VERKAUFT Renovierungsbedürftiges Mittelreihenhaus in ruhiger Wohnlage.

Objekt-Nr.: 745
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 100 m²
Grundstücksfläche (ca.): 199 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Anzahl Balkone: 1
Anzahl Loggias: 1
Anzahl Zimmer: 4
Baujahr: 1960
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis Baujahr: 2014
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 174
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 27.03.2032
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Provisionspflichtig: Ja
Unterkellert: Ja
verfügbar ab: 01.05.2022
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Ohlsdorf mit knapp 17.000 Einwohnern liegt im Bezirk Hamburg-Nord und grenzt im Norden an Hummelsbüttel, im Osten an Wellingsbüttel, Bramfeld und Steilshoop, im Süden an Barmbek-Nord sowie im Westen an Alsterdorf und Fuhlsbüttel.
Ohlsdorf ist geprägt von Europas größtem Parkfriedhof, welcher zudem als Naherholungsgebiet konzipiert wurde, wodurch die umliegenden Wohngebiete von dieser „grünen Lunge“ profitieren.

Das hier angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Ohlstedt mit überwiegend Reihenhaus- und Mehrfamilienhausbebauung.

Das Umfeld ist grün; Neben den Gärten in der Nachbarschaft und dem bereits angesprochenen ca. 1 km entfernten Parkfriedhof ist auch der Hamburger Stadtpark nur ca. 1,7 km entfernt und lädt zu ausgiebigen Sparziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Ein weiteres Highlight ist der Alsterwanderweg, welcher an Ohlsdorf grenzt und dessen Fluss auch mit Kanu, Kaja oder Tretboot erkundet werden kann.

Durch die zentrale Stadtlage von Ohlsdorf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sowie Ärzte, Bäcker und Restaurants schnell zu erreichen. Für die regelmäßigen Einkäufe befinden sich zudem zwei Supermärkte im Umkreis von 500 m.

Das Haus ist zudem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet mit fünf Buslinien eine gute Anbindung an die benachbarten Stadtteile sowie an die S-Bahnstation Rübenkamp und die U- und S-Bahnstation Ohlsdorf. Die S-Bahnstation Rübenkamp kann zudem auch in ca. 9 Gehminuten direkt erreicht werden. Von hier aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 15 Minuten.
Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita ist ca. 300 m und eine Grundschule ca. 600 m entfernt. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 1,1 km und das Margaretha-Rothe Gymnasium in einer Entfernung von ca. 1,5 km.
Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sport- und Kulturvereine in Ohlsdorf und Umgebung oder auch das beliebte Familienbad Ohlsdorf.

Ohlsdorf bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit guten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Betreten wird das Haus über einen Windfang, von wo aus das Gäste-WC abgeht, und einem anschließenden Flur, von wo aus der Wohnbereich, die geräumte Küche und das Obergeschoss erreicht werden können.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der offene Wohn-Essbereich, welches durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnzimmer durch drei bodentiefe Fensterelemente geschaffen, wobei zwei Elemente davon als Zugang zur Süd-Terrasse fungieren.
Von der teilüberdachten Terrasse aus kann der Garten erreicht werden, welcher als Rasenfläche mit kleinen Bäumen und Sträuchern angelegt ist.
Im Wohnzimmer integriert befindet sich der Essbereich, welcher nicht nur bei den Mahlzeiten zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden kann. Ein Kaminanschluss ist zudem im Wohn-Essbereich möglich.
Der Küchenraum bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Esstisch.
Das bereits angesprochene Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Vom Flur aus führt eine Holztreppe in das 1. Obergeschoss. Hier sind die zwei weiteren Wohnräume zu finden, welche viel Platz und einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das nach Süden ausgerichtete Zimmer verfügt zudem über eine Süd-Loggia mit Blick in den Garten.
Im 1. Obergeschoss ist ebenso ein gefliestes Tageslicht-Vollbad untergebracht.

Vom Flur im 1. Obergeschoss aus führt eine weitere Holztreppe zum Dachgeschoss. Hier stehen ein weiterer großer Wohnraum mit Dachfenster zur Verfügung, Ein zweiter Raum im Dachgeschoss kann als Abstellraum genutzt werden.

Neben einem Dachboden bietet das Kellergeschoss, dessen Zugang mit Tür über den Flur im Erdgeschoss erfolgt, ausreichend Nutzfläche.

Das Haus verfügt über neuwertige Fenster, die bei der Terrasse und der Loggia mit Rollladen ausgestattet sind.

Beheizt wird das Haus über eine 2014 eingebaute Gas-Heizung.

Ein PKW-Außenstellplatz kann ggf. zusätzlich angemietet werden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dem Potential dieser Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 199 m² großes Grundstück
- ca. 100 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
- Süd-Terrasse
- Süd-Garten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslicht-Vollbad im Obergeschoss
- Süd-Loggia im Obergeschoss
- Vollkeller
- Gas-Zentralheizung

Energiebedarfsausweis: 174,0 kWh/(m²a); 50,18 kg CO2-Äquivalent/(m²a); F; Gas/Strom; Bj.: 1960

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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