VERKAUFT Hochwertige, barrierefreie Eigentumswohnung mit Süd-Terrasse.

Objekt-Nr.: 725
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Hausgeld: 160 €
Käuferprovision: 9.900 Euro (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 112 m²
Nutzfläche (ca.): 44,90 m²
Balkon/Terrasse Fläche (ca.): 30 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Anzahl Zimmer: 3
Kategorie: Gehoben
Bad mit: Dusche, Fenster
Barrierefrei: Ja
Baujahr: 2014
Befeuerungsart: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 9.900 Euro inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis Baujahr: 2014
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 39,1
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 02.04.2025
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Stellplätze: 2
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: neuwertig

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtteil Farmsen-Berne, im Nordosten von Hamburg im Bezirk Wandsbek gelegen und Bestandteil der nördlichen Walddörfer, zeichnet sich durch seine üppige Natur und die gute Anbindung an die Hamburger City aus.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich dabei in einer bevorzugten Wohnlage von Farmsen-Berne nahe dem Kupferteich.
Das Umfeld ist grün; Neben den Gärten der Nachbarhäuser und kleineren Grünanlagen, befindet sich der Kupferteich mit dem Farmsener Park und dem sich weitläufig nach Norden erstreckenden Grünzug Berner Au und der sich nach Süden erstreckende Grünzug entlang der Wandse nur ca. 200 m entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Unweit der Wandse, ca. 1400 m von der Wohnung entfernt, ist zudem das Natur-Strandbad Ostende zu finden, welches als Geheimtipp in Hamburg gehandelt wird.

Ein Vorteil bietet diese Wohnlage auch durch seine Nahversorgung. So befinden sich das beliebte Einkaufszentrum Tonndorf beim Studio Hamburg mit seinen zahlreichen Geschäften und einem Ärztezentrum nur ca. 2000 m entfernt. Aber auch das Einkaufszentrum Farmsen oder das Stadtteilzentrum von Rahlstedt sind schnell zu erreichen. Zudem ist ein Supermarkt nur 6 Gehminuten entfernt und an der nahegelegenen Straße Berner Heerweg sind zahlreiche kleine Geschäfte und Dienstleister zu finden.

Die Wohnung ist außerdem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Eckerkoppel mit den Linien 167, 171 und 271 in Richtung Bf. Tonndorf und U Farmsen und U Berne ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Vom Bahnhof Tonndorf aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 15 Minuten.

Auch für Kinder bietet diese Wohnlage viele Angebote in den Bereichen Bildung und Freizeit. So befindet sich die Stadtteilschule Gyula Trebitsch mit angegliederter Kindertagesstätte und die Grundschule Eckerkoppel im Umkreis von 1000 m sowie das Gymnasium Osterbek ca. 1800 m entfernt.
Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Farmsen-Berne, wie z.B. der Judoverein des Sport-Club Concordia, der Tus Berne aber auch Stadtteil- und Bürgervereine. Besonders hervorzuheben ist zudem das oben erwähnte Strandbad Farmsen, die Eissporthalle und das Umweltzentrum Gut Karlshöhe.

Farmsen-Berne bietet somit gehobenen Wohnkomfort mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im nachgefragten Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne im Erdgeschoss eines 2014 erbauten Zweifamilienhauses.

Die Highlights dieser Wohnung bilden das große Wohnzimmer, die Süd-Terrasse mit Garten, die Barrierefreiheit, die drei ausgebauten Kellerräume sowie die allgemein sehr hochwertige Ausstattung.

Über die Wohnungseingangstür und die einladende Diele samt Deckenspots wird die Wohnung betreten. Von der Diele aus können der Wohn- und Essbereich sowie über einen anliegenden Flur die Schlafräume erreicht werden.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der große Wohnbereich. Vier bodentiefe Fenster schafft hier eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Der süd-westliche Bereich dieses Raumes bietet sich zudem ideal für einen gemütlichen Essbereich an.
Auch der großzügige Terrasse samt elektrischer Markise mit dem liebevoll angelegten kleinen Garten ist vom Wohn- Essbereich aus zu erreichen und lädt vor allem in den Sommermonaten zum Verweilen ein.
Vom Wohnzimmer aus kann die Küche betreten werden, welche mit seiner hochwertigen Einbauküche samt Granitarbeitsplatte und den Marken-Elektrogeräten jeden Hobbykoch überzeugen wird. Ein nützlicher Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss geht zudem von der Küche ab.
Auch die beiden weiteren Zimmer bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyzimmer, durch die beide jeweils vorhandenen bodentiefen Fenster ist eine optimale Belichtung gegeben.
Die Wohnung ist mit einem geräumigen Tageslicht-Duschbad ausgestattet, welches mit einer großen und bodentiefen Dusche samt Glasduschwänden sowie einem luxuriösen Multifunktions-WC ausgestattet ist und somit als kleine Wellness-Oase bezeichnet werden kann.
Eine Garderobe, welche von der Diele abgeht sowie ein Tageslicht-Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche runden das Raumangebot ab.

Die gesamte Wohnung, mit Ausnahme der gefliesten Nassräume (Bäder, Küche, Vorratsraum) ist mit Parkettboden samt Fußbodenheizung ausgestattet.

Über das Treppenhaus des Zweifamilienhauses wird der vollständig geflieste Kellerbereich erreicht. Neben dem gemeinschaftlich genutzten Heizungsraum befinden sich dort unter anderem drei beheizte Räume, die der hier betrachteten Wohnung zugeordnet sind. Neben einem Abstellraum handelt es sich dabei um einen Hobbyraum, er aber genauso gut auch als Büro oder Gästeraum genutzt werden kann, sowie ein vollständig eingerichtetes Duschbad, welches zudem als Hauswirtschaftsraum geeignet ist.

Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Alarmanlage sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern.

Die Wohnung wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung samt Solarthermie-Kollektoren auf dem Dach mit Wärme versorgt.

Ein Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser Traumwohnung überzeugen!

Ausstattung

- traumhafte, barrierefreie ETW in Hamburg Farmsen-Berne
- rückwertige, straßenabgewandte Wohnlage
- 3 Zimmer
- großer, lichtdurchflutetes Wohn-Essbereich
- Süd-Terrasse mit elektrischer Markisen und anliegendem Garten
- hochwertige Einbauküche
- Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche und luxuriösem Multifunktions-WC
- Tageslicht-Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
- elektrische Außen-Rollladen an allen Fenstern
- Plissees an allen Fenstern
- Parkettboden samt Fußbodenheizung (Nassräume gefliest)
- drei ausgebaute und beheizte Kellerraum (Hobbyraum, Duschbad, Abstellraum)
- Alarmanlage
- effiziente Gas-Zentralheizung samt Solarthermie-Kollektoren
- 1 PKW-Carport-Stellplatz
- 1 PKW-Außenstellplatz

Energiebedarfsausweis: 39,1 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2013/2014

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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