VERKAUFT Traumgrundstück mit Einfamilienhaus in Rahlstedt-Oldenfelde

Objekt-Nr.: 790
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,0 % (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 110 m²
Grundstücksfläche (ca.): 563 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Anzahl Zimmer: 3
Bad mit: Dusche, Fenster
Baujahr: 1967
Befeuerungsart: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,0 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 203,6
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 02.11.2032
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Kamin: Ja
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Carportplätze: 2
Stellplatzart: Carport
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Rahlstedt, als bürgerlicher grüner Stadtteil im Nordosten von Hamburg, zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührter Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort.

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (Sackgasse) in einer der bevorzugtesten Wohnlagen von Rahlstedt im Ortsteil Oldenfelde mit einer offenen, aufgelockerten Bebauung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Reihen- bzw. Mehrfamilienhäusern.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen liebevoll angelegten Gärten und kleinen Grünanlagen im nahen Umfeld, befindet sich das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen zahlreichen Wanderwegen ca. 2000 m, der Greifenberg Park ca. 1800 m und der Liliencronpark ca. 1900 m entfernt.

Die Wohnlage überzeugt zudem durch eine gute Infrastruktur.
Das Zentrum von Rahlstedt, welches ca. 700 m entfernt und in ca. 8 Gehminuten zu erreichen ist, bietet nicht nur ein modernes Einkaufscenter sondern auch Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an mehreren Tagen stattfindender Wochen¬markt komplettiert zudem das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums.
Für die regelmäßigen Einkäufe befinden sich ein Rewe- und ein Penny-Markt sowie ein Bäcker in unmittelbarer Nähe nur ca. 2 Fahrminuten entfernt.

Das Haus ist auch sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Die Bushaltestelle Sandkule mit den Linien 16, 24, 168, 275 und 368 in Richtung Bf. Rahlstedt ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen. Vom Bf. Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 18 Minuten.
Für Autofahrer besteht über die nahegelegene Bargteheider Straße eine gute Anbindung an die Innenstadt von Hamburg. Zudem befindet sich die Autobahnauffahrt Stapelfeld der Autobahn A1 in einer Entfernung von nur 11 Fahrminuten.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 650 m, eine Grundschule ca. 1400 m, eine Stadtteilschule und das Gymnasium Oldenfelde ca. 950 m entfernt.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 1300 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 1100 m) und der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 2200 m) sowie das Familienbad Rahlstedt mit dem dahinter liegenden Bauspielplatz (ca. 1500 m).

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus zum kleinen Preis!
563 m² großes Grundstück (Grundstückswert gemäß Bodenrichtwert zum 01.01.22: 448.159,26 Euro) mit offen gestaltetem Einfamilienhaus, 3 Zimmern (ursprünglich 4 Zimmer), großem Wohnbereich, Wohnküche, Büroraum, Süd-Garten, Süd-Terrasse, Nord-Terrasse, Kamin, Duschbad, Gäste-WC, Teilkeller und Doppelcarport in gutbürgerlicher Lage von Rahlstedt-Oldenfelde.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem 563 m² großen Grundstück in einer der nachgefragtesten Wohnlagen von Rahlstedt-Oldenfelde.

Das Haus verfügt insgesamt über 3 Zimmer (ursprünglich 4 Zimmer), welche sich auf einen großen, offen gestalteten Wohn-Ess-u. Arbeitsbereich im Erdgeschoss sowie 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss verteilen und somit ideal für eine Familie oder zum "Wohnen und Arbeiten" geeignet ist.
Im Erdgeschoss könnte mit Hilfe von Leichtbauwänden ein viertes abgeschlossenes Zimmer leicht wieder erstellt werden, so wie es auch 2009 vor dem Umbau bereits bestand.

Highlights dieser Immobilie sind der offene Wohn-Ess- und Arbeitsbereich, der Kamin im Wohnbereich, die Süd-Terrasse mit Blick in den Garten, sowie das umfangreiche Platzangebot.

Betreten wird das Haus über einen einladenden Flur, von wo aus der Wohnbereich, das Gäste-WC sowie die Treppen zum Dachgeschoss und Kellergeschoss abgehen.

Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der offene Wohn-Essbereich, welches durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im mit Parkett ausgelegten Wohnzimmer durch eine Fensterfront aus fünf bodentiefe Fensterelemente geschaffen, die gleichzeitig auch als Zugang zur Süd-Terrasse fungieren.
Von der mit einem Glasdach überdachten Terrasse besteht ein wunderbarer Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Kaminofen im Wohnzimmer, welcher besonders in den kalten Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgen kann.

Zentral im Erdgeschoss, zwischen Wohnbereich und Essbereich gelegen, befindet sich die offene Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Marken-Küchengeräten sowie umfangreichen Ablage- und Arbeitsflächen lädt dabei zum Kochen ein.
Der Essbereich kann, durch seine Lage direkt bei der offenen Küche, nicht nur bei den Mahlzeiten zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden.

Die ehemalige Garage wurde 2009 zu einem Büroraum (Nutzfläche) mit jeweils zwei bodentiefen Glas-Terrassentüren nach Süden und Norden sowie einem zusätzlichen Dachfenster und Fußbodenheizung umgebaut und ist zum Essbereich hin geöffnet.

Das bereits angesprochene Gäste-WC mit Fenster runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Vom Flur aus führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
Hier sind die zwei weiteren Wohnräume zu finden, welche viel Platz und einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das 1. Schlafzimmer verfügt dabei über drei Giebelfenster und das 2. Schlafzimmer neben einem Giebelfenster auch über eine Gaube.

Im Dachgeschoss ist zudem ein hell gefliestes Duschbad mit Erker samt Fenster untergebracht sowie ein Abstellraum, welcher das Raumangebot im Dachgeschoss komplettiert.

Vom Flur im Dachgeschoss aus führt eine Bodentreppe zum Spitzboden, welcher als Abstellfläche genutzt werden kann.

Ausreichend weitere Nutzfläche ist zudem im ¾-Keller zu finden, welcher im Erdgeschoss über eine Treppe vom Flur aus erreicht werden kann. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung sowie einem Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss auch zwei weitere gut nutzbare Kellerräume.

2009 wurde die Garage zu einem Büroraum umgebaut und in diesem Zuge die Zimmer im Erdgeschoss zu einem offenen Wohn-Ess- und Arbeitsbereich zusammengelegt. Der Büroraum verfügt über ein gedämmtes Dach und die Dämmung des Hauses an der östlichen Giebelseiten wurde 2009 von Innen erweitert.
Das Dach des Hauses hat eine Sparrendämmung bis zum Giebelanfang.
Des Weiteren sind die meisten Fenster zugunsten einer 3-fach-Verglasung bereits erneuert worden.
Aktuell wird ein monatlicher Abschlag für Heizung und Warmwasser von 184 Euro/Monat entrichtet.

Ein Doppel-Carport bietet überdachte PKW-Stellplätze.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 563 Grundstück in Rahlstedt-Oldenfelde
- Einfamilienhaus
- 3-4 Zimmer
- offen gestalteten Wohn-Ess-u. Arbeitsbereich
- massiver Parkettboden und Kaminofen im Wohnbereich
- große überdachte Süd-Terrasse
- liebevoll angelegter Süd-Garten mit Gartenhaus
- Nord-Terrasse
- Nord-Garten mit Gartenhaus
- Einbauküche
- Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss
- Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss
- Teilkeller mit Hauswirtschaftsbereich
- PKW-Doppelcarport

Energieverbrauchsausweis: 203,6 kWh/(m²a), 50,4 kg CO2-Äquivalent/(m²a), G, Gas, Bj. 1967

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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