VERKAUFT Modern und neuwertig ausgestattete Eigentumswohnung in Hamburg-Farmsen.

Objekt-Nr.: 650
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Hausgeld: 351 €
Käuferprovision: 6,25%
Wohnfläche (ca.): 71,20 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
Markus Kranig

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 3
Kategorie: Gehoben
Baujahr: 1970
Befeuerungsart: Öl
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 21.02.2028
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 102
Energieeffizienzklasse: D
Lage im Objekt (Etage): 1
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Tiefgaragenstellplätze: 1
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtteil Farmsen-Berne, im Nordosten von Hamburg im Bezirk Wandsbek gelegen und Teil der nördlichen Walddörfer, zeichnet sich durch seine üppige Natur und die gute Anbindung an die Hamburger City aus. Hier fühlt sich nicht nur das gewachsene Umfeld wohl sondern auch immer mehr junge Familien zieht es nach Farmsen-Berne.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in einer bevorzugten Wohnlage von Farmsen-Berne an der Grenze zum Nachbarstadtteil Tonndorf nahe dem Kupferteich.
Das Umfeld ist grün; Neben den Gärten der Nachbarhäuser und kleineren Grünanlagen, befindet sich der Kupferteich mit dem sich weitläufig nach Norden erstreckenden Grünzug Berner Au und der sich nach Süden erstreckende Grünzug entlang der Wandse nur ca. 300 m entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Unweit der Wandse, ca. 1000 m von der Wohnung entfernt, ist zudem das Natur-Strandbad Ostende zu finden, welches als Geheimtipp in Hamburg gehandelt wird.

Ein Vorteil bietet diese Wohnlage auch durch seine Nahversorgung. So befinden sich das beliebte Einkaufszentrum Tonndorf beim Studio Hamburg mit seinen zahlreichen Geschäften und einem Ärztezentrum nur ca. 1400 m entfernt. Aber auch das Einkaufszentrum Farmsen oder das Stadtteilzentrum von Rahlstedt sind schnell zu erreichen.

Das Haus ist außerdem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Pulverhofsweg mit den Linien 36 und 167 in Richtung Bf. Tonndorf und U Farmsen ist in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Vom Bahnhof Tonndorf aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 15 Minuten.

Auch für Kinder bietet diese Wohnlage viele Angebote in den Bereichen Bildung und Freizeit. So befindet sich die Stadtteilschule Gyula Trebitsch mit angegliederter Kindertagesstätte nur ca. 200 m, die Grundschule Eckerkoppel ca. 1000 m und das Gymnasium Rahlstedt (Scharbeutzer Straße) ca. 1600 m entfernt.
Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Farmsen-Berne, wie z.B. der Judoverein des Sport-Club Concordia, der Tus Berne aber auch Stadtteil- und Bürgervereine. Besonders hervorzuheben ist zudem das oben erwähnte Strandbad Farmsen, die Eissporthalle und das Umweltzentrum Gut Karlshöhe.

Farmsen-Berne bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene sehr gepflegte Eigentumswohnung liegt im nachgefragten Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne in einer ruhigen Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten pro Hauseingang und verfügt insgesamt über 3 Zimmer, womit die Wohnung für eine kleine Familie ideal geeignet ist.

Highlights dieser Immobilie sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer, der Süd-Balkon, die hochwertige und moderne Ausstattung sowie die gepflegte Wohnanlage.

Betreten wird die Wohnung über einen einladenden Flur mit einer abgehängten Decke samt Deckenspots, von wo aus alle weiteren Räume erreicht werden können.

Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer. Ein großes Fenster sowie die Balkontür schaffen hier eine helle Wohnatmosphäre und der direkt angeschlossene Süd-Balkon mit Markise lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein. Eine Besonderheit ist die an den Rändern abgehängte Decke mit integrierten Deckenspots, welche die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung unterstreicht. Das Wohnzimmer bietet zudem genügend Platz, um auch einen gemütlichen Essbereich einzurichten.
Die übrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Sowohl das geräumige Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer sind nach Norden ausgerichtet und verfügen über ein großes Fenster sowie einen eleganten Laminatboden.
Eine moderne und hochwertige Einbauküche (ca. 8 Jahre alt) mit ausreichend Ablage- und Arbeitsfläche sowie allen notwendigen Küchengeräten lädt zum Kochen ein. In der Küche befindet sich zudem der Waschmaschinenanschluss.
Das Tageslichtbad besticht durch sein modernes Design und eine große Dusche mit Glaswand.
Eine nützliche Abstellkammer im Flur rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich durch zahlreiche Maßnahmen in den letzten zehn Jahren (z.B. neue Elektrik, neue Fenster und Türen, neue Heizkörper, neue Küche und neues Bad) in einem außergewöhnlich guten Zustand. Einem Einzug ohne Renovierungsaufwand steht somit nichts im Wege.

Als Nutzfläche steht ein Kellerraum mit Fenster zur Verfügung.

Für einen sicheren Stellplatz sorgt ein PKW-Tiefgaragenstellplatz auf dem Grundstück.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung überzeugen!

Ausstattung

- ETW in ruhiger und grüner Wohnlage in Hamburg-Farmsen
- 3 Zimmer
- großer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettboden
- Süd-Balkon mit Markise
- Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
- Duschbad mit Fenster
- Kellerraum
- PKW-Tiefgaragenstellplatz

Verbrauchsausweis: 102 kWh/(m²a); D; Heizöl; Bj.: 1970

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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Für Verkäufer kostenfrei.
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