VERKAUFT Gemütlichem Mittel-Reihen-Haus in Hamburg-Rahlstedt.

Objekt-Nr.: 699
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 6,09% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wohnfläche (ca.): 94,40 m²
Grundstücksfläche (ca.): 196 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Zimmer: 3
Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr: 1965
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,09% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Energieausweis Baujahr: 1991
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 155,6
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 10.08.2030
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Garagenanzahl: 1
Stellplatzart: Garage
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Oldenfelde westlich der Straße Bekassinenau.

Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Das hier angebotene Grundstück mit Mittel-Reihen-Haus liegt dabei in einer ruhigen und bürgerlichen Wohnstraße von Rahlstedt-Oldenfelde mit einer überwiegenden Einfamilienhaus- und Reihenhaus-Bebauung.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten in der Nachbarschaft befindet sich ein Park mit einer großen Wiese und einer anliegenden Kleingartenanlage nur 200 m entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Weitere Grünflächen bieten der ca. 1000 m entfernte Greifenberg Park mit einem Teich und einem Spielplatz sowie der ca. 2 km entfernte Berner Gutspark. Auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen ist nur ca. 3 km entfernt.

Das Zentrum von Rahlstedt bilden die in einer Entfernung von ca. 3,2 km liegenden Schweriner Straße und Bahnhofstraße. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt genauso zu finden, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, eine Post, ein Notariat, eine Bücherhalle und zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an mehreren Tagen stattfindender Wochen¬markt komplettiert das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums. Weitere Geschäfte befinden sich in dem ca. 1,3 km entfernten Einkaufszentrum Farmsen. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Aldi-Markt (ca. 900 m), ein Penny-Markt, ein Bäcker, ein Friseur (ca. 900 m) sowie ein Kiosk (ca. 850 m) und eine Tankstelle (ca. 950 m) zur Verfügung.

Das Grundstück ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So befindet sich die U-Bahn-Station Oldenfelde der Linie U1 nur 8 Gehminuten entfernt und bietet mit einer Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof von 23 Minuten eine direkte Anbindung an die City von Hamburg. Des Weiteren liegt die Bushaltestelle Treptower Straße mit den Linien 167, 36 und 617 in Richtung U Farmsen, U Berne, Bf. Tonndorf und Rathausmarkt ebenfalls ca. 8 Gehminuten entfernt.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita sowie eine Grundschule befinden sich ca. 900 m entfernt an der Bekassinenau. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 750 m und das Gymnasium Oldenfelde in einer Entfernung von ca. 2,2 km.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 3,1 km), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 3,1 km), der Sport-Club-Condor (ca. 900 m), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 3,9 km), eine Eissporthalle (ca. 1,3 km) und ein Hallenbad (ca. 2,9 km.

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mittel-Reihen-Haus befindet sich auf einem 196 m² großen Grundstück in einer der nachgefragtesten Wohnlagen des Hamburger Stadtteils Rahlstedt.

Das Haus verfügt insgesamt über 3 Zimmer, welche sich auf einen Wohnbereich im Erdgeschoss sowie 2 Zimmer im Obergeschoss verteilen und somit ideal für eine Familie geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind der liebevoll angelegte Garten samt Terrasse, der großzügige Wohn/Ess-Bereich, die hochwertige und gepflegte Ausstattung sowie die Lage im ruhigen und grünen Rahlstedt-Oldenfelde.

Betreten wird das Haus über einen einladenden Vorraum mit Garderobe, von wo aus über einen Flur der Wohnbereich im Erdgeschoss erreicht wird.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der Wohn- Essbereich, welcher durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle Atmosphäre wird im Wohnbereich durch eine Fensterfront samt Glas-Terrassentür geschaffen, welche einen einmaligen Blick in den Garten gewährt.
Besonders der Essbereich, welcher zentral zwischen dem Wohnbereich und der offen gestalteten und mit einer modernen Einbauküche ausgestatteten Küche gelegen ist, kann zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die West-Terrasse mit Markise, wo sich besonders im Sommer der Garten sowie die ruhige Wohnlage genießen lässt.
Ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Vom Flur aus führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier sind die zwei weiteren Wohnräume zu finden, welche viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das ca. 17 m² große Zimmer wird über ein zweiflügliges Fenster nach Osten und das ca. 14 m² große Zimmer über ein Fenster nach Westen belichtet.
Auch das im Obergeschoss befindliche geräumige Tageslicht-Vollbad wurde erst im Jahr 2011 renoviert und ist besonders geschmackvoll eingerichtet. Das Bad verfügt nicht nur über eine Fußbodenheizung sondern sowohl über eine Badewanne als auch über eine extra große Dusche mit Glas-Duschwand.
Vom Flur im Obergeschoss aus führt eine fest eingebaute Holztreppe zum Dachgeschoss (Boden). Der hier befindliche Raum wird über zwei Dachfenster belichtet.

Ausreichend Nutzfläche ist sowohl im Bodenraum als auch in den fünf Kellerräumen im Kellergeschoss zu finden. Im Kellergeschoss befinden sich zudem die Gas-Zentralheizung, welche das Haus über Heizkörper mit Wärme versorgt.

Eine PKW-Einzelgarage gehört zum Haus und ist auf dem anliegenden Grundstück zu finden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 196 m² großes Grundstück in Alt-Rahlstedt
- Reihen-Mittel-Haus (2011 umfangreich renoviert)
- 3 Zimmer
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
- West-Terrasse mit Markise
- liebevoll angelegter Garten
- moderne und offene Einbauküche im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- modernes Vollbad mit zusätzlicher extra großen Dusche und Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Bodenraum im Dachgeschoss
- Vollkeller
- Gas-Zentralheizung
- PKW-Einzelgarage
(Miteigentumsanteil von 1/9tel am 607 m² großen Grundstück), welches mit einer Garagenanlage bebaut ist)

Energieausweisangaben: Bedarfsausweis; 155,60 kWh; E; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 1965

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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