VERKAUFT Geräumiges Endreihenhaus mit Traumgarten und Einzelgarage in Hamburg Alt-Rahlstedt

Objekt-Nr.: 751
Kaufpreis: 495.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 1,5 % (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 102 m²
Grundstücksfläche (ca.): 531 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Loggias: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 4
Bad mit: Dusche, Fenster
Baujahr: 1967
Befeuerungsart: Fernwärme
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 1,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 180,50
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 02.06.2032
Energieausweis Primärenergieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: F
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Fernwärmeheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Garagenanzahl: 1
Stellplatzart: Garage
Unterkellert: Ja
verfügbar ab: nach Absprache
Verkaufstatus: reserviert
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Rahlstedt als bürgerlicher grüner Stadtteil im Nordosten von Hamburg zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührter Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Alt-Rahlstedt.

Das hier zum Verkauf stehende Reihen-End-Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten in der Nachbarschaft und einigen kleineren Grünanlagen in der nahen Umgebung, beginnt in ca. 600 m Entfernung vom Wohnhaus in südlicher Richtung die Feldmark mit ausgedehnten Wanderwegen im Grünen sowie dem anschließenden Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2,8 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofsstraße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochenmarkt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden.
Für die regelmäßigen Einkäufe stehen ein ca. 100 m entfernter Netto-Markt sowie das ca. 800 m entfernte Einkaufszentrum „Berliner Platz“ mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern zur Verfügung

Die Immobilie ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Potsdamer Straße mit den Linien 11, 29, 162, 618, X11 und X35 u.a. in Richtung U Wandsbek Markt ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Für die Fahrt in die Innenstadt von Hamburg wird ca. 35 Minuten benötigt.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 450 m, eine Grundschule ca. 300 m, eine Stadtteilschule ca. 1300 m und das Gymnasium Rahlstedt (Scharbeutzer Straße) ca. 2600 m entfernt.
Zudem liegt das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift in einer Entfernung von ca. 1400 m.

Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 2300 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2,7 km), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 1,6 km), das Haus der Jugend (ca. 1,1 km) sowie ein Hallenbad (ca. 1,9 km).

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Endreihenhaus befindet sich auf einem 531 m² großen Grundstück in einer nachgefragten Wohnlagen des Hamburger Stadtteils Rahlstedt.

Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, welche sich auf einen großen Wohnbereich im Erdgeschoss sowie 3 Zimmer im Obergeschoss verteilen und somit ideal für eine Familie geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind der große Wohnbereich, die Süd-Terrasse, der parkähnliche Garten, das große Raumangebot sowie die Wohnlage in Hamburg Alt-Rahlstedt.

Betreten wird das Haus über einen Windfang, von wo aus das Gäste-WC abgeht. Vom anschließenden Flur können der Wohnbereich, die Küche, das Obergeschoss und der Keller erreicht werden.

Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der mit Stäbchenparkett versehene offene Wohn-Essbereich, welches durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnzimmer durch zwei Fensterelemente geschaffen, wobei ein Element davon mittels einer Schiebetür als Zugang zur Süd-Terrasse fungieren.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die überdachte Süd-Terrasse, welche über einen einmaligen Blick in den liebevoll angelegten Garten verfügt. Der ca. 450 m² (Gesamtgrundstück: 531 m²) große Garten kann als grüne Oase bezeichnet werden und schirmt das Grundstück durch seinen parkähnlichen Charakter zu allen Seiten ab.
Im Wohnzimmer integriert befindet sich in der nordöstlichen Nische ein idealer Platz für einen Essbereich, welcher durch seine Gemütlichkeit und ein zusätzliches Fenster nach Osten nicht nur bei den Mahlzeiten zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden kann.
Ein Kaminanschluss ist zudem im Wohn-Essbereich möglich und könnte vor allem in der kalten Jahreszeit das Wohlbefinden der Bewohner nochmals steigern.
Die hell gestaltete Einbauküche im geschlossenen Küchenraum lädt, mit allen notwendigen Küchengeräten sowie ausreichend Ablage- und Arbeitsflächen, zum Kochen ein.
Das bereits angesprochene Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Vom Flur aus führt eine Holztreppe in das 1. Obergeschoss. Hier sind die drei weiteren Wohnräume zu finden, welche viel Platz und einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten sowie jeweils durch große Fenster optimal belichtet sind. Das etwas größere der beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer verfügt zudem über den Zugang zur Süd-Loggia mit Blick in den Garten.
Ein gefliestes Tageslicht-Duschbad komplettiert das Raumangebot im Obergeschoss.

Der Vollkeller, dessen Zugang mit Tür über den Flur im Erdgeschoss oder einen Keller-Außeneingang erfolgt, bietet ausreichend Nutzfläche. Neben zwei Abstellräumen und dem Anschlussraum befindet sich im Keller auch ein Hauswirtschaftsraum, welcher zudem mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über Fernwärme und die Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer.

Das Haus verfügt über Rollladen an fast allen Fenstern, welche teilweise auch elektrisch betrieben werden.

Eine PKW-Einzelgarage in unmittelbarer Nähe zum Haus sorgt für einen witterungsgeschützten PKW-Stellplatz.

Gemäß Baustufenplan müsste eine bauliche Erweiterung des Hauses möglich sein. Eine entsprechende unverbindliche Voranfrage ist aktuell beim Bauamt Wandsbek anhängig.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 531 m² großes Grundstück
- ca. 102 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
- überdachte Süd-Terrasse
- parkähnlicher Garten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss
- Süd-Loggia im Obergeschoss
- Vollkeller
- Fernwärme
- PKW-Einzelgarage

Energiebedarfsausweis: 180,50 kWh/(m²a); 38,98 kg CO2-Äquivalent/(m²a); F; Fernwärme/Strom; Bj.: 1967

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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