VERKAUFT Über 900 m² großes Grundstück mit sehr gepflegtem Haus in Alt-Rahlstedt.

Objekt-Nr.: 752
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,0 % (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 128 m²
Grundstücksfläche (ca.): 903,50 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Loggias: 1
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 4
Kategorie: Gehoben
Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr: 1977
Befeuerungsart: Gas
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,0 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 185,5
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 30.06.2032
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Erschließung: voll erschlossen
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Kamin: Ja
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Stellplätze: 1
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs und liegt in einer gut bürgerlichen grünen Stadtrandlage im Nordosten von Hamburg, welcher überwiegend aus Wohngebieten mit dichter und lockerer Bebauung besteht.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (30 km/h-Zone) in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Das Umfeld ist grün: Neben den zahlreichen kleinen Gärten befindet sich das Waldgebiet „Am Heegen“ mit einem gemeinnützigen Bauspielplatz und einem Rodelberg nur ca. 400 m, das Naturschutzgebiet „Stapelfelder Moor“ 2,6 km und das Naturschutzgebiet „Höltigbaum“ mit seiner unberührten Natur und seiner zahlreichen Wanderwegen nur ca. 3,5 km entfernt.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofsstraße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochen¬markt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, ein Notar, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden. Weitere Geschäfte befinden sich am ca. 1,9 km entfernten „Berliner Platz“. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Penny-Markt sowie ein Zeitungskiosk mit guten Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Haus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle „Theodor-Storm-Straße“ mit der Linie 162 in Richtung Bf. Rahlstedt und U-Wandsbek Markt ist in ca. 5 Gehminuten und die Bushaltestelle „Kinderkrankenhaus Wilhelmstift“ mit den Linien 11, X11, 29, X35, 162 und 618 in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Vom Bf. Rahlstedt aus ist die Innenstadt von Hamburg bequem mit der RE8 in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 350 m entfernt an der Schöneberger Straße und eine Grundschule ca. 600 m entfernt in der Brockdorffstraße. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 1,3 km und das Gymnasium Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 2,2 km.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 1,5 km) und der Rahlstedter Sport-Club (ca. 1,9 km) sowie ein Hallenbad (ca. 1,6 km). In unmittelbarer Nähe ist zudem der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 500 m) zu finden.

Das über die Grenzen Hamburgs hinaus bekannte Kinderkrankenhaus Wilhelmstift liegt ca. 600 m entfernt.

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gelbklinker-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 903,50 m² großen Grundstück in hinterer Bebauung einer der nachgefragtesten Wohnlagen von Alt-Rahlstedt.

Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, welche sich auf einen großen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss sowie 3 Zimmer im Dachgeschoss verteilen, und somit ideal für eine Familie geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind die teilüberdachte West-Terrasse mit Blick in den parkähnlichen Garten, der großzügige Wohn/Essbereich mit Kamin sowie die ruhige Wohnlage im Grünen.

Betreten wird das Haus über einen Windfang, von wo aus das Gäste-WC abgeht. Von der anschließenden Diele aus können der Wohnbereich, die Küche und das Obergeschoss erreicht werden.

Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der offene Wohn-Essbereich, welcher durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnzimmer durch drei große bodentiefe Fensterelemente geschaffen, wovon ein Element mittels Glas-Schiebetür gleichzeitig auch als Zugang zur Terrasse fungiert.
Von der teilüberdachten West-Terrasse mit zwei elektrischen Markisen aus kann der einmalige Blick in den liebevoll angelegten Garten genossen werden. Der über 700 m² große Garten kann als grüne Oase bezeichnet werden und schirmt das Grundstück durch seinen parkähnlichen Charakter zu allen Seiten ab.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der offene Kamin im Wohnzimmer, welcher in den kalten Monaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen kann.
Zentral im Erdgeschoss befindet sich der Essbereich. Durch seine Lage zwischen Wohnzimmer und Küche kann dieser Bereich nicht nur bei den Mahlzeiten zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden.
Der zum Wohnbereich offene Küchenraum lädt mit seiner Einbauküche samt Marken-Küchengeräten sowie umfangreichen Ablage- und Arbeitsflächen zum Kochen ein.
Das bereits angesprochene Gäste-WC mit bodentiefer Dusche und Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Von der Diele aus führt eine Treppe mit Metallgeländer in das Dachgeschoss. Hier sind die drei weiteren Wohnräume zu finden, welche viel Platz und einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die beiden größeren der drei Zimmer sind dabei nach Westen ausgerichtet und verfügen nicht nur über eine Glasfront, was die Räume besonders großzügig erscheinen lässt, sondern auch über einen Zugang zum überdachten West-Balkon, welcher ebenfalls über eine elektrische Markise verfügt und von wo aus die besonders grüne Wohnlage bewundert werden kann. Neben einem weiteren Zimmer mit großem Dachfenster nach Süden ist im Dachgeschoss zudem ein hell gestaltetes Tageslicht-Vollbad untergebracht, welches das Raumangebot im Dachgeschoss komplettiert.

Vom Flur im Dachgeschoss aus führt eine Bodentreppe zum isolierten Spitzboden, welcher viel Stauraum bietet.

Ausreichend weitere Nutzfläche ist zudem im beheizten und vollständig gefliesten Vollkeller zu finden, welcher im Erdgeschoss über eine Treppe von der Diele aus oder über einen Kelleraußeneingang erreicht wird und auch als Wohnkeller bezeichnet werden kann. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum mit der 2006 eingebauten und jährlich gewarteten Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) ein Werkraum sowie ein weiterer Kellerraum, welcher durch den dortigen Waschmaschinenanschluss zudem als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Des Weiteren gibt es einen großem möglichen Hobbykeller mit einem abgetrennten Abstellraum.

Das Haus wird über die Gas-Zentralheizung mit Warmwasser und mittel Heizkörpern sowie einer Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen des Erdgeschosses mit Wärme versorgt. Auch das Vollbad im Dachgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

Eine im Haus integrierte Staubsaugeranlage auf allen Ebenen unterstreicht die hochwertige Ausstattung dieses Hauses.

Rollläden an fast allen Fenstern im Erdgeschoss sowie eine Alarmanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Für einen PKW steht ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 903,5 m² großes Grundstück (650/1000tel Miteigentumsanteil am 1.390 m² großes Gesamtgrundstück) in Alt-Rahlstedt
- Einfamilienhausähnliche Doppelhaushälfte
- 4 Zimmer
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnbereich
- teilüberdachte West-Terrasse mit Markisen
- großer parkähnlicher Garten
- Einbauküche
- Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Tageslicht-Vollbad im Dachgeschoss
- West-Balkon mit Markise
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen des Erdgeschosses und im Bad des Dachgeschosses
- Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum und möglichem Hobbyraum
- integrierte Staubsaugeranlage auf allen Ebenen
- Rollläden an fast allen Fenstern im Erdgeschoss
- Alarmanlage
- PKW-Außenstellplatz

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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