VERKAUFT Ostseeluft schnuppern in Hohwacht!

Objekt-Nr.: 748
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 96 m²
Grundstücksfläche (ca.): 1.166 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Als Ferienimmobilie geeignet: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Anzahl Zimmer: 4
Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr: 1998
Befeuerungsart: Elektro
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 10.04.2032
Energieausweis Primärenergieträger: Strom
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 232,9
Energieeffizienzklasse: G
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Kamin: Ja
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Carportplätze: 2
Stellplatzart: Carport
Verkaufstatus: reserviert

Lagebeschreibung

Hohwacht im Kreis Plön in Schleswig-Holstein gelegen, liegt unmittelbar an der Hohwachter Bucht der Ostseeküste und ist eines der beliebtesten Urlaubsziele Deutschlands.
Das angesagte Seebad zeichnet sich besonders durch seine kilometerlangen weißen Sandstrände, den bewaldeten Steilküsten sowie dem Flair eines kleinen Fischerdörfchens mit kleinen Gassen und romantischen Reetdachkaten aus.

In Hohwacht ist jedoch nicht nur in den Sommermonaten ein lebenswerter Wohnort. Ganzjährig stattfindende Veranstaltungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Lütjenburg machen Hohwacht zu einem idealen Wohnort für alle Bedürfnisse.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet unmittelbar an einen kleinen Wald (Brutstätte der Kraniche) gelegen, welches von Einfamilienhausbebauung, teilweise im skandinavischem Stil, geprägt ist.

Der Ostsee-Sandstrand von Hohwacht mit seinen in Deutschland einmaligen kleinen, bunten Badehütten ist nur 10 Gehminuten entfernt. Neben dem Feinsandstrand in Hohwacht sind in den anliegenden Orten auch Hunde-, Natur, FKK- und Flachwasserstrände zu finden. Die Strandpromenade lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen ein, dessen Highlight die 370 m² große Seeplattform „Flunder“ ist.
Aber auch die Natur abseits der Ostsee, vor allem mit dem Naturschutzgebiet Kronswader/Großer Binnensee, bieten die Möglichkeit einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Ein Geheimtipp ist zudem die Steilküste mit der Aussichtsplattform „Hohwachter Ausguck“. Weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten in Hohwacht und seiner Umgebung sind z.B. die Segelschule, die 29 km lange Rad-Rundtour, die Minigolfanlage in Althohwacht, die zahlreichen Reitmöglichkeiten, der kleine Yachthafen oder auch der Golf & Country Club Hohwachter Bucht.

In Hohwacht sorgen Restaurants und Cafés für das leibliche Wohl und bieten vor allem zur Zeit der Saison mannigfaltiges Entertaiment.
Der Luftkurort Lütjenburg ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Hier befinden sich verschiedene Supermärkte und Drogerien sowie Bekleidungsgeschäfte, Dienstleister, Banken, Apotheken, Ärzte uvm.
Der historische Marktplatz, das barocke Rathaus, die St. Michaelis Kirche und das reich verzierte ehemalige Färberhaus sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm bis hin zur Spitzengastronomie sind zudem immer einen Besuch dieser Kleinstadt wert.
Kindergärten, Schulen aller Schulformen sowie zahlreiche Sportvereine bieten auch Familien alles was sie benötigen.

Hohwacht und seine Umgebung bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit guter Infrastruktur und einer einmaligen Lage an der Ostseeküste.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Rotklinker-Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.166 m² großen Grundstück in einer der nachgefragtesten Wohnlagen von Hohwacht und kann sowohl als Eigenheim als auch als Ferienhaus genutzt bzw. vermietet werden.

Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, welche sich auf einen großen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss verteilen und somit ideal für eine Familie geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind, neben der Lage nahe dem Ostseestrand, der gemütliche Wohn/Essbereich mit Kamin, die Süd/Ost-Terrasse, der großzügige Garten, sowie die ruhige Wohnlage im Grünen.

Betreten wird das Haus über eine einladende Diele, von wo aus das Gäste-WC, der Abstellraum, die Küche und der Wohnbereich abgehen.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der offene Wohn-Essbereich, welches durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnzimmer durch fünft Fensterelemente sowie eine Terrassentür geschaffen, welche gleichzeitig auch als Zugang zur Süd/Ost-Terrasse fungiert.
Ein Kaminofen in der südlichen Ecke des Wohnbereiches kann besonders in den kalten Monaten für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgen.
Zentral im Erdgeschoss befindet sich der Essbereich. Durch seine Lage zwischen Wohnbereich und Kamin kann dieser Bereich nicht nur bei den Mahlzeiten zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden.

Der Küchenraum lädt mit der hell gestalteten Einbauküche samt allen notwendigen Küchengeräten sowie umfangreichen Ablage- und Arbeitsflächen zum Kochen ein.
Ein Abstellraum unter der Treppe, wo sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet, sowie ein Duschbad mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Von der Diele aus führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Über den Flur mit integrierter Bibliothek sind die drei weiteren Wohnräume zu finden, welche viel Platz und einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die beiden größeren Wohnräume sind dabei mit Gauben nach Süd/Osten ausgestattet.
Im Dachgeschoss ist zudem ein hell gestaltetes Tageslicht-Vollbad mit zwei Waschbecken untergebracht, welches als kleine Wellnessoase bezeichnet werden kann und das Raumangebot im Dachgeschoss komplettiert.
Vom Flur im Dachgeschoss aus führt eine Bodentreppe zum Spitzboden, welcher als Nutzfläche zur Verfügung steht.

Beheizt wird das Haus mittels elektrischen Heizkörpern, welche im März 2022 eingebaut wurden und somit auf dem neuesten Stand sind.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Rollladen an allen Fenstern im Erdgeschoss sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Das Haus wird vollständig möbliert übergeben.

Ein Doppel-Carport im Vorgarten bietet überdachte PKW-Stellplätze.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 1.166 m² großes Grundstück
- möbliertes Einfamilienhaus
- 4 Zimmer
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
- Kaminofen im Wohnbereich
- Süd/Ost-Terrasse
- großer Garten
- Einbauküche
- Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss
- Tageslicht-Vollbad mit zwei Waschbecken im Dachgeschoss
- Rollladen im Erdgeschoss
- neuwertige Elektro-Heizkörper
- Doppel-Carport

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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