VERKAUFT Renovierte Eigentumswohnung in Rahlstedt-Oldenfelde mit traumhaften Süd-Balkon

Objekt-Nr.: 796
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Hausgeld: 547 €
Käuferprovision zzgl. MwSt: 6.000 Euro (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 89,62 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Zimmer: 3
Kategorie: Gehoben
Bad mit: Dusche, Fenster
Baujahr: 1980
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 6.000 Euro inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 14.02.2029
Energieausweis: 2014
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 131,9
Energieeffizienzklasse: E
Lage im Objekt (Etage): 1
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Tiefgaragenstellplätze: 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage): 15.000 €
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: modernisiert

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Oldenfelde.

Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei der Volksdorfer Wald und das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Die hier betrachtete Eigentumswohnung liegt in einer beliebten Wohnlage von Rahlstedt im Ortsteil Oldenfelde. Die Straße erhält durch die beidseitige Bebauung mit gepflegten Einzelhäusern und vereinzelten Mehrfamilienhäusern einen bürgerlichen Charakter.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten in der Nachbarschaft befindet sich der Greifenberger Park mit einem Teich und einem Spielplatz nur ca. 150 m entfernt. Weitere Grünflächen bieten der ca. 1200 m entfernte Kleingartenverein oder der ca. 1600 m entfernte Berner Gutspark.

Auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seiner unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen ist nur ca. 2 km entfernt.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2,2 km liegende Schweriner Straße. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt genauso zu finden, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an mehreren Tagen stattfindender Wochenmarkt komplettiert das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums.
Für die regelmäßigen Einkäufe steht die ca. 350 m entfernte Greifenberg Passage zur Verfügung. Hier sind neben einem Netto-Supermarkt auch eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Allgemein-Arzt, ein Friseur und weitere kleinere Geschäfte zu finden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am ca. 1,4 km entfernten U-Bahnhof Berne oder im ca. 3 km entfernten Einkaufszentrum Farmsen.

Die Wohnung ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So befindet sich die Bushaltestelle Berner Straße mit den Linien 275 und 617 in Richtung U Berne und Bf. Rahlstedt unmittelbar bei dem Wohnhaus. Vom U-Bahnhof Berne beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 25 Minuten und vom Bahnhof Rahlstedt mit der RB81 ca. 17 Minuten.

Für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Grundschule befindet sich ca. 500 m und eine Kita ca. 450 m entfernt. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 1,2 km und das Gymnasium Meiendorf in einer Entfernung von ca. 1,1 km.

Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt und seiner Umgebung bieten vor allem der AMTV (ca. 2,6 km), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2,6 km), der Sport-Club-Condor (ca. 2,6 km), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 3,4 km), eine Eissporthalle (ca. 3,0 km) sowie ein Familienbad (ca. 2,7 km).

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten zweigeschossigen Rotklinker-Mehrfamilienhauses nahe dem Greifenberger Park und verfügt insgesamt über 3 Zimmer, womit sich diese ETW ideal für eine kleine Familie oder zum „Wohnen und Arbeiten“ anbietet.

Highlights dieser Immobilie sind das große Raumangebot, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, der große Süd-Balkon sowie die sehr hochwertige Ausstattung insbesondere von Küche und Bad.

Von der Wohnungstür aus wird die Wohnung über eine Diele betreten, von wo aus, mit Hilfe eines weiteren kleinen Flures, alle weiteren Räume erreicht werden können.

Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige Wohnzimmer. Eine Fensterfront, bestehend aus zwei großen Fensterelementen, von der eine als Schiebetür zum Süd-Balkon fungiert, sowie ein weiteres Fenster an der West-Wand, schaffen hier eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bietet nicht nur einem gemütlichen Wohnbereich ausreichend Platz, sondern auch ein Essbereich kann problemlos in diesen Raum integriert werden. Der hochwertige Korkparkettboden hat eine besonders dämmende Wirkung.

Ein weiteres Highlight ist der Süd-Balkon mit Markise, welcher in den warmen Jahreszeiten zum Verweilen einlädt. Eine Besonderheit ist hier der Blick in die große, unverbaute und sehr geschmackvoll angelegte Gartenanlage des Hauses.

Die übrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Das Schlafzimmer sowie das dritte Zimmer sind nach Norden ausgerichtet sowie mit hochwertigen Fenstern versehen und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Schlafzimmer aus kann zudem der Nord-Balkon erreicht werden.

Eine stilvolle, 2021 eingebaute, Nolte-Küche mit seinen Markengeräten sowie ausreichend Arbeits- und Abstellflächen lädt zum kochen ein und beinhaltet sogar noch einen kleinen Frühstückstisch.

Das 2022 renovierte Tageslicht-Duschbad mit Deckenspots kann durch die großen und elegant wirkenden Fliesen, die sehr hochwertigen Badarmaturen sowie die große Dusche mit Glas-Duschwand und Regenduschfunktion als kleine Wellnessoase bezeichnet werden. Auch die Waschmaschine findet im Bad ihren Platz.

Ein ebenfalls 2022 erneuertes Gäste-WC sowie ein nützlicher Abstellraum unmittelbar bei der Wohnungseingangstür rundet das Raumangebot ab.

Alle Fenster und Türen wurden im Jahr 2022 erneuert. Die Wohnungseingangstür verfügt dabei über eine erweitere Wärmedämmung sowie einen erhöhten Einbruchsschutz und die Marken-Innentüren von Hörmann verleihen der gesamten Wohnung einen besonders eleganten Eindruck.

Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Für einen sicheren Stellplatz sorgt ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher bequem über das Kellergeschoss zu erreichen ist.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung überzeugen!

Ausstattung

- ETW in gutbürgerlicher, grüner Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt
- 3 Zimmer
- großer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Süd-Balkon mit Markise und einem einmaligen Blick in die Grünanlage des Hauses
- kleiner Nord-Balkon
- hochwertige 2021 eingebaute Nolte-Einbauküche
- 2022 renoviertes Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- 2022 renoviertes Gäste-WC
- 2022 erneuerte Fenster und Türen
- Kellerraum
- PKW-Tiefgaragenstellplatz
- Baujahr Heizungsanlage: 2009
- das monatliche Hausgeld setzt sich aus einem Vorschuss von 335,33 Euro und 211.67 Euro für die Rücklagen zusammen

Energieausweisangaben: Verbrauchsausweis; 131,9 kWh/(m²a); E; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 1980

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

WARNHOLZ Immobilien GmbH – Seit über 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.