VERKAUFT Hochwertige 1-Zimmer-Eigentumswohnung.

Objekt-Nr.: 798
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Hausgeld: 217 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 45 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 1
Bad mit: Dusche
Baujahr: 1978
Befeuerungsart: Gas
Boden: Fliesen
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 07.12.2027
Energieausweis mit Warmwasser: Ja
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 130
Energieeffizienzklasse: D
Lage im Objekt (Etage): 1
Heizungsart: Zentralheizung
Modernisierungen: 2010
Provisionspflichtig: Ja
Stellplätze: 1
Stellplatzpreis: 15.000 €
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Wandsbek, als Stadtteil des gleichnamigen Bezirkes im Nordosten von Hamburg, besticht durch seine Mischung aus Alt- und Neubauten, Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur.

Die hier angebotene Eigentumswohnung grenzt dabei direkt an den Eichtalpark und befindet sich nahe dem Wandsber Markt, dem Zentrum des Bezirkes.

Das Umfeld ist grün. Neben der großen Grünanlage des Hauses und dem oben erwähnten Eichtalpark, welcher sich entlang der Wandse erstreckt und zu Spaziergängen oder auch zum Besuch des Botanischen Sondergartens einlädt, befinden sich weitere Grünanlagen, wie z.B. der Grünzug entlang der Wandse oder auch das Wandsbeker Gehölz in naher Umgebung.

Das Zentrum von Wandsbek bildet der ca. 2 km entfernte Wandsbeker Markt. Hier befinden sich nicht nur das große Einkaufszentrum „Quarree“ sondern auch zahlreiche weitere Ladengeschäfte, Warenhäuser, Bäcker, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken, Banken und das Bezirksamt Wandsbek sowie ein an mehreren Tagen stattfindender Wochenmarkt. Für die regelmäßigen Einkäufe steht zudem in der Nähe ein Aldi-Markt (ca. 800 m) und ein REWE-Markt (ca. 1,1 km) zur Verfügung.

Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So befindet sich die Bushaltestelle Kurfürstenstraße mit den Linien 9 und 609 in Richtung U Wandsbek Markt, Rathausmarkt und Bf. Rahlstedt nur ca. 1 Gehminute entfernt. Die Fahrzeit zum U Wandsbek Markt beträgt ca. 7 Minuten. Vom Wandsbek Markt ist der Hauptbahnhof von Hamburg mit der U-Bahnlinie 1 ist ca. 10 Minuten zu erreichen.

Wandsbek bietet auch für Kinder viele Angebote. So befindet sich alle Schulformen in der Umgebung, wie z.B. eine Kita ca. 600 m, eine Grundschule ca. 550 m, eine Stadtteilschule ca. 1.800 sowie ein Gymnasium ca. 1.500 m entfernt.
Freizeitmöglichkeiten bieten die vielen Sportvereine in Wandsbek mit einer großen Anzahl angebotener Sportarten, aber auch die Cabrio-Sport-Anlage mit Badminton-, Squash- und Tennisplätzen, die Schwimmhalle in Wandsbek oder auch ein Kino im Wandsbeker Quarree.

Für eine optimale ärztliche Versorgung in Wandsbek sorgen neben zahlreichen Ärzten auch die Asklepios Klinik Wandsbek und das renommierte Bundeswehrkrankenhaus.

Wandsbek bieten somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit guten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage direkt am Eichtalpark.

Die Wohnung liegt hierbei im 1. Obergeschoss und verfügt insgesamt über ein großen Wohnbereich, einen offenen Küchenraum, ein Duschbad und einen Flur, womit diese Wohnung für einen Single-Haushalt ideal geeignet ist.

Highlights dieser Immobilie sind der große Wohnbereich, der Süd-Balkon, der gute Zustand und die hochwertige Ausstattung sowie die sehr gute Infrastruktur im Umfeld.

Betreten wird die Wohnung über einen einladenden Flur, welcher effizient mit einem großen Einbauschrank ausgestattet ist. Von hier aus können das Duschbad, die offene Küche und der Wohnbereich betreten werden.

Einen besonderen Blickfang bildet der großzügige Wohnbereich. Zwei große Fenster und die Glas-Balkontür schaffen hier eine helle Wohnatmosphäre.
Das ca. 27 m² große Zimmer verfügt über ausreichend Platz um sowohl einen Aufenthaltsbereich, einen Schlafbereich als auch einen Essbereich einzurichten.
Vom Wohnbereich wird der ca. 10 m² große Süd-Balkon erreicht. Der Balkon ist vollständig überdacht und verfügt über einen kleinen Abstellraum für die Balkonmöbel.

Direkt an den Wohnbereich schließt der Küchenraum mit seiner modern gestaltete Einbauküche an, welcher mittels eines Tresens zum Wohnbereich hin offen gestaltet ist.

Das mit großen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattete Duschbad hat eine angenehme Größe und lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung ist im Wohnraum und dem Flur mit Designboden versehen.

Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Eine Waschküche im Kellergeschoss sowie eine Sauna im Dachgeschoss des Nachbarhauseinganges können zudem genutzt werden.

Ein Pkw-Außenstellplatz kann ebenfalls erworben werden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.

Ausstattung

- gepflegte 1-Zimmer-ETW
- gutbürgerliche und grüne Wohnlage mit bester Infrastruktur
- großer, lichtdurchflutetes Wohnbereich
- großer Süd-Balkon
- Einbauküche
- Duschbad
- Kellerraum
- 1 PKW-Außenstellplatz kann erworben werden

Energieverbrauchsausweis: 130 kWh/(m²a), D, Gas, Bj. 1978

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

WARNHOLZ Immobilien GmbH – Seit über 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.