***VERKAUFT*** Vermietete 1-Zimmer-ETW in Hamburg-Rahlstedt.
- Objekt-Nr.: 594
- Kaufpreis: Preis auf Anfrage
- Hausgeld: 177 €
- Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.): 39,43 m²
WARNHOLZ Immobilien GmbH
WARNHOLZ Immobilien
22147 Hamburg
Treptower Straße 143
Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de
Ausstattung
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Balkone: 1
- Anzahl Etagen: 1
- Anzahl Zimmer: 1
- Baujahr: 1963
- Befeuerungsart: Öl
- Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 171
- Heizungsart: Zentralheizung
- Küche: Einbauküche
- Provisionspflichtig: Ja
- Unterkellert: Ja
- Verkaufstatus: verkauft
- Vermietet: Ja
Lagebeschreibung
Rahlstedt ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Das Umfeld ist grün; Neben zahlreichen kleinen Grünflächen in der Wohnanlage befindet sich das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen nur ca. 600 m entfernt. Weitere Grünflächen bieten der ca. 500 m entfernte Greifenberg Park mit einem Teich und einem Spielplatz sowie die ca. 2,2 km entfernte und beliebte Grünanlage Hegen mit einem gemeinnützigen Bauspielplatz und einem Rodelberg.
Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure uvm. zu finden. Weitere Geschäfte befinden sich in der ca. 1 km entfernten Greifenberger Straße. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Netto-Markt, ein Aldi-Markt, ein Penny-Markt sowie ein Bäcker und ein Kiosk zur Verfügung.
Das Haus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Redderblock mit Linien in Richtung Bf. Rahlstedt ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen. Vom Bf. Rahlstedt aus ist die Innenstadt von Hamburg bequem mit der R10 in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befinden sich ca. 1 km u. eine Grundschule ca. 2,3 km entfernt. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 650 m und das Gymnasium Oldenfelde in einer Entfernung von ca. 950 m.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Sport-Club-Condor und der Rahlstedter Hockey und Tennis Club sowie ein Hallenbad und ein Freibad.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss, eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem guten Zustand. Der Eingang und das Treppenhaus wird von 8 Parteien genutzt. Das helle Treppenhaus ist mit geschliffenem Waschbeton versehen. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Betreten wird die Wohnung über eine geräumige Diele, von wo aus alle weiteren Räume erreicht werden können. Einen besonderen Blickfang bildet das Wohnzimmer, welches durch seine Großzügigkeit überzeugt. Zwei große Fenster schaffen hier eine angenehme und helle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt die überdachte Süd-Loggia dar. Hier stehen insgesamt ca. 5,5 m² zur Verfügung und bieten gerade in den Sommermonaten einen Platz zum Entspannen. Das Wohnzimmer bietet zudem genügend Platz um auch einen gemütlichen Schlafbereich einzurichten.
Eine funktionale Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Arbeits- und Abstellflächen lädt zum Kochen ein und bietet ebenfalls genügend Platz für einen kleinen Tisch. Ein hell gefliestes Duschbad und eine nützliche Abstellkammer runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehört als Nutzfläche 1 Kellerraum. Der Kellerraum ist mit einer Brennstelle, einer Steckdose und einem Kellerfenster versehen.
Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Fahrradkeller sowie ein Trockenkeller und ein Waschkeller mit Waschmaschine, welche gegen Entgelt nutzbar ist.
Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt.
Die Nettokaltmiete beträgt 373 Euro/Monat.
Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen.
Ausstattung
- Vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Hamburg-Rahlstedt
- 1 Zimmer
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Süd-Loggia
- Duschbad
- Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Gemeinschafts-Waschkeller
- Gemeinschafts-Trockenkeller
- Gemeinschafts-Fahrradkeller
Energieverbrauchsausweis: 171 kWh/(m²a); Energieträger: Heizöl; Baujahr: 1963
Sonstiges
Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0
-Alle Angaben ohne Gewähr-
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.
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040/2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de
Für Verkäufer kostenfrei.
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Hausansicht
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Hinweis
Wohnstraße
Grundriss
