VERKAUFT Wohnen und Kapitalanlage in Einem!

Objekt-Nr.: 783
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision zzgl. MwSt: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 218 m²
Grundstücksfläche (ca.): 712 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Anzahl Zimmer: 5
Kategorie: Gehoben
Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr: 1986
Befeuerungsart: Öl
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: 136,9
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 8.9.32
Energieausweis Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Kamin: Ja
Küche: Einbauküche
Modernisierungen: 2021
Provisionspflichtig: Ja
Garagenanzahl: 2
Stellplatzart: Garage
Verkaufstatus: verkauft
Wintergarten: Ja
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Die beschaulichen Kleinstadt Wahlstedt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein gelegen, erfreut sich besonders durch seine zentrale Lage zu den Städten Lübeck (30 km entfernt), Kiel (40 km entfernt) und Hamburg (50 km entfernt) sowie der hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit.

Das hier angebotene Haus befindet sich dabei in einer ruhigen Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.

Das Umfeld bietet viel Natur. Neben den zahlreichen Gärten der Nachbarschaft ist der Segeberger Forst nur ca. 5 Fahrminuten entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Zahlreiche weitere Ausflugsziele in der Natur können im Kreis Segeberg erkundet werden.

Das kleine Zentrum von Wahlstedt, entlang der Segeberger Straße und der Waldstraße, ist nur ca. 500 m entfernt. Hier sind verschiedene Supermärkte, Dienstleister, Fachgeschäfte, Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte und einiges mehr zu finden. Für größere Besorgungen bietet sich eine Fahrt in die ca. 10 Autominuten entfernte Kreisstadt Bad Segeberg, in das ca. 25 Autominuten entfernte Neumünster oder nach Kiel, Lübeck oder Hamburg an.

Wahlstedt ist über die nahegelegenen Autobahnen 21 und 7 sowie durch einen eigenen Bahnhof ideal an das Verkehrsnetz angebunden.
In einer Entfernung von ca. 250 m vom Haus befindet sich zudem eine Bushaltestelle, sodass auch innerhalb der Kleinstadt der öffentliche Nahverkehr genutzt werden kann.

Kinder erfreuen sich an den kurzen Wegen zu einer der vier Kitas oder auch zu der ca. 1,7 km entfernten Grundschule und der ca. 1,1 km entfernten Gemeinschaftsschule.

Freizeitmöglichkeiten bieten die Sportanlagen, das Tenniszentrum, ein Hallen- und Freibad, der Segelflugplatz, das Kleine Theater am Markt uvm.

Wahlstedt und seine Umgebung bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit bester Infrastruktur und einer einmaligen Lage im Grünen nahe Bad-Segeberg und im Städtedreieck Lübeck, Kiel und Hamburg.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 712 m² großen Grundstück in einer der nachgefragtesten Wohnlagen von Wahlstedt.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, wobei sich die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss befindet und aktuell vermietet ist.

Die erste Wohneinheit, welche ca. 136 m² groß ist, wird über eine einladende Essdiele betreten.

Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der Wohnbereich, welches durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnzimmer durch drei bodentiefe Fensterelemente geschaffen, die gleichzeitig auch als Zugang zur Süd-Terrasse fungieren.
Ein Kaminzimmer schließt offen an das Wohnzimmer an, wo ein geschlossener Kaminofen, vor allem in den kalten Monaten, für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen kann.

Von der Essdiele aus kann die geräumige Wohnküche erreicht werden. Eine hochwertige in Holzoptik gestaltete Einbauküche mit ausreichend Ablage und Arbeitsflächen lädt zum Kochen ein.

Von der Küche aus wird der beheizte Wintergarten erreicht. Von hier aus und von der direkt vor dem Wintergarten gelegenen Ost-Terrasse besteht ein einmaliger Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Vom Wintergarten geht zudem der Hauswirtschafts- und Heizungsraum ab.

Über einen Flur können die beiden weiteren Zimmer erreicht werden, wobei sich eines davon im Dachgeschoss befindet. Beide Zimmer bieten ausrechend Platz und somit auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Neben einem barrierearmes Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss rundet ein Vollbad neben dem Zimmer im Dachgeschoss das Raumangebot dieser Wohneinheit ab.

Die zweite, ca. 82 m² große Wohneinheit, welche aktuell vermietet ist, wird an der Ostseite des Hauses über einen separaten Eingang erreicht. Ein Treppenhaus, welches z.B. als Garderobe oder auch für kleinere Schränke bzw. Kommoden genutzt werden kann, führt zur zweiten Wohneinheit im Dachgeschoss.

Diese lichtdurchflutete Wohneinheit überzeugt durch ein sehr offenes Wohnkonzept. Direkt vom Treppenhaus wird das geräumige mit Laminat ausgelegte Wohnzimmer betreten, welches über ein großes Fenster und die Balkon-Glastür verfügt. Das Wohnzimmer geht in den offen Essbereich über, welcher sich unmittelbar vor der Küche befindet.

Vom Wohnzimmer aus kann der nach Süden und Westen ausgerichtete Eck-Balkon erreicht werden, welcher einen wunderbaren Blick in die grüne Landschaft ermöglicht.

Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und durch einen Erker ebenfalls optimal belichtet.

Eine hell eingerichtete Küche mit dem hinter der Küche gelegenen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum sowie ein Tageslicht-Vollbad komplettieren die zweite Wohneinheit.

Ausstattung

- 712 m² großes Grundstück (5.375/10.000tel Miteigentumsanteil am 1.326 m² großes Gesamtgrundstück) in Wahlstedt
- angebautes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und separaten Eingängen

Wohneinheit 1 (wird frei geliefert) im Erdgeschoss und Dachgeschoss:
- 3 Zimmer (Wohnbereich und ein Zimmer im EG sowie ein weiteres Zimmer im DG)
- großer Wohnbereich im Erdgeschoss
- Kaminzimmer mit Kaminofen
- beheizter Wintergarten
- großer liebevoll gestalteter Garten mit Außengrill und Gartenhaus
- Einbauküche
- Tageslicht-Vollbad im Dachgeschoss
- barrierearmes Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- elektrische Außenrolladen
- PKW-Garage

Wohneinheit 2 (aktuell vermietet) im Dachgeschoss:
- 2 Zimmer
- großer Wohn. Essbereich
- Balkon mit Ausrichtung nach Süden und Osten
- Einbauküche
- Tageslicht-Vollbad
- Hauswirtschaftsraum
- PKW-Außenstellplatz

Hinweis:
Im Jahr 2019 wurden die Fenster größtenteils erneuert, 2021 das Dachgeschoss zusätzlich gedämmt und 2022 der Kaminofen im Erdgeschoss neu eingebaut.

Energiebedarfsausweis: 136,9 kWh/(m²a); E; Heizöl; Bj. 1986

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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