***VERKAUFT*** Exklusives, naturnahes Wohnen in Alt-Rahlstedt!
- Objekt-Nr.: 715
- Kaufpreis: Preis auf Anfrage
- Käuferprovision: 2,5 % (inkl. USt.) Käuferprovision
- Wohnfläche (ca.): 100 m²
WARNHOLZ Immobilien GmbH
22147 Hamburg
Treptower Straße 143
Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de
Ausstattung
- Anzahl Zimmer: 3
- Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
- Lage im Objekt (Etage): 1
- Provisionspflichtig: Ja
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Verkaufstatus: verkauft
Lagebeschreibung
Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Alt-Rahlstedt.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt dabei in einer ruhigen und bürgerlichen Wohnstraße von Alt-Rahlstedt mit überwiegend Mehrfamilienhaus-Bebauung.
Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten in der Nachbarschaft und einigen kleineren Grünanlagen in der nahen Umgebung, beginnt der Grünzug längs der „Wandse“ mit seinem beliebten „Wandse-Wanderweg“ entlang der historischen Alt-Rahlstedter Kirche und diversen Sportplätzen in einer Entfernung von ca. 200 m. Ca. 3,5 km entfernt befindet sich das bereits oben erwähnte Naturschutzgebiet Höltigbaum.
Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 1,7 km liegende Schweriner Straße. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt genauso zu finden, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an mehreren Tagen stattfindenden Wochen¬markt komplettieren das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfassendes Ärztezentrum bietet zudem das ebenfalls ca. 1,7 km entfernte EKZ Tondo des Nachbarstadtteils Tonndorf und für die regelmäßigen Einkäufe ist ein Lidl-Markt nur ca. 700 m entfernt.
Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So befindet sich die Bushaltestelle Loher Straße mit den Linien 9 in Richtung Bf. Rahlstedt, Bf. Tonndorf und U Wandsbek Markt nur ca. 6 Gehminuten entfernt. Die Reisezeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 25 Minuten.
Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 800 m, eine Grundschule ca. 550 m, eine Stadtteilschule ca. 800 m und das Gymnasium Rahlstedt ca. 1000 m entfernt.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 1300 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 1,5 km), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 1,3 km) sowie ein Hallenbad (ca. 900 m).
Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Das exklusive Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten auf drei Ebenen: sieben Wohnungen mit drei bzw. eine Wohnung mit vier Zimmern sowie drei großzügigen Penthouse-Wohnungen mit jeweils drei Zimmern.
Ferner verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage mit elf Stellplätzen und direktem Fahrstuhl-Zugang zu den Wohnetagen. Ebenfalls im Untergeschoß befinden sich die Kellerräume für alle Wohnungen sowie der gemeinschaftlich genutzte Fahrrad-Abstellraum.
Der Keller wurde in einer Stahlbetonwanne gegossen. Das Geschossmauerwerk wurde mit einem Wärmedämm-Verbundsystem gebaut. Das Hintermauerwerk in Kalksandstein mit hellem Außenputz erstellt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Die Innenwände sind in Kalksandstein bzw. mit Leichtbauwänden hergestellt. Teilweise wurde das Außenmauerwerk mit Klinker verblendet. Das Dach besteht aus einem Walmdach mit Braas-Beton-Pfannen.
Für alle Wohnungen wurde eine Fußbodenheizung installiert. Die benötigte Heizenergie wird ausschließlich mit Hilfe einer Wärmepumpe (Erdwärme) gewonnen.
Der Garten ist zu beiden Seiten schön eingewachsen und unterstreicht, dass hier wirklich im Grünen gewohnt wird. Mittig zwischen dem Mehrfamilienhaus und dem rückwärtig gebauten Doppelhaus befindet sich eine Gemeinschaftsfläche zur Nutzung aller Eigentümer sowie einem abgetrennten Kinderspielplatz.
Die Ausstattung ist hochwertig: nebst Villeroy & Boch Sanitärobjekten erhält sie Eichen-Echtholz-Parkett mit Holz-Fußleisten. Ein wohliges Wohngefühl stellt sich schnell durch die überall eingebaute Fußbodenheizung ein. Ebenso verfügt die Wohnung nicht nur über ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, sondern auch über ein separates Gäste-WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Eine moderne Einbauküche bildet einen besonderen Blickfang.
Sonstiges
Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.
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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.
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