VERKAUFT Gemütliche 2-Zimmer-ETW mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz.

Objekt-Nr.: 727
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Hausgeld: 287 €
Käuferprovision: 3,0 % (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 63,75 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 2
Bad mit: Dusche
Baujahr: 1974
Befeuerungsart: Öl
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,0 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 30.01.2028
Energieausweis mit Warmwasser: Ja
Energieausweis Primärenergieträger: Öl
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 183
Energieeffizienzklasse: F
Lage im Objekt (Etage): 1
Heizungsart: Zentralheizung
Provisionspflichtig: Ja
Tiefgaragenstellplätze: 1
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert: Ja
verfügbar ab: 01.11.2021
Verkaufstatus: verkauft

Lagebeschreibung

Wohnen in Top-Lage unweit des Zentrums von Rahlstedt!

Rahlstedt als bürgerlicher grüner Stadtteil im Nordosten von Hamburg zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührter Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt dabei in einer der beliebtesten Wohn-Viertel im Ortsteil Alt-Rahlstedt unweit des Stadtteilzentrums in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße.

Das Umfeld ist von liebevoll angelegten Vorgärten und kleinen Grünflächen geprägt. Etwa 1900 m entfernt beginnt zudem das Naturschutzgebiet Höltigbaum, wo sich auf einer Fläche von über 1000 Hektar eine weite naturbelassene Landschaft öffnet, die in ihrer Unberührtheit einmalig ist und zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt.

Ein besonderer Vorteil bietet diese Wohnlage durch seine Nähe zum Zentrum von Rahlstedt, welches ca. 900 m entfernt ist und in ca. 10 Gehminuten zu erreichen ist. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt mit Parkhäusern genauso zu finden, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, Anwälte, Notare, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an zwei Tagen stattfindender Wochen¬markt komplettiert das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums. Das Polizeikommissariat 38 befindet sich zudem in naher Umgebung.

Auch der Bahnhof Rahlstedt mit dem angeschlossenen Busbahnhof befindet sich im Zentrum und ist von der Wohnung ca. 7 Gehminuten entfernt. Von hier aus ist die Innenstadt von Hamburg in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Innenstadt von Hamburg ca. 25 Minuten, was die gute Verkehrsanbindung komplettiert.

Kinder erfreuen sich an den kurzen Wegen zu den verschiedenen Bildungseinrichtungen oder auch an den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wobei der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Hockey und Tennis Club sowie ein Hallenbad und ein Freibad besonders zu erwähnen sind.

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

In ausgezeichneter Wohnlage bietet diese Wohnanlage entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung.

Die Wohnanlage, in einer Sackgasse liegend, umfasst insgesamt 38 Eigentumswohnungen verschiedener Größe in drei Häusern mit je zwei Eingängen. Für jede Wohnung ist in der Tiefgarage ein Stellplatz und ein Kellerraum vorhanden.
Die versetzte Bauweise der drei Häuser, mit der umlaufenden, farblich abgestimmten Balkonbrüstung und nicht zuletzt die ansprechende Verblendung mit Gail´schen Spaltriemchen gibt diesen Häusern ihr aufgelockertes, freundliches Aussehen.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer ein Duschbad sowie eine abgeschlossene Küche.
Highlights dieser Immobilie ist der Süd-Balkon, der großzügige Wohn-Essbereich sowie die Lage im beliebten Alt-Rahlstedt.

Betreten wird die Wohnung über eine geräumige Diele.
Einen besonderen Blickfang bildet das mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer, welches durch seine Großzügigkeit überzeugt. Eine große Fensterfront sowie die Terrassentür schaffen hier eine angenehme und helle Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus wird der große Süd-Balkon samt elektrischer Markise betreten, welcher vor allem in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt und durch den Blick in die Grünanlage des Hauses viel Entspannung bietet.
Das Wohnzimmer bietet einen etwas abgetrennten Bereich, welcher ideal für einen Esstisch geeignet ist.
Sowohl vom Essbereich als auch von der Diele aus kann die Küche erreicht werden. Dort befindet sich genügend Platz um eine Einbauküche mit ausreichend Arbeits- und Abstellflächen einzubauen.
Ein Schlafzimmer, welches vom Wohnzimmer aus betreten werden kann und ein hell gefliestes Duschbad runden das Raumangebot dieser Wohnung ab.

Zur Wohnung gehört als Nutzfläche ein Kellerraum.
Eine Waschküche und ein Trockenraum sind ebenfalls im Kellergeschoss vorhanden.

Für einen PKW steht ein Tiefgaragenstellplatz in der Wohnanlage zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen.

Ausstattung

- ETW in Hamburg-Rahlstedt nahe dem Rahlstedter Zentrum
- 2 Zimmer
- großer, lichtdurchflutetes Wohn-Essbereich
- große Süd-Loggia mit elektrischer Markisen
- geräumiges Schlafzimmer
- Duschbad
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Energieausweisangaben: Verbrauchsausweis; 183 kWh/(m²a); F; Energieträger: Heizwerk Heizöl; Baujahr: 1974

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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