VERKAUFT MRH mit 4 Wohnräumen in Hamburg-Rahlstedt

Objekt-Nr.: 674
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 6,25%
Wohnfläche (ca.): 112 m²
Grundstücksfläche (ca.): 180 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Zimmer: 3,50
Kategorie: Standard
Baujahr: 1956
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 158,40
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 28.10.2029
Energieeffizienzklasse: E
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Rahlstedt als bürgerlicher grüner Stadtteil im Nordosten von Hamburg zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührter Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Alt-Rahlstedt.

Das hier zum Verkauf stehende Reihen-Mittel-Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße mit überwiegend Reihenhaus-Bebauung.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten in der Nachbarschaft und einigen kleineren Grünanlagen in der nahen Umgebung, befindet sich ca. 2 km entfernt das Waldgebiet Am Hegen mit seinen Wanderwegen, seinem Sportplatz Rodelberg und einem beliebten Bauspielplatz sowie ca. 4 km entfernt das Naturschutzgebiet Höltigbaum. Außerdem beginnt in ca. 1,5 km Entfernung vom Wohnhaus in südlicher Richtung die Feldmark mit ausgedehnten Wanderwegen im Grünen.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2,2 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofsstraße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochenmarkt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfassendes Ärztezentrum bietet zudem das ebenfalls ca. 2,2 km entfernte EKZ Tondo des Nachbarstadtteils Tonndorf und für die regelmäßigen Einkäufe stehen ein Penny-Markt und ein Netto-Markt in einer Entfernung von ca. 1 km zur Verfügung.

Die Immobilie ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle mit den Linie 9 und 608 in Richtung Bf. Rahlstedt ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Vom Bf Rahlstedt aus gelangt man in ca. 18 Minuten bequem mit der R10 die Innenstadt von Hamburg.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 1100 m, eine Grundschule ca. 700 m, eine Stadtteilschule ca. 1700 m und das Gymnasium Rahlstedt ca. 1800 m entfernt.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 1700 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2 km), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 1,2 km), das Haus der Jugend (ca. 1 km) sowie ein Hallenbad (ca. 1,3 km) und ein Freibad (ca. 2,4 km).

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihen-Mittel-Haus befindet sich auf einem 180 m² großen Grundstück in einer der nachgefragtesten Wohnlagen des Hamburger Stadtteils Rahlstedt.

Das Haus verfügt insgesamt über 3,5 Zimmer, welche sich auf einen Wohnbereich im Erdgeschoss, 1,5 Zimmer im Obergeschoss sowie einem weiteren Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss verteilen und somit ideal für eine Familie geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind der liebevoll angelegte Garten, der großzügige Wohn/Ess-Bereich, die hochwertige und gepflegte Ausstattung sowie die Lage im ruhigen und grünen Alt-Rahlstedt.

Betreten wird das Haus über einen einladenden Vorraum mit Garderobe, von wo aus über eine Diele der Wohnbereich im Erdgeschoss und das Kellergeschoss erreicht werden.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der mit Laminat ausgelegte Wohn- Essbereich, welches durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnbereich durch zwei bodentiefe Fenster und die Glas-Schiebe-Terrassentür geschaffen. In den Wohn- Essbereich des Erdgeschosses integriert ist die offene Küche. Die moderne Einbauküche von 2013 lädt mit seinen Marken-Küchengeräten sowie ausreichend Ablage- und Arbeitsflächen zum Kochen ein.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die West-Terrasse mit elektrischer Markise, welche über einen einmaligen Blick in den liebevoll angelegten Garten verfügt.
Ein ebenfalls geschmackvoll gestaltetes Dusch-Bad und eine Abstellkammer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Von der Diele aus führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier sind die zwei weiteren Wohnräume zu finden, welche viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das ca. 20 m² große Zimmer wird über ein zweiflügiges Fenster nach Westen und das ca. 5 m² große (halbe)Zimmer über ein Fenster nach Osten belichtet.
Auch das im Obergeschoss befindliche geräumige Tageslicht-Vollbad wurde erst im Jahr 2009 renoviert und ist besonders geschmackvoll eingerichtet. Eine Besonderheit ist im Vollbad eine elektrische Zusatz-Fußbodenheizung, welche nach Bedarf zur bereits vorhandenen Fußbodenheizung hinzugeschaltet werden kann.
Vom Flur im Obergeschoss aus führt eine fest eingebaute Holztreppe zum Dachgeschoss. Der hier befindliche Raum wurde 2001 zu einem vollwertigen Zimmer ausgebaut und wird über zwei Dachfenster hell belichtet.

Ausreichend Nutzfläche ist im Kellergeschoss zu finden. Im Kellergeschoss befinden sich zudem die Gas-Zentralheizung (Bj. 2000), welche das Haus über Heizkörper sowie Fußbodenheizung im Anbau des Wohnzimmers und im Vollbad mit Wärme versorgt, sowie die Anschlüsse für eine Waschmaschine, welche bequem auf einem Sockel aufgestellt werden kann.

Das Haus verfügt an allen Fenstern über elektrische Außenrolladen. Zusätzlich sorgt eine mit Zusatzschloss und einbruchsicherem Glas (getönte Scheiben) versehene Tür für Sicherheit.

Ein PKW-Stellplatz oder Carport kann ggf. im hinteren Grundstücksbereich, wo sich z.Z das Gartenhaus befindet, errichtet werden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 180 m² großes Grundstück in Alt-Rahlstedt
- Reihen-Mittel-Haus
- 3,5 Zimmer
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
- West-Terrasse mit Bankirai-Holzboden und elektrischer Markise
- liebevoll angelegter Garten
- moderne und offene Einbauküche im Erdgeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- modernes Vollbad mit Fenster und elektrische Zusatz-Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Vollkeller mit Waschmaschinenanschluss
- Gas-Zentralheizung

Energieausweisangaben: Bedarfsausweis; 158,40 kWh; E; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 1956

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.

Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.

Das erfahrene und dynamische Team der

WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.

Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.

Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!

Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,

sondern das Zuhause ist.

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