VERKAUFT Großzügige 2-Zimmer-ETW mit Loggia und Carport.

Objekt-Nr.: 599
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Hausgeld: 384 €
Käuferprovision: 6,25%
Wohnfläche (ca.): 69,53 m²
Balkon/Terrasse Fläche (ca.): 6 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
Markus Kranig

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 2
Kategorie: Standard
Baujahr: 1985
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Carportplätze: 1
Stellplatzart: Carport
Unterkellert: Ja
verfügbar ab: 16.02.2019
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur, wie z.B. dem Naturschutzgebiet Höltigbaum, aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt dabei im Villen-Viertel von Alt-Rahlstedt, einem der begehrtesten Wohnlagen von Rahlstedt mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.

Das Umfeld ist grün; Neben den gepflegten Gärten der Nachbarschaft und kleineren Grünanlagen in der Umgebung, befindet sich eine größere Grünfläche in der unmittelbaren Nachbarschaft. Des Weiteren beginnt das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seiner unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen in ca. 3 km Entfernung und bietet besonders viele Freizeitmöglichkeiten.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 1,5 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofstraße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochen¬markt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden.

Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Am Ohlendorffturm mit der Linien 164 und E62 in Richtung Bf. Rahlstedt und U-Wandsbek Markt ist in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Vom Bf. Rahlstedt aus ist die Innenstadt von Hamburg bequem mit der R10 in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 100 m entfernt und eine Grundschule ca. 800 m entfernt in der Brockdorffstraße. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 1,6 km und das Gymnasium Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 1,8 km.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 1,3 km), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 1,6 km) und der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 1,2 km) sowie ein Hallenbad (ca. 1,3 km) und ein Freibad mit weit ausgedehnten Grünflächen (ca. 1 km).

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines voll unterkellerten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem guten Zustand. Der Eingang und das Treppenhaus wird von 6 Parteien genutzt.
Die Wohnanlage erhält durch sein Rotklinker-Mauerwerk, die großen Balkone sowie durch die gepflegte Gartenanlage einen hochwertigen Charakter.

Die Wohnung verfügt insgesamt über 2 großzügige Zimmer, welche sich auf einen großen Wohn-/Essbereich sowie ein Schlafzimmer verteilen und somit ideal für 2 Personen geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind der großzügige Wohnbereich, die Loggia, die hochwertige Wohnanlage sowie die Lage im beliebten Villen-Viertel von Alt-Rahlstedt.

Betreten wird die Wohnung über eine einladende Diele mit einem nützlichen Einbauschrank, von wo aus der Wohnbereich und das Bad erreicht werden können.
Einen besonderen Blickfang bildet das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer, welches durch seine Großzügigkeit überzeugt. Eine bodentiefe Fensterfront samt Balkontür und ein weiteres großes Fenster schaffen hier eine angenehme und helle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt außerdem der überdachte Balkon dar, welche vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Hier stehen insgesamt ca. 6 m² zur Verfügung und bieten, durch den Blick in die Grünanlage des Hauses, viel Entspannung. Das Wohnzimmer verfügt zudem über genügend Platz um auch einen gemütlichen Essbereich einzurichten.
Das sehr großzügig geschnittene ca. 21 m² Schlafzimmer steht dem Wohnzimmer in Nichts nach und ist ebenfalls mit Parkettboden und zwei großen Fenstern ausgestattet. Durch die Größe dieses Zimmers wäre auch eine Teilung denkbar um ein weiteres abgetrenntes Zimmer zu schaffen. Eine Zwischenwand und ein Türdurchbruch sind bei der Gebäudeplanung bereits berücksichtigt worden.
Eine im Landhausstil gehaltene Einbauküche mit ausreichend Arbeits- und Abstellflächen sowie allen notwendigen Elektrogeräten lädt zum Kochen ein und geht vom Wohnraum ab.
Ein hell gefliestes Vollbad mit Fenster rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab.

Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Für einen PKW ist ein Carport-Stellplatz vorhanden, welcher sich auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen.

Ausstattung

- Gepflegte Eigentumswohnung in Hamburg Alt-Rahlstedt
- 2 Zimmer (umbaubar in eine 2,5-Zimmer-ETW)
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Loggia
- Einbauküche
- Vollbad mit Fenster
- Kellerraum
- Carport-Stellplatz

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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