VERKAUFT Reihen-Mittel-Haus in Rahlstedt-Oldenfelde..

Objekt-Nr.: 676
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 6,25%
Wohnfläche (ca.): 119,07 m²
Nutzfläche (ca.): 19,85 m²
Grundstücksfläche (ca.): 217,18 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Etagen: 3
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Zimmer: 4,50
Kategorie: Standard
Baujahr: 2000
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 14.10.2029
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 54,5
Energieeffizienzklasse: B
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Carportplätze: 1
Stellplatzart: Carport
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Rahlstedt als bürgerlicher grüner Stadtteil im Nordosten von Hamburg zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührter Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Oldenfelde.

Das hier angebotene Reihen-Mittel-Haus liegt dabei in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Reihenhaus-Bebauung.

Das Umfeld ist grün; Neben den Gärten der Wohnhäuser und kleineren Grünanlagen befindet sich der Grünzug mit seinem Wanderweg entlang der Berner Au nur ca. 600 m entfernt und führt über den Kupferteich und die Wandse bis hin zur Alster im Zentrum der Stadt. Auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 4 km entfernt.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofs¬straße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochen¬markt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, Anwälte, Notare, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden. Weitere Geschäfte befinden sich in dem ca. 1,6 km entfernten Einkaufszentrum Farmsen. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Penny-Markt, ein Rewe-Markt (beide ca. 850 m), eine Tankstelle (ca. 900 m), ein Edeka-Markt (ca. 650 m), sowie ein Aldi-Markt (ca. 1700 m) zur Verfügung.

Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Timmendorfer Straße mit der Linie 167, 168, 36 und 368 mit Verbindungen in Richtung Bf. Rahlstedt, U-Farmsen, U-Berne und Bf. Tonndorf ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Vom U-Bahnhof Farmsen aus beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hamburg ca. 20 Minuten.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 400 m, eine Grundschule ca. 450 m, eine Stadtteilschule ca. 1600 m und das Gymnasium Rahlstedt ca. 1300 m entfernt.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 2100 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2 km), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 2,9 km), der SC Condor (ca. 1,3 km), das Haus der Jugend (ca. 2,7 km) sowie ein Hallenbad (ca. 2 km) und ein Freibad (ca. 3,6 km).

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihen-Mittel-Haus befindet sich auf einem ca. 217 m² großen Grundstück in einer der nachgefragtesten Wohnlagen des Hamburger Stadtteils Rahlstedt

Das Mittelreihenhaus verfügt insgesamt über 5,5 Zimmer, welche sich auf einen großen Wohnbereich im Erdgeschoss, 2,5 Zimmer im Obergeschoss sowie 1 Zimmer im Dachgeschoss verteilen und somit ideal für eine Familie geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind der große Wohnbereich mit Wintergarten, die Süd-Terrasse, das große Raumangebot sowie die Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt.

Betreten wird das Haus über eine einladende mit Fliesen ausgelegte Diele samt Garderobe. Von der Diele aus werden sowohl der Wohn- und Essbereich als auch die Küche und das Gäste-WC erreicht.

Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der mit Parkett ausgelegte Wohn- Essbereich, welches durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnbereich durch den angebauten Wintergarten geschaffen. Der Wintergarten ist mit Plissees ausgestattetet.
Vom Wintergarten aus ist die Süd-Terrasse mit dem anschließenden Garten zu erreichen. Hier kann die Ruhe genossen und wunderbar entspannt werden.
Sowohl von der Diele als auch vom Wohn-Essbereich aus kann die Küche betreten werden. Die moderne und hochwertige Einbauküche von 2018 lädt mit seinen Marken-Küchengeräten, der besonders widerstandsfähigen Dekton-Arbeitsplatte sowie ausreichend Ablage- und Arbeitsflächen zum Kochen ein.
Ein nützliches Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie eine Abstellkammer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Vom Wohn- Essbereich aus führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier sind die drei weiteren Wohnräume zu finden, welche viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das ca. 12 m² große Zimmer nach Norden und das ebenfalls ca. 12 m² große Zimmer nach Süden werden jeweils über ein bodentiefes Fenster belichtet. Das weitere ca. 8 m² große Zimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster nach Süden. Ein weiß gefliestes Vollbad mit zusätzlicher Dusche und ebenerdigem Fenster komplettiert das Obergeschoss.
Vom Flur im Obergeschoss aus führt eine fest eingebaute Holztreppe zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss bieten zwei weitere Räume ausreichend Platz. Hierbei handelt es sich um ein ca. 18 m² großes Galerie-Zimmer, von wo aus der ca. 8 m² große Süd-Balkon abgeht.
Ein weiterer Raum, welcher über ein kleines Fenster nach Norden und ein Oberlicht verfügt, ist offiziell ein Abstellraum, wurde durch die jetzigen Eigentümer aber wohnlich ausgebaut. Von diesem Raum geht zudem ein kleiner Heizungsraum mit einer energieeffizienten Gas-Zentralheizung (2015) ab, welche das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Ein Carport unmittelbar vor dem Hauseingang steht als PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- Reihen-Mittel-Haus
- 4,5 Zimmer
- großer Wohn- Essbereich mit Wintergarten im Erdgeschoss
- Süd-Terrasse
- moderne und hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss
- Vollbad mit Fenster und zusätzlicher Dusche im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Süd-Balkon im Dachgeschoss
- wohnähnlicher Abstellraum im Dachgeschoss
- Carport
- Gas-Zentralheizung

Energieausweisangaben: Verbrauchsausweis; 54,5 kWh; B; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 2000

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Tel.: 040/2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.

Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.

Das erfahrene und dynamische Team der

WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.

Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.

Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!

Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,

sondern das Zuhause ist.

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