VERKAUFT Ideale Single-Wohnung mit Süd-Balkon!

Objekt-Nr.: 701
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Hausgeld: 237 €
Käuferprovision: 6,09% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wohnfläche (ca.): 39,13 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Zimmer: 1,50
Bad mit: Dusche
Baujahr: 1963
Befeuerungsart: Öl
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,09% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Energieausweis Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 17.05.2028
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 153
Energieeffizienzklasse: E
Lage im Objekt (Etage): 1
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist der größte Stadtteil Hamburgs und liegt in einer gut bürgerlichen grünen Stadtrandlage im Nordosten von Hamburg, welches überwiegend aus Wohngebieten mit dichter und lockerer Bebauung besteht.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Die hier angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) in einem gewachsenen Wohngebiet.
Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen kleinen Grünflächen in der Wohnanlage befindet sich das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen nur ca. 600 m entfernt. Weitere Grünflächen bieten der ca. 500 m entfernte Greifenberg Park mit einem Teich und einem Spielplatz sowie die ca. 2,2 km entfernte und beliebte Grünanlage „Hegen“ mit einem gemeinnützigen Bauspielplatz und einem Rodelberg.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofs¬straße mit seinen Geschäften und dem hier an vier Tagen stattfindenden Wochen-markt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden. Weitere Geschäfte befinden sich in der ca. 1 km entfernten Greifenberger Straße. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Netto-Markt (150 m), ein Aldi-Markt, ein Penny-Markt (beide 1,5 km) sowie ein Bäcker und ein Kiosk (beide 300 m) zur Verfügung.

Die Wohnung ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle „Redderblock“ mit der Linie 275 in Richtung Bf. Rahlstedt ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen. Vom Bf Rahlstedt aus erreicht man bequem mit der R10 die Innenstadt von Hamburg in ca. 15 Minuten.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 1 km entfernt an der Oldenfelder Straße und eine Grundschule ca. 2,3 km entfernt in der Berner Allee. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 650 m und das Gymnasium Oldenfelde in einer Entfernung von ca. 1 km.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 2,1 km) und der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2,2 km) sowie ein Hallenbad (ca. 2,2 km) und eine Minigolfanlage (ca. 650 m).

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem guten Zustand. Der Eingang und das Treppenhaus werden von 8 Parteien genutzt. Das helle Treppenhaus ist mit geschliffenem Waschbeton versehen. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Die angebotene Wohnung verfügt insgesamt über 1,5 Zimmer und ist somit ideal für eine alleinstehende Person geeignet.
Die Highlights dieser attraktiven Wohnung bilden das große Wohnzimmer, der Süd -Balkon sowie das nützliche zusätzliche halbe Zimmer.

Durch die Wohnungseingangstür wird die Diele der Wohnung betreten, von wo aus das Wohnzimmer, das halbe Zimmer und das Duschbad erreicht werden können.
Das ca. 21 m² große mit Laminat ausgelegte Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei große Fenster sowie die Balkontür schafft hier eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Ein Süd-Balkon mit Blick in den hinteren Grundstücksbereich ist vom Wohnzimmer aus ebenso zu erreichen wie eine Kochnische.
Ein hell gefliestes Duschbad sowie das halbe Zimmer mit Fenster nach Norden runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehört als Nutzfläche 1 Kellerraum.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser Wohnung überzeugen.

Ausstattung

- 1,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
- gutbürgerliche, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur
- ca. 39,13 m² Wohnfläche
- Süd-Balkon
- ca. 21 m² großes Wohnzimmer
- Kochnische
- Duschbad
- 1 Kellerraum

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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