VERKAUFT Wohnen vor den Toren Hamburgs!

Objekt-Nr.: 731
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 2,5 % (inkl. USt.) Käuferprovision
Wohnfläche (ca.): 148,40 m²
Grundstücksfläche (ca.): 560,50 m²

WARNHOLZ Immobilien GmbH

22147 Hamburg
Treptower Straße 143

Telefon: 040/2286747-0
Telefax: 040/2286747-80
E-Mail: post@warnholz-immobilien.de

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Anzahl Zimmer: 4
Kategorie: Standard
Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr: 1998
Befeuerungsart: Gas
Boden: Fliesen, Laminat
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 15.10.2031
Energieausweis mit Warmwasser: Ja
Energieausweis Primärenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 249,9
Energieeffizienzklasse: G
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Kamin: Ja
Küche: Einbauküche
Provisionspflichtig: Ja
Sauna: Ja
Stellplätze: 2
Swimmingpool: Ja
Verkaufstatus: verkauft
Zustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Ahrensburg liegt nordöstlich von Hamburg im Kreis Stormarn und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Ahrensburg grenzt an die Hamburger Stadtteile Volksdorf und Rahlstedt und bildet eines der attraktivsten Wohngebiete vor den Toren Hamburgs. Die Stadt ist von grünen Gärten sowie den anliegenden Wäldern und Feldern geprägt, welche teilweise Naturschutzgebieten angehören. Bebaut ist Ahrensburg überwiegend mit Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Villen.
Das Ahrensburger Schloss ist eine besondere Attraktion der Stadt. Dieses aus der Renaissance stammende Schloss bietet den Bürgern von Ahrensburg, neben einem sehenswerten Schlossgarten, zahlreiche kulturelle Angebote sowie Veranstaltungsräume für Festivitäten.

Die hier angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Hagen, nur wenige hundert Meter von den Naturschutzgebieten Stellmoor-Tunneltal sowie Höltigbaum entfernt und befindet sich somit in einer sehr ruhigen und grünen Lage von Ahrensburg.
Gerade die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch Sportlern, wie Radfahrern oder Joggern, aber auch Familien und vor allem Kindern, bieten diese Gebiete eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Auch das Zentrum von Ahrensburg ist nur ca. 8 Fahrminuten erreichbar. Hier befinden sich neben dem Rathaus auch das „City Center Ahrensburg“ mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften. Ob Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Dienstleister, Banken, Apotheken oder Restaurants, hier ist alles zu finden.
Nicht weniger Facettenreich ist die repräsentative Große Straße, welche zum Flanieren einlädt. Auch hier befinden sich neben vielfältigen Einzelhandelsgeschäften Feinkostläden, Boutiquen, Restaurants, Cafés, Bäcker, Ärzte, Rechtsanwälte uvm.
Der Dänenweg kann als kleines Stadtteilzentrum von Hagen bezeichnet werden. Neben einem Supermarkt und einem Getränkemarkt für die regelmäßigen Einkäufe ist hier auch eine kleine Kneipe und ein Restaurant zu finden.

Trotz des idyllischen Kleinstadtcharakters ist Ahrensburg gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Verbindung zum Bahnhof Ahrensburg oder zum U-Bahnhof Ahrensburg Ost an. Die Fahrzeit zum Bahnhof Ahrensburg beträgt ca. 20 Minuten und vom Bahnhof aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 23 Minuten aber auch die Ostsee ist von hier aus schnell zu erreichen. Für eine gute Anbindung von Ahrensburg sorgen außerdem die Bundesstraße 75 und die Autobahn (A1) in Richtung Lübeck/Hamburg.

Auch für Kinder sind einige Angebote in der nahen Umgebung vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 550 m und eine Grundschule ca. 800 m entfernt. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Ahrensburg, in Großhansdorf oder in Hamburg-Volksdorf zu finden.
Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die Sportvereine in Ahrensburg und Umgebung. Hier werden zahlreiche verschiedene Sportarten, wie z.B. Golf, Reiten, Tennis, Hockey, Turnen u.v.m. angeboten. Im Stadtteil Hagen ist vor allem der Sportverein SSC Hagen mit seinen zahlreichen Angeboten ein Anziehungspunkt für Groß und Klein. Ein besondere Anziehungskraft hat zudem die Schwimmhalle in Ahrensburg.

Ahrensburg und seine Umgebung bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich auf einem 560,5 m² großen Grundstück in einer der nachgefragtesten Wohnlagen von Ahrensburg.

Die Wohneinheit verfügt insgesamt über 4 Zimmer, welche sich auf einen großen Wohn-Essbereich und ein Zimmer im Erdgeschoss sowie 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss verteilen und somit ideal für eine Familie geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind die überdachte Süd-Terrasse mit Blick in den Garten, der großzügige Wohnbereich mit Kamin sowie die Wohnlage im Grünen.

Betreten wird die Wohneinheit über einen einladende Flur, von wo aus mit Hilfe eines weiteren angeschlossenen Flures alle Räume im Erdgeschoss erreicht werden können.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der Wohn-Essbereich, welches durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnzimmer durch vier bodentiefe Fensterelemente geschaffen, von denen ein Element gleichzeitig auch als Zugang zur Süd-Terrasse fungieren. Von der überdachten Terrasse aus, welche zusätzlich über eine elektrische Markise verfügt, kann über eine dreistufige Treppe der liebevoll angelegte Garten erreicht werden. Im Garten befindet sich zudem ein Außenpool sowie an der südlichen Grundstücksgrenze ein Gartenhaus.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Kaminofen im Wohnzimmer, welcher in den kalten Monaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen kann.
Die Küche ist zum Flur hin geöffnet und befindet sich direkt angrenzend zum Wohnzimmer. Die kompakte Einbauküche lädt mit der hochwertigen Marken-Küchengeräten sowie ausreichend Ablage- und Arbeitsflächen zum Kochen ein.
Das mit Laminat ausgelegte Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und verfügt über zwei große Fenster. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz um ein Doppelbett und mindesten einen Kleiderschrank zu stellen.
Das hell geflieste Tageslichtbad mit Eckbadewanne und zusätzlicher Dusche kann als kleine Wellnessoase bezeichnet werden und wird über das Schlafzimmer erreicht.
Neben einem Gäste-WC mit Fenster rundet ein Hauswirtschaftsraum, welcher auch die Gaszentralheizung beinhaltet, das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Vom Flur bei der Eingangstür führt eine geflieste Betontreppe in das Dachgeschoss. Hier sind die zwei weiteren Wohnräume zu finden, welche viel Platz und einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das große nach Süden ausgerichtete Zimmer ist durch einen französischen Balkon und ein weiteres Fenster im Giebel sowie einem Dachfenster ideal belichtet. Vom dritten Zimmer, welches über eine Dachgaube verfügt, ist das hell geflieste Tageslicht-Duschbad zu erreichen. Ein weiteres Highlight ist die hier eingebaute Sauna.
Die Galerie mit Dachgaube, welche sich zwischen den beiden Zimmern im Dachgeschoss befindet und sich ideal als Arbeitsplatz anbietet, komplettiert das Dachgeschoss.

Nutzflächen befinden sich im Hauswirtschaftraum, unter der Treppe sowie im Dachboden, welcher vom südlichen Zimmer im Dachgeschoss erreicht wird.

Rollladen an allen Fenstern im Erdgeschoss sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Ein Carport unmittelbar beim Eingang sowie ein PKW-Außenstellplatz im Vorgarten sind ebenfalls vorhanden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- 560,5 m² großes Grundstück (1/2 Miteigentumsanteil am 1.121 m² großes Gesamtgrundstück) in Ahrensburg
- 1998 angebaute Wohneinheit an den bestehenden Altbau
- 4 Zimmer
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
- geschlossener Kamin im Wohnzimmer
- überdachte Süd-Terrasse
- liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus
- Außenpool im Garten
- Einbauküche
- Tageslicht-Vollbad mit zusätzlicher Dusche im Erdgeschoss
- Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss
- Sauna im Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Rollladen im Erdgeschoss
- Ein PKW-Carport
- Ein PKW-Außenstellplätze

Energieverbrauchsausweis: 249,9 kWh/(m²a), G, Gas, Bj. 1998

Sonstiges

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
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sondern das Zuhause ist.

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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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