VERKAUFT Mittelreihenhaus in Meiendorf

Objekt-Nr.: 743
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 93,93 m²
Nutzfläche (ca.): 84,50 m²
Grundstücksfläche (ca.): 178,03 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Zimmer: 3
Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr: 2002
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis Baujahr: 2002
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 73,8
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 18.02.2032
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Stellplätze: 1
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert: Ja
verfügbar ab: 01.03.2022
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Meiendorf.

Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Das hier angebotene Mittelreihenhaus liegt dabei in hinterer Bebauung einer der zentralen Straßen von Meiendorf.
Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen kleinen Grünflächen in der Umgebung befinden sich das bereits oben erwähnte Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen nur wenige hundert Meter entfernt. Auch der Volksdorfer Wald des angrenzenden Stadtteils Volksdorf ist schnell zu erreichen und lädt ebenfalls zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Trotz dieser grünen Umgebung ist das Haus verkehrstechnisch gut angebunden. So beträgt die Entfernung zur Bushaltestelle Saseler Straße mit den Linien 24 und 617 in Richtung Bf. Rahlstedt, U-Farmsen und U-Niendorf nur ca. 3 Gehminuten. Vom Bahnhof Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hamburg ca. 15 Minuten.

In der nur wenige Meter entfernten Meiendorfer Straße, einer der zentralen Straßen in Rahlstedt, sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Hier befinden sich unter anderem ein Aldi-Markt, ein Netto-Markt, eine Bäckerei, ein Drogerie-Markt, eine Postbank (SB Banking), Friseure, ein Blumengeschäft, eine Tankstelle, ein Imbiss sowie mehrere Restaurants und ein kleines Hotel.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das Stadtteilzentrum in Rahlstedt mit einer Vielzahl von Geschäften oder auch das etwas exklusivere Stadtteilzentrum in Volksdorf.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 700 m entfernt an der Islandstraße und eine Grundschule ca. 700 m entfernt in der Straße Wildschwanbrook. Des Weiteren liegen die Stadtteilschule Meiendorf in einer Entfernung von ca. 700 m und das Gymnasium Meiendorf in einer Entfernung von ca. 1300 m. Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Meiendorf und Umgebung, wie z.B. der Meiendorfer Sportverein, der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Kulturverein oder auch das Hallenbad in Rahlstedt.

Meiendorf bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur im Grünen.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mittelreihenhaus befindet sich im beliebten Hamburg Meiendorf.
Das Haus verfügt aktuell über 3 Zimmer, welche sich auf einen großen Wohnbereich im Erdgeschoss und 2 Zimmer im Obergeschoss verteilen.
Durch Teilung des einen Zimmers im Obergeschoss und Ausbau des Dachgeschosses können bis zu 3 weitere Zimmer erstellt werden.

Highlights dieser Immobilie sind der große Wohnbereich, die Süd/Ost-Terrasse, das große Raumangebot sowie der allgemein sehr gepflegte Zustand des Hauses.

Betreten wird das Haus über einen repräsentativen mit Fliesen ausgestatteten Flur, welcher auch genügend Platz für eine Garderobe und einen Schrank bietet.
Vom Flur aus können das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie über Holztreppen das Obergeschosse und das Kellergeschoss erreicht werden.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der Wohn- Essbereich, welcher durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle Atmosphäre wird im Wohnbereich durch zwei bodentiefe Fenster geschaffen, welche einen einmaligen Blick in den Garten gewährt.
Besonders der Essbereich, welcher zentral zwischen dem Wohnbereich und dem offen gestalteten Küchenraum, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur betreten werden kann und mit seiner Einbauküche samt allen notwendigen Küchengeräten sowie ausreichen Arbeits- und Ablageflächen zum Kochen einlädt, gelegen ist, kann zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden.
Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Vom Flur aus führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier sind die zwei weiteren Wohnräume zu finden, welche viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das ca. 21 m² große Zimmer, welches bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden kann, wird über zwei zweiflüglige und bodentiefe Fenster nach Süd/Osten und das ca. 12 m² große Zimmer über ein Fenster nach Nord/Westen belichtet.
Ein hell gefliestes Tageslicht-Vollbad mit zusätzlicher Duschwanne komplettiert das Obergeschoss.

Das Dachgeschoss wird aktuell über eine Monarchtreppe erreicht. Hier stehen ca. 38 m² als Ausbaureserve zur Verfügung, sodass bis zu zwei weitere Zimmer und ein weiteres Bad realisiert werden kann. Im Dachgeschoss befindet sich zudem die energieeffiziente Gas-Zentralheizung mit Unterstützung der Warmwassererzeugung durch umweltfreundliche Solarthermie.

Ausreichend Nutzfläche ist sowohl im Spitzboden als auch im Vollkeller zu finden, wo der Hausanschlussraum, ein Abstellraum und ein Hobbyraum viel Stauraum aber auch Platz für andere Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Für einen PKW ist ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang vorgesehen.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 1979 m² großes Gesamtgrundstück
- Miteigentumsanteil von 151/1000tel verbunden mit dem Sondereigentum am Reihenhaus (Nr. 3) und Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz Nr. 8
- 3 Zimmer (bis zu 3 weitere Zimmer können geschaffen werden)
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
- Süd/Ost-Terrasse
- gepflegter Garten
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollbad mit zusätzlicher Dusche im Obergeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Vollkeller mit Hobbyraum
- Gas-Zentralheizung
- PKW-Außenstellplatz

Energiebedarfsausweis: 73,8 kWh/m²a); B; Gas; Bj.: 2002

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

WARNHOLZ Immobilien GmbH – Seit über 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.