VERKAUFT Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz.

Objekt-Nr.: 707
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 2,5% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wohnfläche (ca.): 51,80 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 1
Bad mit: Wanne, Fenster
Baujahr: 1972
Befeuerungsart: Öl
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 28.01.2031
Energieausweis Primärenergieträger: Öl
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 177
Energieeffizienzklasse: F
Lage im Objekt (Etage): 1
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Tiefgaragenstellplätze: 1
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert: Ja
Verkaufstatus: verkauft
Vermietet: Ja
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist der einwohnerreichste Stadtteil Hamburgs und liegt in einer gut bürgerlichen grünen Stadtrandlage im Nordosten von Hamburg, welches überwiegend aus Wohngebieten mit dichter und lockerer Bebauung besteht.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Rahlstedt im Ortsteil Oldenfelde mit überwiegend Mehrfamilienhaus-Bebauung.
Das Umfeld ist grün; Neben den gepflegten Grünanlagen der Mehrfamilienhäuser und einigen kleineren Grünanlagen in der nahen Umgebung sind der Berner Gutspark und der Greifenberger Park schnell zu erreichen. Noch größere Naherholungsgebiete bilden der ca. 2300 m entfernte Volksdorfer Wald sowie das bereits oben angesprochene ca. 2000 m entfernte Naturschutzgebiet Höltigbaum, wo sich auf einer Fläche von über 1000 Hektar eine weite naturbelassene Landschaft öffnet, die in ihrer Unberührtheit einmalig ist und zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2700 m liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen in der unmittelbaren Umgebung (ca. 400 m) am U-Bahnhof Berne ein Penny-Markt, ein Rewe-Markt, ein Drogeriemarkt und zahlreiche weitere Geschäfte sowie eine Haspa-Filiale zur Verfügung. Etwas exklusiver kann im dörflich geprägten Nachbarstadtteil Volksdorf eingekauft werden, wo gediegene Einzelhandelsgeschäfte zu finden sind.

Die Wohnung ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So befindet sich die U-Bahnstation Berne mit der Linie U1 in Richtung Stadtzentrum sowie in Richtung Volksdorf nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Hier sind zudem mehrere Buslinien zu finden.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 1000 m entfernt in der Dreieckskoppel und eine Grundschule sowie das Gymnasium Meiendorf ca. 500 m entfernt entlang der Straße Schierenberg.
Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Meiendorf wie z.B. der Meiendorfer SV sowie die weiteren Sport- und Kulturvereine in Rahlstedt, wie z.B. der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Sport-Club-Condor, der Rahlstedter Hockey und Tennis Club, ein Hallenbad sowie eine Eissporthalle in Farmsen.

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im nachgefragten Rahlstedt-Oldenfelde im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt insgesamt über ein großes Zimmer, womit diese Wohnung für einen Single-Haushalt ideal geeignet ist.

Highlights dieser Immobilie sind der lichtdurchflutete Wohnbereich, der unverbaute Süd/West-Blick ins Grüne, der Tiefgaragen-Stellplatz sowie die Lage im Grünen mit guter Infrastruktur.

Betreten wird die Wohnung über eine einladende Flur mit einem nützlichen Abstellraum (Einbauschrank), von wo aus alle weiteren Räume erreicht werden können.

Einen besonderen Blickfang bildet der großzügige Wohnbereich. Eine Fensterfront bestehend aus zwei großen Fenstern sowie einer doppelflügelige Balkontür (französischer Balkon) schaffen hier eine helle Wohnatmosphäre. Die nach süd/westen ausgerichtete Fensterfront bietet einen unverbauten Blick in den rückwertigen grünen Gartenbereich.
Das ca. 37 m² große Zimmer verfügt über ausreichend Platz um sowohl einen Aufenthaltsbereich, einen Schlafbereich als auch einen Essbereich einzurichten.

Direkt an das Zimmer schließt der offene Küchenbereich mit einem weiteren Fenster an. Die dort befindliche hell gestaltete Einbauküche ist mit ausreichend Arbeits- und Abstellflächen sowie allen notwendigen Küchengeräten samt Spülmaschine ausgestattet.

Das hell gefliestes Tageslicht-Vollbad lässt keine Wünsche offen. Hier befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde 2020 mit neuem Laminatboden versehen.

Als Nutzfläche steht ein Kellerraum mit Fenster zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz auf dem Grundstück bietet zudem einen sicheren Parkplatz für ein Auto und ist bequem über das Kellergeschoss zu erreichen.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung überzeugen!

Ausstattung

- gepflegte 1-Zimmer-ETW in Rahlstedt-Oldenfelde
- gutbürgerliche, ruhige und grüne Wohnlage
- rückwertige, straßenabgewandte Wohnlage
- großer, lichtdurchflutetes Wohnbereich
- Süd/West-Fensterfront mit französischem Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne
- offene Einbauküche
- Tageslicht-Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz

Energieverbrauchsausweis: 177 kWh/(m²a), F, Öl, Bj. 1972

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.

Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

WARNHOLZ Immobilien GmbH – Seit über 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.