VERKAUFT Traumhaus mit Traumgarten in Rahlstedt-Oldenfelde

Objekt-Nr.: 698
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 6,09
Wohnfläche (ca.): 167,05 m²
Grundstücksfläche (ca.): 830 m²
Balkon/Terrasse Fläche (ca.): 44 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Zimmer: 4
Kategorie: Gehoben
Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr: 1968
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,09% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Energieausweis Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 29.06.2030
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 276,1
Energieeffizienzklasse: H
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kamin: Ja
Modernisierungen: 2014
Provisionspflichtig: Ja
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: neuwertig

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Oldenfelde.

Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Rahlstedt im Ortsteil Oldenfelde mit überwiegend Einfamilienhaus-Bebauung.

Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten in der Nachbarschaft befindet sich ein Kleingartenverein nur ca. 350 m entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Weitere Grünflächen bieten der ca. 600 m entfernte Greifenberg Park mit einem Teich und einem Spielplatz sowie der ca. 1700 m entfernte Berner Gutspark. Auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seiner unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen ist nur ca. 3 km entfernt.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2,5 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofs¬straße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochen¬markt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden. Weitere Geschäfte befinden sich in dem ca. 1700 m entfernten Einkaufszentrum Farmsen. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Aldi-Markt (ca. 350 m), ein Penny-Markt, ein Bäcker (beide ca. 850 m), ein Kiosk mit Postannahme (ca. 400 m) sowie eine Tankstelle (ca. 500 m) zur Verfügung.

Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Treptower Straße mit der Linie 167, 36 und 617 mit Verbindungen in Richtung U-Farmsen, U-Berne und Bahnhof Tonndorf ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Des Weiteren ist die U-Bahn Station Oldenfelde ca. 850 m entfernt. Mit der U-Bahnlinie 1 ist die Innenstadt von Hamburg in ca. 19 Minuten zu erreichen.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita sowie eine Grundschule befinden sich ca. 300 m entfernt an der Bekassinenau. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 1300 m und das Gymnasium Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 2,200 m.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 3,2 km), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2,4 km), der Sport-Club-Condor (ca. 1,2 km), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 3,9 km), eine Eissporthalle (ca. 1,7 km) sowie ein Hallenbad (ca. 2,6 km), ein Freibad (ca. 4,5 km) und eine Minigolfanlage (ca. 1,3 km).

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Traumhaus mit besonders gesundem Wohnraumklima!

Über den Hauseingang wird die einladende Diele des Einfamilienhauses betreten. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses sowie das Kellergeschoss zu erreichen.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-/Essbereich. Zwei Fensterfronten aus jeweils drei bodentiefen Elementen sorgen nicht nur für eine optimale Belichtung sondern auch für einen einmaligen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Die nach Westen ausgerichtete und ca. 44 m² große Terrasse ist mit einem Holzboden und zwei Markisen ausgestattet und bietet einen einmaligen Platz um die Sommermonate und den parkähnlichen Garten zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten besteht aus einer zentralen Rasenfläche sowie einer an der Grundstücksgrenze entlang angelegten Bepflanzung, wodurch keine Nachbarhäuser zu sehen sind und der Eindruck entsteht in einem Park zu stehen. Eine weitere kleinere Terrasse, im mittleren Bereich des Gartens an der Nordgrenze gelegen, rundet den Garten ab.
Ein Highlight im Wohn-/Essbereich ist zudem der geschlossener Kaminofen, welcher besonders in den Wintermonaten für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgen kann.
Im Essbereich entsteht durch die angrenzende offene Einbauküche sowie die die Öffnung der Decke zum Dachgeschoss mit der dortigen Galerie ein angenehmes Raumgefühl.
Ein Gästezimmer mit Fenster nach Osten sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine Design-Metall-Treppe wird vom Wohn-/Essbereich aus die Galerie im Dachgeschoss erreicht, welche durch zwei Dachfenster und ausreichend Platzt ebenfalls einige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Von der Galerie aus kann der Wohn- bzw. Schlafbereich im Dachgeschoss betreten werden. Hier ist neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem Ankleideberiech auch das geräumige Badezimmer zu finden, welches als Wellnessoase bezeichnet werden kann. Im Bad sorgen vier Fenster für eine optimale Belichtung. Eine fast ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie die ausnahmslos hochwertigen Materialien lassen keine Wünsche offen.
Wie das ganze Haus ist auch dieser Bereich offen gestaltet, sodass vom Badezimmer aus ein offener Zugang zum Schlafzimmer besteht. Ein Highlight hier sind die vier Dachfenster mit elektrischen Rollladen.
Von der Galerie aus wird über eine weitere Metall-Treppe der ausgebaute Spitzboden erreicht, welcher als zusätzliches Zimmer betrachtet werden kann und sich als Kinder-, Hobby- oder Arbeitsraum anbietet.
Das beheizte Kellergeschoss ist über die Diele im Erdgeschoss zu erreichen. Der Vollkeller bietet einen Heizungsraum, drei Abstellräume sowie einen großen Hobbyraum, welcher über drei Fenster mit Tageslicht versorgt wird und als schallgeschütztes Studio ausgebaut ist.

Der aktuelle Grundriss des Hauses bietet einen idealen Lebensraum für 2-3 Personen. Durch Umbaumaßnahmen könnte ein weiteres Zimmer geschaffen werden, sodass das Haus auch für eine vierköpfige Familie geeignet wäre.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen.

Ausstattung

- 830 m² großes Grundstück in Rahlstedt-Oldenfelde
- Einfamilienhaus
- 4 Zimmer (ggf. können weitere Zimmer durch Abteilung geschaffen werden)
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss mit Öffnung zur Galerie im Dachgeschoss
- geschlossener Kamin im Wohnzimmer
- ca. 44 m² große Terrasse mit Holzboden und zwei Markisen
- liebevoll angelegter Garten mit zusätzlicher Terrasse und Gartenhaus
- Tageslicht-Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche im Erdgeschoss
- luxuriöses Vollbad mit zusätzlicher Dusche im Dachgeschoss
- Vollkeller mit schallisoliertem Hobbyraum
- effiziente Gas-Brennwertheizung samt umweltfreundliche Thermisto-Fußbodenheizungssystem
- hochwertigen sowie schadstoffgeprüften Materialien für ein deutlich verbessertes Raumluftklima

Das Haus verfügt über eine Wasseraufbereitung durch einen Hausfilter und eine Enthärtungsanlage sowie über Sonnenschutzfolien an allen Fenstern.

Bei der Haussanierung im Jahr 2014 wurde auf die Verwendung von hochwertigen sowie schadstoffgeprüften Materialien geachtet, um ein gesundes Wohnraumklima zu schaffen. Von den Bodenbelägen über die Haustür und Fenster bin hin zur Dämmung wurden ausschließlich schadstoffgeprüften Materialien verbaut, was zu einer deutlich verbesserten Raumluftqualität sogt, was auch durch einen Sachverständigen nachgewiesen wurde. Zudem sorgt eine optimal ausgelegte Wohnraumlüftung im Zusammenspiel mit dreifach verglasten Fenstern für ein angenehmes Wohlfühlklima. Das moderne und umweltfreundliche „Thermisto“-Fußbodenheizungssystem bietet darüber hinaus eine gleichmäßige Wärmeverteilung.

Energieverbrauchsausweis: 276,1 kWh/(m²a), H, Gas, Bj. 1968 (2014 umfangreich saniert)
Hinweis zum Energieausweis: Grundlage für einen Energie-Verbrauchsausweis sind die Energieverbräuche der vergangenen Jahre, welche sehr vom Verhalten der Bewohner abhängen. In diesem Fall bevorzugen die aktuellen Bewohner eine hohe Innentemperatur und duschen bzw. baden häufig, wodurch trotz einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2014 ein hoher Energiekennwert resultiert.

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

******************************************************
Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach unter:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de
******************************************************