VERKAUFT Traumhafte ETW in straßenabgewandter Wohnlage mit Blick ins Grüne.

Objekt-Nr.: 702
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Hausgeld: 313 €
Käuferprovision: 4 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wohnfläche (ca.): 81,79 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 2,50
Bad mit: Wanne, Fenster
Baujahr: 1970
Befeuerungsart: Öl
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 4 % Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Energieausweis Baujahr: 2005
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 142,3
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 28.11.2027
Energieeffizienzklasse: E
Lage im Objekt (Etage): 2
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Modernisierungen: 2010
Provisionspflichtig: Ja
Stellplätze: 1
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert: Ja
verfügbar ab: 01.12.2020
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Der sehr beliebte Stadtteil Wellingsbüttel liegt im Nordosten von Hamburg im Bezirk Wandsbek und bildet zusammen mit den Stadtteilen Poppenbüttel, Sasel und Hummelsbüttel die Region Alstertal. Wellingsbüttel ist von seinen vornehmen Villen und bürgerlichen Wohnquartieren sowie den schönen Naherholungsgebieten der Alsterläufe und dem daraus resultierenden gehobenen Wohnkomfort geprägt, weist aber gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur auf, was nicht nur ältere Menschen sondern vor allem auch junge Familien von diesem Stadtteil überzeugt.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt dabei an einer der zentralen Straßen von Wellingsbüttel in rückwertiger, straßenabgewandter Wohnlage.
Das Umfeld ist grün; Neben der gepflegten Grünfläche der Wohnanlage und der Gärten der Nachbarschaft befinden sich mehrere Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung und auch der bereits erwähnte Alsterlauf ist schnell zu erreichen.

Das Zentrum von Wellingsbüttel liegt in ca. 1,1 km Entfernung. Hier befinden sich um den dortigen Marktplatz herum ein Ärztehaus, ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, eine Bank uvm. sowie viele kleine Geschäfte und Boutiquen. Für eine noch größere Auswahl an Geschäften sorgt zudem das nahegelegene attraktive Alstertal-Einkaufszentrum im Nachbarstadtteil Poppenbüttel. Die regelmäßigen Einkäufe können in der unmittelbaren Umgebung in einem Spar-Markt (ca. 85 m) oder einem Penny-Markt (ca. 550 m) erledigt werden.

Die Wohnung ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So befindet sich eine Bushaltestelle mit der Linie 8 nur ca. acht Gehminuten entfernt. Des Weiteren ist die S-Bahnstation Wellingsbüttel in ca. 13 Gehminuten zu erreichen und bietet mit den Linien S1 und S11 eine schnelle Anbindung in das Zentrum von Hamburg. Über die Bramfelder Chaussee ist zudem auch mit dem Auto die Innenstadt schnell erreicht.

Für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 500 m und eine Grundschule ca. 1,2 km entfernt. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 1,1 km und das Gymnasium Grootmoor in einer Entfernung von ca. 950 m.
Freizeitmöglichkeiten in Wellingsbüttel bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine mit einer Vielzahl von Sportarten.

Wellingsbüttel bietet somit gehobenen Wohnkomfort mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im nachgefragten Hamburg-Wellingsbüttel im 2. Obergeschoss (Endetage) eines 2017 sanierten Mehrfamilienhauses und verfügt insgesamt über 2,5 Zimmer, womit diese Wohnung für 2-3 Personen ideal geeignet ist.

Highlights dieser Immobilie sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer, der Süd/Ost-Balkon, die geschmackvolle Ausstattung, die modernisierte Wohnanlage sowie die Lage in rückwärtiger Bebauung mit Blick ins Grüne.

Betreten wird die Wohnung über eine einladende Diele mit Garderobe, von wo aus mit Hilfe eines anliegenden Flurs alle weiteren Räume erreicht werden können.

Einen besonderen Blickfang bildet der großzügige Wohn- Essbereich. Eine Fensterfront bestehend aus zwei großen Fenstern sowie der Balkontür schaffen hier eine helle Wohnatmosphäre. Der direkt angeschlossene Süd/Ost-Balkon mit elektrischer Markise und Blick in den rückwertigen, unverbauten sowie grünen Grundstücksbereich lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein.
Unmittelbar vor der Küche und an das Wohnzimmer anschließend befindet sich der Essbereich, welcher durch seine zentrale Lage nicht nur bei den Mahlzeiten zu einem familiären Mittelpunkt der Wohnung werden kann.
Die bereits erwähnte Küche kann durch eine Schiebetür vollständig abgetrennt werden und verfügt über eine modern gestaltete Einbauküche mit allen notwendigen Küchengeräten. Eine Waschmaschine und ein Trockner können ebenfalls in der Küche ihren Platz finden.
Die übrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Fenster sowie ein weiteres Zimmer bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Das hell gefliestes Tageslicht-Vollbad mit Oberlicht wurde 2010 neu eingebaut und kann als kleine Wellnessoase bezeichnet werden.
Ein Gäste-WC sowie ein nützlicher Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Für Sonnenschutz sorgen Außen-Rollladen an allen Fenstern, welche auch größtenteils elektrisch betrieben werden.

Die Wohnung wurde 2010 umfangreich renoviert und 2018 in den Wohnräumen mit hochwertigem Vinylboden versehen.

Als Nutzfläche steht ein mit ca. 17,5 m² ungewöhnlich großer Kellerraum mit zwei Fenstern zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück bietet zudem einen sicheren Parkplatz für ein Auto.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung überzeugen!

Ausstattung

- traumhafte ETW in Hamburg-Wellingsbüttel
- rückwertige, straßenabgewandte Wohnlage
- das MFH wurde 2017 umfangreich saniert
- die Wohnung wurde 2010 renoviert
- 2,5 Zimmer
- großer, lichtdurchflutetes Wohn-Essbereich
- Süd/Ost-Balkon mit elektrischer Markisen und unverbautem Blick ins Grüne
- moderne Einbauküche
- geräumiges Schlafzimmer
- Tageslicht-Vollbad (Oberlicht)
- Gäste-WC
- Außen-Rollladen an allen Fenstern
- 1 ca. 17,5 m² großer Kellerraum
- 1 PKW-Außenstellplatz

Energiebedarfsausweis: 142,3 kWh/(m²a), E, Öl, Bj. 1970

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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