ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein großes Fenster sowie die Glas-Balkontür schaffen hier ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auf dem angrenzenden überdachten Süd-Balkon kann zudem, vor allem in den Sommermonaten, die Mittagssonne besonders gut genossen werden.
Das Schlafzimmer steht dem Wohnzimmer in Nichts nach und hat eine ideale Größe für ein großes Bett und mindestens einen Kleiderschrank.

Das dritte Zimmer mit Fenster zum Balkon bietet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an.
Die hell geflieste Einbauküche, welche mit allen nötigen Küchengeräten sowie ausreichend Arbeits- und Ablageflächen ausgestattet ist, lädt zum Kochen ein.

Neben einem Vollbad verfügt die Wohnung auch über einen WC-Raum.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Ein PKW kann auf dem Tiefgaragenstellplatz, welcher bequem über das Kellergeschoss zu erreichen ist, geparkt werden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung überzeugen!

Zusätzliche Information:
Im Jahr 2019 wurde die Ölheizung durch eine effiziente Gas-Brennwertheizung ausgetauscht. Die Energieeinsparungen durch den Heizungstausch ist im aktuell vorliegenden Energieausweis noch nicht enthalten.
Des Weiteren wurde 2013 das Dach saniert.

Ausstattung

- Eigentumswohnung nahe dem Zentrum von Rahlstedt
- 3 Zimmer
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Süd-Balkon
- Einbauküche
- Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- WC-Raum
- Kellerraum
- Pkw-Tiefgaragenstellplatz

Energieverbrauchsausweis: 143 kWh/(m²a), E, Heizöl, Bj: 1979
Zusätzliche Information:
Im Jahr 2019 wurde die Ölheizung durch eine effiziente Gas-Brennwertheizung ausgetauscht. Die Energieeinsparungen durch den Heizungstausch ist im aktuell vorliegenden Energieausweis noch nicht enthalten.
Des Weiteren wurde 2013 das Dach saniert.

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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